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【北京房事】潘石屹 vs 于凌罡 --- 厚道不厚道? 你来说说
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作者
【北京房事】潘石屹 vs 于凌罡 --- 厚道不厚道? 你来说说
Baldeagle
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头衔: 海归上校
声望: 学员
加入时间: 2004/12/07
文章: 553
来自: 北京
海归分: 99383
标题:
【北京房事】潘石屹 vs 于凌罡 --- 厚道不厚道? 你来说说
(1940 reads)
时间:
2005-5-01 周日, 03:19
作者:
Baldeagle
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
潘石屹,京城有名的地产开发商,最近3天2头老在电视上,媒体上作秀,窜上跳下的,整个儿一娱乐明星了。娱乐娱乐嘛也无妨,但人一旦处于明处了,就容易被暗处的我这样的“愤青”挑刺了。
刚刚半路看了个 BTV-1 的节目,《盖自己的房子》。
座谈有现场观众和另外的3个嘉宾:
于凌罡:北京首例个人集资建房发起者
潘石屹:
讲中文的爱尔兰人包百德:太合地产的副总
TNND,这个老潘,带着个黑边儿大眼镜,露出傻冒且似乎还算憨厚的笑容。
为人太不厚道了,真TM 看不惯。不吐不快,本来准备洗洗睡了。幸好还有龟坛!
背景:
北京青年于凌罡是联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日,他开始在新浪、搜狐等十几家网站上,以“蓝城木鱼”为ID发帖子,呼唤大家组织起来,成立“住宅合作社”,进行集资盖楼,让开发商靠边站。具体打算是联合500人,自己出资注册公司,然后再以公司名义,购买土地,设计施工,盖好房子,再“卖”给自己。
于凌罡抛出“乌托邦”理想,列出了详细的建楼计划,得到许多人的支持,许多网友加入到他的行列中来,很快有几百人加入其中。此事甚至发展到中国房地产协会参与,也在全国引起反响,各地不时有人试行个人集资建房,建设部对此也极为关注。
请看相关链接:
链接1:自己来当开发商
https://btv5.qianlong.com/22224/2005/04/01/
[email protected]
链接2:于凌罡网易聊天实录
https://www.linecity.cn/wangyi.htm
链接3:于凌罡合作建房网站:
https://www.linecity.cn
链接4:国际双行线:潘石屹再遇于凌罡
https://news.soufun.com/2005-04-18/403196.htm
因为半路上看到的这个节目,所以只列出了老潘和小于争执的部分要点,那个爱尔兰人基本上插不上话:
老潘的观点:
1. 房地产市场的价格仅由供求关系来决定的,跟成本无关。
(现在的市场是合理的 反映供求关系的么?价格怎么会与成本无关?)
2. 房地产业利润率不高,15%的利润左右,比较合理。
(你老潘能代替整个房地产行业么?就算你是如你所述的15%,就能代表整个房地产行业都是合理利润么?)
3. 他的公司营销费用不占楼盘的太大比例,营销广告等投入 千分之5,销售人员工资千分之1左右,外加提成等等。省这部分省不出什么钱来(主要针对 于凌罡打算部分通过节省营销费用降低成本)
4. 楼宇上开发的广告收入主要是业主的利益。。。物业主要也是由业主委员会定的,就算有问题不是开发商的责任
(靠,北京有几个物业不主要是KFS定的,事后又有几个能轻易换的。)
观众最后提了个尖锐的问题:
你老潘最近这些年干房地产,如果房地产业一直都是像您说的 十几% 的利润,你最近3年没有1分银行贷款,你开发楼盘的资金从哪里来的?又是怎么积累起那么多资金的?
5. 老潘的解释:3年没有1分银行贷款
主要楼盘太好卖了,资金构成50%来自房子客户的预售款,其他资金股东构成。用这些资金来开发。
开发比较大的楼盘,3、4十个亿,利润也就 十几%。比较宽裕也就是从2003年下半年和2004年开始的。
(3、4十个亿的楼盘没有银行贷款,主要是靠客户的预售款来开发楼盘,你信么?)
6.主持人:小于,你打算把蓝城(linecity)做成什么样子呢?
于凌罡: 功能齐全,从老人到小孩都能满足生活需求,打算像窜成葫芦一样的city。。。。。。
老潘:空想共产主义。纯粹就是异想天开,窜葫芦,。。。。。。
北京每天异想天开的人多了
说有一阵子北京有人说青藏高原太冷了,把喜马拉雅山拉个口子炸开就能解决问题了。你于凌罡的这个想法就属于这种类型的。(葛优不见不散的台词也搬出来了)
咱们今天商量商量可能性,看怎么把事情推进。就不要扯别的了。
靠,就算做不成,难道就不能有想法了。凭什么你说做不成就做不成?你老潘原来不也是靠忽悠起的家。或许是小于在座谈中提到老潘你十几年前不也跟我一样云云 刺激了老潘。
也许老潘说的是有一定道理,但总感觉没什么风度。主持人赶紧打住2人的争执,感觉快打起来的架势。
给人感觉老潘整个犯了以偏概全的错误,总把他自己有意无意地放在 房地产行业 老大,房地产业代言人的位置。总是试图用个案来为整个房地产行业来辩护。
当然了,也不是说老潘就是南霸天,指责房地产暴利的矛头就一定要指向他。
但老潘给我的感觉就是一直在力图解释“我不是南霸天,我们KFS都不是,谁说我们是,我跟谁急”,乃至最后在荧屏上,很没风度地对 于凌罡加以抨击,冷嘲热讽,那东三环广告牌上看起来的厚道劲儿哪里去了?
反正跟抵制日货一样,这小子的房是不买的。当然,我不去买,自然也会有人买,咱也没辙不是,嘿嘿。但咱不买就是不买!
我有个朋友去年就买了建外 SOHO,复式的,在顶层,可以半夜数星星,下雨时还可以在屋子一角趁机冲凉的那种。里面住户多数还是拿来商用的。
建外SOHO 是日本设计师搞的,把建筑方位稍微拧了一下,整体风格不错,简洁明快。但住户入住后搞得让人感觉还是很乱,卖飞机票火车票的,卖礼品的,开牙医诊所的,窗户还能看到晒的鞋的,广告乱贴。。。高档的价格没有高档的经营。要说这也跟老潘的农民出身有因果关系就不厚道了,说不定人家老潘也为此没少着过急呢。
牢骚发完了,睡觉!早晨5:30还要爬起来看火箭对小牛。
作者:
Baldeagle
在
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【北京房事】潘石屹 vs 于凌罡 --- 厚道不厚道? 你来说说
--
Baldeagle
- (2409 Byte) 2005-5-01 周日, 03:19
(1940 reads)
空想怎么啦?你潘觉得不行,就让觉得行的人做啊。集资建房,还富于民,好得很。
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笑狮子
- (0 Byte) 2005-5-01 周日, 11:55
(198 reads)
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