海归网首页
海归宣言
导航
博客
广告位价格
会员列表
收 藏 夹
论坛帮助
登录
|
登录并检查站内短信
|
个人设置
论坛首页
|
排行榜
|
在线私聊
|
专题
|
版规
|
搜索
|
RSS
|
注册
|
活动日历
主题:
中国买房要非常小心
海归论坛首页
->
海归商务
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
分屏
表形显示
阅读上一个主题
::
阅读下一个主题
作者
中国买房要非常小心
blahblah
[
博客
]
[
个人文集
]
游客
标题:
中国买房要非常小心
(3496 reads)
时间:
2003-7-27 周日, 05:46
作者:
游客
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
中国的法律规定,商业楼宇的租赁期一概是50年,居住楼宇的租赁期一概是70年。商住楼宇当是商业用途,也是50年,小房型的服务式公寓也大部分都是50年(有小部分早年取得租赁权的土地能得到豁免,可以租赁70年)。租赁期到了怎么办?现在没有法律规定怎样,一般的共识就是到时重新交纳租赁土地费,因为业主对房子本身的拥有权是永久的。
当然你我都活不了那么长,即使活那么长,也未必会在那里住50年,70年。但是,房地产上涨的永远都是土地,房子只有折旧,所以以后的土地增值跟业主一律无干。而且中国的房子大多是apartment,以后到期了你要续租,其他小业主没钱续租,宁愿搬走,怎么处理?当租赁期剩下30年的时候,你要脱手下家怎么衡量你物业的价格?这个有例可循。我跟老婆在温哥华看度假apartment,有些是leasehold(就是中国的租赁期),有些是永久土地权。我们看中了两套海旁的unit,都是上30年的房子,有永久土地权的是没有的1。8倍左右,估计以后的差价还要大。所以要是有孩子,打算剩遗产给孩子的要考虑一下。对了,中国的遗产税还没出台,更加是一个变数。
还有就是用作投资的。中国政府的政策比较多变。今年上海政府在5月份对非自住的房子征收额外税率,税费上升达到本来的6倍!现在由于推行受到阻碍(中国嘛,上有政策下有对策),又考虑取消部分税率,改以推出其他方法抢钱。2003年头,上海的购房契税上升一倍,也是在市场毫无心理准备的情况下推出。
我与家人在上海炒过几套房子,现在全部出卖了,因为觉得市场的不稳定因素过多,法制太不健全。作为长期投资,我不会选择在中国买房。但是自己有居住需要的话,而且房价便宜,可以考虑。有一点要注意的是,中国的房子折旧奇快。即使上海的高档房子(售价每平米万多元人民币以上),管理够呛,普遍民众素质有待改善,公共地方过不了三五年看起来好象美国二十年的老房子一样,地砖开始脱落,油漆门框开始走样,绿化草地开始发黄荒芜。所以要购买自住的要有这个心理准备。
作者:
游客
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
相关主题
巴菲特为何不在中国买房 畏惧全民狂欢式豪赌
海归商务
2013-5-17 周五, 17:08
【美国房地产系列】外国人在美国的税率 - 美国买房子自住和投资经验总结 ...
美国房地产
2011-12-10 周六, 08:46
Your annual costs owning a property i...
美国房地产
2011-12-09 周五, 05:52
美国买房地产目标4:退休或半退休。(美国买房子自住和投资经验总结 之二)
美国房地产
2011-12-09 周五, 05:50
美国买房子自住和投资经验总结 (之一)
美国房地产
2011-12-09 周五, 05:14
狼主席到美国买房子, 我决定去湘西买茶油
海归商务
2011-10-17 周一, 11:46
【美国房地产系列】也来分享我在美国买房的经验
美国房地产
2011-10-04 周二, 05:55
九哥能不能不在美国买房?我们海不归求求你了,
海归商务
2011-9-02 周五, 09:42
返回顶端
中国买房要非常小心
--
blahblah
- (1688 Byte) 2003-7-27 周日, 05:46
(3496 reads)
What do u thing of the housing market in SH
--
MT
- (302 Byte) 2003-8-29 周五, 17:50
(296 reads)
显示文章:
所有文章
1天
7天
2周
1个月
3个月
6个月
1年
时间顺序
时间逆序
海归论坛首页
->
海归商务
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
所有的时间均为 北京时间
论坛转跳:
您
不能
在本论坛发表新主题,
不能
回复主题,
不能
编辑自己的文章,
不能
删除自己的文章,
不能
发表投票, 您
不可以
发表活动帖子在本论坛,
不能
添加附件
不能
下载文件,
热门标签
更多...
论坛精华荟萃
更多...
博客热门文章
更多...
海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.