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中国买房要非常小心

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标题: 中国买房要非常小心 (3488 reads) 时间: 2003-7-27 周日, 05:46

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中国的法律规定，商业楼宇的租赁期一概是50年，居住楼宇的租赁期一概是70年。商住楼宇当是商业用途，也是50年，小房型的服务式公寓也大部分都是50年（有小部分早年取得租赁权的土地能得到豁免，可以租赁70年）。租赁期到了怎么办？现在没有法律规定怎样，一般的共识就是到时重新交纳租赁土地费，因为业主对房子本身的拥有权是永久的。

当然你我都活不了那么长，即使活那么长，也未必会在那里住50年，70年。但是，房地产上涨的永远都是土地，房子只有折旧，所以以后的土地增值跟业主一律无干。而且中国的房子大多是apartment，以后到期了你要续租，其他小业主没钱续租，宁愿搬走，怎么处理？当租赁期剩下30年的时候，你要脱手下家怎么衡量你物业的价格？这个有例可循。我跟老婆在温哥华看度假apartment，有些是leasehold（就是中国的租赁期），有些是永久土地权。我们看中了两套海旁的unit，都是上30年的房子，有永久土地权的是没有的1。8倍左右，估计以后的差价还要大。所以要是有孩子，打算剩遗产给孩子的要考虑一下。对了，中国的遗产税还没出台，更加是一个变数。

还有就是用作投资的。中国政府的政策比较多变。今年上海政府在5月份对非自住的房子征收额外税率，税费上升达到本来的6倍！现在由于推行受到阻碍（中国嘛，上有政策下有对策），又考虑取消部分税率，改以推出其他方法抢钱。2003年头，上海的购房契税上升一倍，也是在市场毫无心理准备的情况下推出。

我与家人在上海炒过几套房子，现在全部出卖了，因为觉得市场的不稳定因素过多，法制太不健全。作为长期投资，我不会选择在中国买房。但是自己有居住需要的话，而且房价便宜，可以考虑。有一点要注意的是，中国的房子折旧奇快。即使上海的高档房子（售价每平米万多元人民币以上），管理够呛，普遍民众素质有待改善，公共地方过不了三五年看起来好象美国二十年的老房子一样，地砖开始脱落，油漆门框开始走样，绿化草地开始发黄荒芜。所以要购买自住的要有这个心理准备。

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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