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转载)走入迷途的房价－－- 人家刚贴的大字报就被兄弟揭下来，挪这儿来了。真有人在做作业！

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走入迷途的房价－－- 后一半 -- 暗八仙 - (7151 Byte) 2005-9-11 周日, 11:50 (437 reads)

暗八仙

头衔: 海归上校
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190

标题: zt 国家外汇管理局：外资占中国房地产市场15% (262 reads) 时间: 2005-9-11 周日, 12:05

作者：暗八仙 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

国家外汇管理局：外资占中国房地产市场15%
(2005-09-10)
（北京综合讯）中国国家外管局首次披露，外资已占中国房地产市场15%。
据《经济日报》报道，近日，国家外汇管理局资本项目管理部门有关负责人接受该报采访时说，外资进入房地产领域，在开发和销售环节以中高档商业楼和住宅为主，据测算，在中国房地产市场中所占比例约为15%。
该负责人也表示，为防止国民财富流失、抑制房地产炒作、维护国家安全等目的，外管局将完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策，借鉴国际经验，按资本项目管理原则对外资进入房地产的交易和汇兑环节进行规范，配合上游部门实施房地产调控政策。
同时，外管局还要对房地产项下违法违规资金流出入加大查处力度，以抑制投机行为，维护宏观调控成果，促进房地产市场持续健康地发展。
报道说，2004年，在中国政府加强宏观调控的情况下，全国房屋销售价格仍整体上升9.7%。在中国房价上涨和人民币升值预期背景下，一些境外资金被吸引进入到房地产领域。
上述负责人介绍说，目前，外资进入中国房地产市场涉及开发和销售两个环节。开发环节有相关的统计，而销售环节目前尚未建立起完整的统计监测机制，不同的测算方法得到的结果也不尽相同。总体来看，外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债和境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房。
在外商直接投资方面，根据统计数字，从1999年至2004年底，房地产行业新设外商直接投资企业累计合同使用外资410亿美元（685亿新元），实际使用外资298亿美元。而外商房地产开发企业除依靠自有资金外，还要借用境外银行和股东贷款等形式的外债。同时，内资房地产公司也通过各种方式进入国际资本市场融资。外管局在办理日常业务中还发现一些企业利用预收定金等形式，变相向境外融通房地产开发资金。
凯德置地在中国
业绩270亿元人民币
另外，据《新京报》报道，新加坡的凯德置地在今年上半年，已经在北京注入了78亿元人民币（16亿新元）的资金在房地产市场。自1994年进入中国市场以来，凯德置地致力于住宅及商用房地产的开发与投资，并以上海为根据地，向北京、广州及宁波发展。
截至今年8月，据报道，凯德置地在中国的总开发业绩近270亿元人民币，住宅房产超过46万平方米，拥有和管理的商用产业超过28家，其兄弟公司——雅诗阁集团是中国最大的服务公寓运营商，管理2400多套公寓。
同时在中国积极开发房地产市场的另一家发展商，是淡马锡入股的合生创展。这家香港公司在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了36个高品质项目，累积开发面积超过1800万平方米，成为中国内地业绩表现最佳，开发规模最大，业主数目最庞大的房地产商。

作者：暗八仙 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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