美中“釘子户”所遇所闻所想   Comments

美中“釘子户”所遇所闻所想 如山 (2014年8月30日,星期六) 近日参加了一个本地一个地主聚会,其中有一位地主提到,他的房子在好区有一块很大的地。要是当时认识我如山,可能就不卖给那位开发商了。他知道那位开发商在那地上赚了很多钱。开发商在当地连续收购了一些连接的房产,然后变成一个小区开发。有参加聚会的同学当时就开玩笑说,你怎么不做“釘子户”,把价格吊高高再卖给他们,美国做“釘子户”比中国" ...

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处处留心皆学问,掏粪炼达亦文章   Comments

处处留心皆学问,掏粪炼达亦文章 如山 (2014年7月27日,星期日) 先介绍 “掏粪”一词,是指美国地主的工作。该用法在投坛已经家喻户晓,但为方便直接访问本人博客的网友理解,说明一下。该词起源于网友“好好财”曾经在网上提到,在美国做地主就犹如掏大粪一般辛苦。然后本人多篇博文中反复引用(《聪明人做金融股票,笨人做房地产—随想点滴(2)》;《“挖坑”效果与“掏粪”效果之连想》;《" ...

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我为城市找回4万多平方英尺地(多图)   Comments

我为城市找回4万多平方英尺地(多图) 如山 (2014年6月7日,星期六) 9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8, 000多平方英尺,总共应该就是16, 000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢?当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证" ...

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欧巴马医改令我一位球友破产   Comments

欧巴马医改令我一位球友破产 如山 (2014年4月19日,星期六) 这位球友,姑且称为K君,是我们在同一个俱乐部打网球的球友。在俱乐部中sign up打网球的球队上断断续续与K君相遇已经8年。俱乐部打网球的球友很少聊球以外的事。只是我们相遇的次数多,偶然也提到各自的职业。由此知道他拥有一个MRI 店。 K君是美国出生的,祖辈来自中东。说话遣词造句,彬彬有礼,完全一个学者风范。 在知道双方的职业之后,他表示有些有关他房子的想法请教。大概是一年多前的一天,他邀请我到他家里坐坐,帮他看看他物业的" ...

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西雅图是我家(多图)   Comments

西雅图是我家(多图) 如山 (2014年3月16日,星期日) 一,前言 我上网五年来,一直严守不披露我在那里的原则。甚至有过很多读者私下问,大部分也不披露。只告诉了很小部分。原因主要是不想身边的读者知道那个“如山”就是我。不想人家说,你看,这家伙混不怎样,甚至不如我,还好意思在网上人五人六的当起“大师”来了。现在想想,你是谁呀?别人还在乎谁是“如山”吗?管你在那里!还保密呢,别太把自己当根葱了。 其次我得声明,我并非想将西雅图与其" ...

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走进美国水管工约翰的豪宅(多图)   Comments

走进美国水管工约翰的豪宅(多图) 如山 (2012年12月22日,星期六) 从中国甚至亚洲来的人往往看不起体力工,认为“劳心者治人,劳力者治于人”。这也难怪,因为我们来自的地方就是那样的状况,靠体力和普通技术工是发不了财的。要达“百万富翁”(现在的钱,照这样的通货膨胀速度下去,迟些可能就容易达百万级别了)还是凤毛麟角的事。也有某些“精英”嘲笑在美国做地主的是“低技术含量”的“掏粪工”。读了" ...

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房产的宏观、微观与中观在实践中的应用   Comments

房产的宏观、微观与中观在实践中的应用 如山 (2012年12月8日,星期六) 纯理论家们往往洋洋洒洒分析房产的宏观环境而做结论;另一方面,做房产的往往也过分强调房产的地区性。就我看来,两个说法都不全面。只知道一些道听途说类的宏观资料,或者单独说地区性的,都是忽略了各种因素的互相影响。这“各种因素”包括了哪些?主要是宏观、中观与微观。 宏观的影响在哪?利率不是你地区制定的吧?贷款条件的要求" ...

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简评老狼的美国房产投资项目   Comments

简评老狼的美国房产投资项目 如山 (2012年9月10日,星期一) 先声明:本人不了解老狼所提的美国“管理团队”任何人(包括其背景、经历和业绩),也不知道有关有兴趣投资人的背景(没有私下和任何人交流过,也没有私下看过任何相关资料);所有关于项目的资料都是网上读到的,并且不保证理解正确。现只是凭着自己的有关知识和观感,并就旁观者角度谈自己的看法和探讨几个说法。 首先,这是一个目的在于赚钱的投资项目,参与主体为在美国的“管理团队”和中国的投资人。双方都希" ...

