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chairwolf
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Apr 26
2016

1分钟透彻剖析KIWI纳税的点点滴滴，   Comments

新西兰税务系统全面升级，1分钟透彻剖析KIWI纳税的点点滴滴，就是如此简单粗暴！ 2015-11-18 16:54:222449收藏文章<input></input><input></input>收藏成功 登录 &gt;&gt; 免费电话 " ...

3356 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Tuesday, April 26th, 2016. 

Apr 20
2016

听听他怎说：一个中国穷人在美国的真实生活(组图)   Comments

听听他怎说：一个中国穷人在美国的真实生活(组图) 打印本新闻 (被阅读 64189 次) <!–
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4787 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Wednesday, April 20th, 2016. 

Apr 18
2016

新西兰奥克兰高尔夫社区海景房开发项目   Comments

上次在新西兰奥克兰CBD的公寓楼项目，合作的管理公司后来找了一家贷款条件更好的银行（中国银行新西兰分行）。由于项目风险低，回报高，所以新的银行能给出 1800万左右的贷款，甚至在做Resource Consent （政府的规划和建筑许可和设计等）的时候，就可以拿他们现在的大楼作抵押，贷出做resource consent 所需要的 100万的前期费用。这样资金就不需要分成两期，而且真正需要我们资金的时间就是 resource cons" ...

24826 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Monday, April 18th, 2016. 

Apr 16
2016

美国房产税以及政府相关房产税政策   Comments

美国房产税以及政府相关房产税政策 作者： 综合新闻 发表日期: 2016-04-15 01:39:03 读数: 2960 分享到： 微信 由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。 美" ...

3839 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Saturday, April 16th, 2016. 

Mar 23
2016

最新成功拿下休斯顿A级公寓资料   Comments

上次的A级公寓我们已经签了合同，但因当时油价再次暴跌，管理团队为谨慎起见，想再观望一下，等待房价下跌后再出手。但是等到现在，休斯顿的房价并 未受油价影响。所以管理团队再次出手，一共对三个物业出手，并最终拿下其中一个，也是A 级公寓。其基本资料如下： 建筑年份： 2005
公寓套数： 288 套
土地面积：13.56英亩
使用面积：277,592 平方英尺
平均每套" ...

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发表在 Uncategorized 于 Wednesday, March 23rd, 2016. 

Jan 30
2016

管理团队放弃已经拿到的A级公寓，为纾解同学们的投资欲望，释放优质资产的部分股份   Comments

非常抱歉，这个A级公寓一波三折。我们竞标胜出后，先是管理团队内部意见分歧，老狼表达了大家投资的欲望，以及对现在形势的判断，管理团队的意见重新统一，然后再进一步跟卖方谈判，压价40万美金。中间因为经过美国的 Holiday season，律师都不干活了，一直拖到年后，经过关于assume 贷款和卖价的反复谈判，合同也反复修改，终于最后定了下来。但是这个时候国际油价又进一步暴跌，跌入了二十多元。管理" ...

6691 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Saturday, January 30th, 2016. 

Jan 8
2016

感谢玫瑰扒皮。新年顺便跟大家汇报一哈老狼征婚情况   Comments

又到了周末了。松弛在沙发上，看到前两天玫瑰网友揭发俺的贴子： http://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=2082119 想到我还是得有起码的礼貌，得谢谢人家。 首先纠正一哈玫瑰的说法。 “信誓旦旦说自己毫无门第之见”是真，但是，“特别愿意娶风尘女和底层打工妹为妻”这是你把自己的话塞到我的嘴里。我的准确说法应该是：我不介意娶风尘女和底层打工妹。而且，我这么说不是为了“表明自己不" ...

354043 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Friday, January 8th, 2016. 

Jan 8
2016

感谢玫瑰扒皮。新年顺便汇报一哈老狼征婚情况   Comments

又到了周末了。松弛在沙发上，看到前两天玫瑰网友揭发俺的贴子： http://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=2082119 想到我还是得有起码的礼貌，得谢谢人家。 首先纠正一哈玫瑰的说法。 “信誓旦旦说自己毫无门第之见”是真，但是，“特别愿意娶风尘女和底层打工妹为妻”这是你把自己的话塞到我的嘴里。我的准确说法应该是：我不介意娶风尘女和底层打" ...

54002 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Friday, January 8th, 2016. 

