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chairwolf
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关于银行杠杆的分配,两种意见的分歧   Comments

长线投资的意见,是现金投资方将总体股份的5%,转让给管理投资方。在我举的例子里面,800万美金的股份,5% 就是40万美金。 如果贷款是600万美金,双方现金投资对等。那么一方拥有一半就是300万美金。现金投资方转让40万美金给管理投资方,那么管理投资方就拥有贷款的340万,而现金投资方拥有贷款的260万,也就是享有其现金投入的2.6 倍。 而 Hockey 代表管理投资方的意见,是现金投资" ...

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本周管理团队的两个 auction 都踏空   Comments

让别人以更高的价格拿走。非常遗憾。否则的话,我们就可以针对已经投到的物业,来具体确定,有哪位愿意投入,并且商定具体条件了。所以只能等待下一次的机会。 这应该已经是四次踏空了。这可能是几方面的原因造成的。首先是四面八方的人都扑美国抢房地产,最多的是加拿大,其次是中国大陆。美国本地的人也在到处抢,加州、纽约的上拉斯维加斯、佛罗里达等地方四处抢。由于对大势的判断开始趋向乐观,美国的银行也放松了贷款," ...

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评雷士经销商“另建品牌”之举   Comments

当初曹操号称百万大军,“会猎东南”,发檄文于孙吴。孙权慑于曹操声势,又不甘投降,战降之间,犹豫不决,问于周瑜。周郎对曰:“操今此来,多犯兵家之忌:北土未平,马腾、韩遂为其后患,而操久于南征,一忌也;北军不熟水战,操舍鞍马,仗舟楫,与东吴争衡,二忌也;又时值隆冬盛寒,马无藁草,三忌也;驱中国士卒,远涉江湖,不服水土,多生疾病,四忌也。操兵犯此数忌,虽多必败。”“彼将中国之兵,不过十五六万,且已久疲" ...

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赛富在雷士风波里的最佳策略   Comments

以退为进,同意吴回归和更换施耐德管理人员的前提是:吴长江设定里程碑,承诺回归后将雷士业绩提高到某种程度的时间表,制订置吴长江的管理在董事会的有效监督制约之下的有效措施。如吴长江能做到,则投资人乐观其成,坐享其成;如做不到,施耐德卷土重来。施耐德是操作执行层面的制衡力量和后备队。 这里 mile stone 比较好办,主要是要明确,具体,不能含糊。营业额、净利润、市场占有率、达到目标的时间表等。" ...

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美国公寓小区投资内部论坛已经开张,请已经授权了的投资人入内和管理团队代表见面讨论   Comments

答疑,协商,提出要求,确定意向,签订协议,安排调查等事项。还没有在email中收到授权的投资人请给我来信,(email地址 chairwolf 圈a gmail.com);请注意在信中说清楚自己的真实身份,如姓名,职业,所在国,地区,有意向投资的金额等。具体信息请参看:
建议的美国房地产投资方案 美国公寓小区投资商业计划
" ...

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雷士风波的基本判断   Comments

雷士风波的基本判断 我这篇文章是昨天写的。写好后我没敢发,怕添乱。有的话我甚至没敢说。但不幸的是,我的判断大体上是对的,我这些判断都来自于新闻媒体,就是楼下我所贴出的来自于各个媒体关于此事的报道。但我没有料到的是,人性和局势的复杂,远超我的想象。我想了想,还是发出来吧,也让公众增加点判断的依据,不要只是根据自己的想象去对各种人物乱作评论。 第一,吴长江是个经商奇才。十几年间就把一个百万资金资" ...

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【美国房地产系列】美国公寓小区投资商业计划   Comments

很抱歉,前段时间不少同学跟我来信,想要索取比较正式的商业文件,比如商业计划,Term Sheet 和相关的财务报表等。但因为管理团队近期正日以继日地进行一个公寓小区的 foreclosure 投标,很难抽出时间,到最近才抽空整理出一些文件。为了照顾有些网友可能来自于国内或者非英文国家,老狼再加综合整理,成为中文版本。本来想私下跟那些有兴趣的同学分发,但看了一下,觉得除了管理团队的姓名,财务报表和Tern Sheet 是 confidencial ,其他的不" ...