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FT兄的租房故事情色翻版(未成年者免进)   Comments

FT兄的租房故事情色翻版(未成年者免进) 如山 (2012年9月8日,星期六) 最近投坛兴摆往日情人和情色,又受FT(FreeTrade)兄租房故事和众多网友参与讨论的启发,俺突然写兴大发。趁着这股“东方”,俺用FT的故事做原型,“翻版”一个故事。为生动起见,下面用第一人称“我”作为主人。当然本人是没有故事中的“我”的本事,那基本来源于FT兄的网上背景资料和能力。这点敬请读者在读的过程中劳" ...

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假如我的资产被剥光从头再来……   Comments

假如我的资产被剥光从头再来…… 如山 (2012年8月12日,星期日) 看到前面论坛中有人讨论,假如你现在有的财产被全部剥掉从头再来,你有信心有能力还能达到现在的状况吗?有人说能,因为我更有经验,从零开始一样没问题;也有人说不能,因为我不再年轻。其实我认为应该先看本人现在有什么,有多少财产(不是为了比较身家,而是用来说明问题)。最应该问的对象和回答比较有意义的人应该是富人或者中上阶层。老实" ...

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从全美白蚁分布图看房子与管理的地方性差异   Comments

从全美白蚁分布图看房子与管理的地方性差异 如山 (2012年7月29日,星期日) 全美有50个州,约963万平方公里的土地。各地气候变化大,土壤情况也各异。美国又是联邦制,各州有权自己定法。反应在房子买卖、维护与出租管理上也就千差万别。是的,房产都大同小异。但是,从论坛贴子看,很多人(包括老地主)想到的大多是“同”而忽略了“异”。殊不知,往往是这个“异”,很多时候导致成败关键。这个“异”," ...

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【美国房地产系列】北美哪里住最好?哪里房产投资最好?   Comments

北美哪里住最好?哪里房产投资最好? 如山 (2012年7月1日,星期日) 哪里住最好?哪里退休居住最好?哪里房产投资最好?这是人们常常问,常常讨论的问题。而当外地、外国来的人正在考虑在美国哪里定居时,就有千差万别的不同回答。然而,这是一个没有标准答案的问题。因为每个人、每个家庭人口、工作、年龄、子女教育、财务状况等等的具体情况不同,因此的选择就有差别。要是有人说,我们财务没问题,都是在家" ...

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买卖房产的心理与“赢家的诅咒”   Comments

买卖房产的心理与“赢家的诅咒” 如山 (2012年5月26日,星期六) 走进香港的庙街,你看到一个地摊主在大声吆喝:这是上好的黄牛头层皮做的手袋,原价3千,现在半价1千5百,快来买呀!你走过去,很感兴趣,还价8百。地摊主马上接受。可是,这时你可能不高兴了。你在想,这手袋是不是真的是上好的黄牛头层皮做的?我很可能是出高价了,说不定只值一百块。那为什么会出一个你不想看到卖家接受的价呢?这就是" ...

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俺为何在美选择做房产为职业   Comments

俺为何在美选择做房产为职业 如山 (2012年5月20日,星期天) 香港有一个电视节目曾经很火爆,叫“今夜不设防”。电视台邀请一些名人或非名人(名人占大多数)上台完成敞开讲自己的内心世界,想法。主持人问些大众有兴趣知道的、有时是很尖锐的个人问题。当然所谓完全“不设防”是可能的,不过的确谈了不少个人内心想法。近日读到投坛读者,包括一些老大,热论关于为什么、是否值得做地主等等话题。咱不是名人" ...

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从房子的变化历史看经济发展对其的影响(多图)   Comments

从房子的变化历史看经济发展对其的影响(多图) 如山 (2012年5月12日,星期六) 曾经听牛人说过,美国房子的空置率特高,跟经济好坏已经无关。本人愚钝,还没参悟透。发而有些相反的看法,供诸位参考。 众所周知,衣食住行是人类的基本生活需要。随着社会的经济发展和进步,人类的衣食住行等等生活条件也在日日改善。世界科技日新月异,很多旧的东西很快被抛弃和淘汰。但是,围绕衣食住行的行业,几乎是永恒" ...

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抛房与抢房之随想   Comments

抛房与抢房之随想如山 (2012年4月20日,星期五) 房产的市场活动与其它市场的明显区别除了个人财务状况、贷款能力利率、宏观经济(失业率)等等密切相关之外,也有一些跟其它人类的市场行为相类似的心理:就是从众心理,或者说羊群心理。 我外婆的乡下有一句土话描述这种情况:叫“瘦田没人耕,耕开有人争”。 在美国现在的房产市场也可以印证这种现象。因为一些地方房源少了,房产成交活跃了,就大家一涌" ...

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