Jan 3
2016

阿拉伯音乐：Bassbor Al Fourgakom   Comments

第一次听阿拉伯音乐，是我到美国留学的第一年。那一年我们那个大学城，因为国际学生狠多，举行一年一度的 International Fair。在这个节日上各国留学生都在拼命展示他们的民族特色。我走到某个街区，突然就被某种巨大的共鸣给镇住了。那是一群阿拉伯人在唱 《Champagne， Champagne！》。所有的观众都在高声和唱，然后伴随着那狂放的律动起舞。那种气势，简直让人觉得血液里注进了酒精，" ...

5970 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Sunday, January 3rd, 2016. 

Nov 11
2015

谈谈名人公关   Comments

小周底迪楼下谈到想要阎焱给他假投资，或者他想跟菲律宾总统进行“亲切友好的会面”的问题。小周的问题我不会多花时间跟他啰嗦。因为作为朋友，我以前私下和公开都已经苦口婆心地劝过他无数次，浪费时间无数，结果毫无效果。所以这里不想跟小周争辩什么，说的是一个普遍的问题，就是名人公关问题。 老狼虽然是书呆子，但也不至于呆到那种程度。在利益上或者商业上，名人是有价值的。首先是对自己有价值。明星随便找什么人帮忙" ...

24580 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Wednesday, November 11th, 2015. 

Nov 5
2015

休斯顿A 级公寓新项目   Comments

两个多月前的A级公寓，我们竞标以50万美金之差，失之交臂。实际上，206套房子，平均一套也就差个两千多块钱。这对于十万美金一套以上是A级公寓，其实没有太大影响。7月份买下的B级公寓（West Oak Landing），尽管有460多套，总投资近2600万美金，但乡亲们报名踊跃，以至于僧多粥少，最后不得不“劝退”许多同学，或者退出投资，或者减少投资额。当时有这套A级公寓接棒，本来想让给这些退出的同学再投资的机会，但没有拿到，也只好深感抱歉。 顺便跟乡亲们报告一下，7月份过户的West Oak Landing 大型公寓，" ...

8443 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Thursday, November 5th, 2015. 

Nov 2
2015

卖，还是不卖？这是个问题   Comments

我们的美国房地产投资大获成功。除了租金年回报平均约19%之外，升值方面的资金增值平均超过一倍–这往往是一年左右的周期的投资回报。比如 Bradford，去年8月份投的，现在就有人出价要买，每套可盈利约两万美金。但我们当初才放了不到一万美金一套进去（还有两万多美元是贷款）。所以现金回报率大约是两倍–200%！写到这，我忍不住去查了一下自己有没有投这个项目 — 还" ...

44561 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Monday, November 2nd, 2015. 

Oct 5
2015

【男人的歌】Conquest Of Paradise   Comments

第一次听到这歌曲是我在1993年回国，在北京中关村的一个很大的书店里，书店的名字忘了，估计现在已经不复存在。每天书店关门前，这首曲子就如期响起。刹那间我就被那恢弘的气势给震慑了。沉稳、坚定、一往无前、排山倒海。。。令人神往。后来我回到纽约，在我那曼哈顿 Riverside Dr 的公寓里。也时常从窗外飘来这首摄人魂魄的曲子。这是 希腊作曲家 Vangelis 为电影 《1492》（哥伦布发现新大" ...

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发表在 Uncategorized 于 Monday, October 5th, 2015. 

Oct 3
2015

绝云无人机招聘：软件系统工程师：5人   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业，拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力，从具有世界领先水平的导航控制技术，到各类飞行器设计，复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队，高精生产制造能力，及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求，带来了巨大的商机，成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

4406 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Saturday, October 3rd, 2015. 

Oct 3
2015

绝云无人机招聘：嵌入式实时控制系统工程师：2人   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业，拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力，从具有世界领先水平的导航控制技术，到各类飞行器设计，复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队，高精生产制造能力，及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求，带来了巨大的商机，成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

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发表在 Uncategorized 于 Saturday, October 3rd, 2015. 

Oct 3
2015

绝云无人机招聘：无人飞行器应用设计工程师：2人   Comments

北京绝云电子有限公司是一家专业从事高性能工业无人机系统研发、集成和制造的高新技术企业，拥有开发工业无人机必需的所有关键核心技术及研发实力，从具有世界领先水平的导航控制技术，到各类飞行器设计，复合材料制造工艺等。公司具有一流的专业研发团队，高精生产制造能力，及强大的市场营销网络。 工业级无人机市场以其高难的技术门槛及井喷式的市场需求，带来了巨大的商机，成为世界各国高技术企业及投资界的新宠。我们急" ...

4238 次点击    关键字: none
发表在 Uncategorized 于 Saturday, October 3rd, 2015. 

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