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提上来：查立在欲盖弥彰

NEWAOMEN

头衔: 海归中士
声望: 学员

加入时间: 2012/12/14
文章: 68

海归分: 981

标题: 提上来：查立在欲盖弥彰 (2399 reads) 时间: 2013-6-21 周五, 14:48

作者：NEWAOMEN 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

北京6000人平均300套房（共180万套）的事，查立已出来澄清。但主要是说其实6000人里包括中介，且可能主要是中介，而且300这个数说得是间数而非套数。所以有300套房子的人其实没那么多。

那么，真实情形到底如何？

首先，北京没有拥有大量房屋产权却拿出来出租给人居住的公司。深圳东莞有这么干的小产权农民，几个人合伙建楼出租，但北京没有。所以房屋业主最终都是私人。其次，查立风险投资给那些为拥有300套（间）房源的客户服务的人，这里300这个数字是确实的，因为他投资的创业者肯定在为有着300套房源的客户（私人或者中介）服务。查立不可能拿自己的投资开玩笑。因此，问题变成拥有300套（间）的私人业主有多少？（即使不是6000人）

那么私人业主出租房子，委托中介时的重复委托有多少？我看一般业主不会委托超过三家中介。如果房子招租时一直空着，说明要价太高，那你再委托更多中介也没什么用。如果价格够低，刚一挂出来就被人租了，更用不着很多中介。

再说，北京的中介公司有上千家我信，但即使把很小的中介公司算进来，6000家我觉得还是有点多。北京政府管理部门批准中介公司是有门槛的。注册资金怎么也得500万吧？现在可能要上千万了。所以，6000这个数字，不全是指中介吧？应该也包括了私人。

就算是6000家中介吧，一套房三家中介，也有60万套在招租（180/3=60)。这里面，什么隔间的情况，其实不改变问题本质，因为隔间或单间出租，都是已经有个lease holder，自己住一间，把另外一间或两间转租。注意，四居室转租三间的情况应该几乎没有，三居室同时空出两间需要招租的情况也很少见，一般情况是某个时间有一间空出来，所以这60万套或60万间其实给出信息没什么不同，都是有房子要出租，当着6000家中介每家都挂出一间（或一套）招租启示时，就意味着有2000个出租合同在等人签订。（6000/3=2000)

而且，查立的解释有点故意欲盖弥彰。你风投的对象公司为那些拥有300套房源的客户服务，怎么可能你在算房子间数或套数时把同一套中的两间分开算？你评估投资对象时看他是为手里（包括代理）有多少间房源的而不是多少套房源的客户服务？哪有这么奇怪的评价指标？

上海有把三居室连厨房客厅带厕所隔成6间7间甚至更多的，其他不少珠三角城市也有，但北京却不多。你到网上看看，大部分房屋出租信息都是按套的，一居、两居、或三居，套中的某间的信息占很少。

所以，结论是，北京握有平均300套房子的业主有至少2000人。问题的实质并未改变。

作者：NEWAOMEN 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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提上来：查立在欲盖弥彰 -- NEWAOMEN - (1083 Byte) 2013-6-21 周五, 14:48 (2399 reads)

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