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chairwolf
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【美国房地产系列】闲聊房地产投资回报率   Comments

上文我谈了投资房地产的两种基本的获利模式:房租和增值。但买房子是很吃钱的生意,一个房子从几万美元到几百万美金,买入后,如果只算 capital gain, 其平均的投资回报率不过是百分之五到十,这对于习惯了在中国赚取暴利的国人而言,实在是乏善可陈。 当然中国和美国的生意是很难相提并论的。在中国赚钱,得有“路子”,最好是“我上面有人”。权力垄断可以轻松的赚取远高于市场平均利润的回报。另外就是市场的" ...

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东京成田机场的茅房真他妈的爽   Comments

老狼以前曾经写过一篇《从茅房看社会变迁》的传世名作,其中没有讲到的奏是老狼当工人阶级时,厂里面有一个“供销佬”,叫肥佬球的,因为到处出差,又是大学生,特能吹牛。有一次他在车间里跟我们吹牛说,他们在北海上过一外国的轮船,那上面的茅房都有“擦屁股机”,人那自动化程度特高,拉完屎后,你只需要把玉臀那么稍微一抬,下面的擦屁股机就自动工作,刷刷的把你的屁股收拾干净,还特有节奏感。当时我们觉悟不高,傻乎乎的" ...

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【美国房地产系列】美国房地产投资的两种主要获利模式:房租获取现金流和升值   Comments

我觉得这是最基本的模式了。其他的模式大部分都建立在这两种模式上面。其中我觉得房租模式更基本,因为即使是做升值模式,也最好是尽量地用房租来减低成本,特别是经营成本(房贷本息、维护、地税等)。因为任何市场的升跌的预测都是有一定的风险的,所以你不能假定你买入后,东西就一定涨。不涨反跌怎么办呢?长期持有。但是有的模式你不一定能长期持有。浪一大,你就沉了。这就是股市里面做 option 的人被清盘,或者买" ...

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