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Jeff Bezos普林斯顿大学毕业典礼演讲   Comments

中文译文 普林斯顿大学校友、亚马逊CEO杰夫・贝索斯(Jeff Bezos)在2010年学士毕业典礼上发表演讲。他追忆了自己的幼年岁月,讲述自己如何在儿时懂得了“善良比聪明更难”的道理;分享了16年前自己决定 放弃优厚工作、创建亚马逊时的复杂心路。“追随内心的热情”是贝索斯给精英人才的建议。他认为,是一个个的选择最终塑造了我们的人生。以下为演讲全文: 亚马逊CEO杰夫・贝索斯 善良比聪" ...

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推荐:海外留学生几乎零成本的微电影:《爱及其一般概念》   Comments

真不错!对白写的很好,几乎就构成了全部的戏肉。没有起伏跌宕的故事情节,但是有非常美妙的意境。男女主角的表演非常好,真实,自然,流畅,投入,一点都看不出是业余的。这两个人应该能火,至少比现在很多的专业演员强多了。可能因为是自己的生活吧。配歌非常好听,跟电影的情调和氛围非常相配,绝了。谁能把王菲的这首歌放上来? 夜真是一个非常奇妙的东西。它把丑陋和罪恶都用黑色掩盖了,而只用灯光去点缀有限的美丽和光" ...

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管理团队对对冲基金网友的答复   Comments

对冲昨天给出了一个 offer:
引用: 在我的利润没有达到50% of my现金投入之前,管理方,出资方的利润分配,清算只能按照现金投入比进行。管理方收取的管理费不能多于10%的租金收入。投资方控股。 今天我跟管理团队打电话,转达了对冲的要求。开始时,管理方同意清算的时候按照现金投入的比例进行,但认为双方分配也按照这个比例就不合理,即使是设定的条件是投资方的利润没有达到 50% " ...

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【美国房地产系列】[转帖] 中国人持美国房产权的最佳方式   Comments

中国人持美国房产权的最佳方式 送交者: 沧海行云 2012年06月28日00:50:44 于 [焦点房谈] 发送悄悄话   近年来许多外国人积极地在美投资,为获得有利的租税对待以及最大的责任保障,外国投资者应利用两层结构以持有产权,这种结构应以下列两种形式为之:以外国公司持有拥有所有权的美国公司,或以外国信託人利用其现金创造一有限责任公司拥有产权。   外国人购买美国不动产可有几种方式。用" ...

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刘希凡:考托福和教英文 (转贴)   Comments

刘希凡:考托福和教英文 中国年轻人的出国热经历了80到90年代的高温,2000年代头几年的保温或略有降温,到近几年的升温。现在国内一二线城市盛行送孩子到欧美国家读中学。现在,美国较大的公立学区已经有了给外籍中学生发放I-20表格的权力。美国公立学校是免费的,但只对纳税人免费,外来的小留学生不免费。以前小留学生人数少,不予追究。现在成帮结队地来,那就要收钱了。况且每个学区都钱紧,收一单是一单。" ...

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给我的Gmail信箱发过信的同学请注意   Comments

如果你们的信在两天之内没有得到我的回应,请务必再发一次,同时通过其他渠道跟我说一下,比如在这里发贴留言提醒,或者到我的新浪微博留言提醒。因为我一定会回信的,如果没有回信,那就是我没有收到。 gamil 信箱最近经常莫名其妙地收不到信,有的是我发出的信,对方收不到。今天有个网友在新浪微博留言问我是否收到了他关于美国房地产投资的信,结果我翻来覆去地找不到来自于他的信。这不但耽误事情,而且容易引起误会,以为老狼没有起码的礼貌。所以在这里特别嚷嚷一下。我的 gmail 信箱是 chairwolf 圈a gmail.com, 我的新浪微博是狼协,请大家加我。非常抱歉! <" ...

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