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chairwolf
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【美国房地产之旅】纽约!纽约!之一:曼哈顿的豪宅 (多图)   Comments

老狼是老 New Yorker 了。所以纽约的房子是怎么回事,当然了然于胸。纽约是世界第一大都会,不仅是金融中心,也是文化中心。全世界的文化在这里交汇、撞击。纽约人口接近两千万,这在西方来说,是比较罕见的。所以,纽约的房子,不管是什么房子,基本上都不愁租不出去。但是在纽约要靠房租来作为投资模式,显然不合适。因为纽约的房租和房价之比,是二十倍 — 这意味着你的投资至少要二十年才能收回,还没有算利息。相比于其他地方十倍甚至七八倍的租售比,显然不划算。当然,你不能跟中国比。北京上海的房子,这个比例是七十倍,那还搞屁。

买房子投资,基本上有两种模式。一种就是上面说的靠房租获得现金流。一种就是靠房子的升值。纽约的房子尽管靠出租不能赚钱,但其升值幅度很大。十年前十几万的房子,现在没有四五十万,休想买到了。到了纽约,老朋友来相见,说起当年,不胜唏嘘。前几天九哥说agent的建议,Co-op不能碰,因为 Co-op的买卖,要经过 Board 的同意,很麻烦。所以Co-op的升值潜力不大。对此老狼觉得值得商榷。如果想在纽约做租房模式,则co-op几乎是唯一的选择。因为租售比靠谱点的single house,在纽约都破旧不堪。即使买了,头疼事情也多。即使是 Condo, 纽约的 condo的均价也在50万美元以上,曼哈顿则在100万美元以上。我们下面谈到的 Trump Tower,一百二十万的condo,租金不过三千多,一年撑死了四万,三十年才能回收投资成本,人都死翘翘了。倒是co-op还有十几二十万的。而且有朋友多年前几万块钱买的co-op,现在批准转成condo了,于是身价立刻暴涨,成几十万了。在拉斯维加斯听到的故事,则是Apartment complex 转成 condo, 房主也大赚一笔。

为了节省时间,我在拉斯维加斯到纽约坐的是red eye航班,这样在飞机上睡一夜,起来便可以办事。飞机11点多起飞,凌晨七点多到达,但因为东西岸时差的缘故,我实际上只睡了三个多小时。下来坐两块五的地铁和巴士,可以到达纽约的任何角落。到达九哥下榻的法拉盛酒店所在地,打电话给九哥,一直都忙音,就先去吃早餐,一边等着。后来终于电话打通了,但九哥又把地址说错了,结果很近的地方,老狼跋涉了两万五千里,弄一身的臭汗。 然后九哥说已经约好了agent去看房子,时间已经很紧了,要马上出发。老狼这时已经疲惫不堪,犹豫半天,觉得满身臭汗去见人家,不太礼貌。于是赶紧去洗了个澡。但急急忙忙洗了个热水澡出来,马上穿衣服,又是一身汗。也只好马上出门。然后碰上罕见的暴雨,浑身淋的透湿。到了约定的地点,道路全堵住了。警察到处都是,警车跟走马灯似的,一辆接着一辆,永远不会停歇。原来是抗议伊朗总统的示威。道路全都block住了,我们也不知怎么走。联系的agent很nice ,带了一把雨伞出来接我们。冒着倾盆大雨终于来到要看的 condo 的时候,我眼睛一亮:又是Trump Tower!

走马灯似的川流不息的警车

看这种警车:警灯暗藏在黑色的玻璃后。不亮的时候就是一辆“便衣车”。需要的时候一开灯,警笛一叫,有人就得尿裤子。

倾盆大雨中抗议示威的伊朗人民。几天前的大晴天,他们拿胶布封住了自己的嘴,抗议伊朗政府封杀言论。今天暴雨倾盆,他们倒大声唱起来了。扩音器里的歌声听不懂在唱什么,但旋律激昂而又凄楚,令人动容。

不过这个 Trump Tower 可比拉斯维加斯的贵多了。这个Trump Tower,据称曾为世界最高建筑。Trump这个孙子很会做生意,把自己的名字炒成了点石成金的手指。然后他到处去“点石”—-卖他的名字,就是把 Trump这个词licensing。开发商要想把自己的建筑冠以Trump的名字,便可以身价百倍。Trump当然也不含糊,要用俺的名字得交买路钱。纽约的这个Trump Tower,则是他自己的开发团队建的,不是假冒伪劣。拉斯维加斯的是 Trump的一个创意,叫“hotel condo”, 意思是,这个condo是按照酒店来设计的,有酒店的全部设施,比如桑拿,泳池、健身房、餐馆、会议室等。买下 condo 的人,可以将 condo 交给酒店管理,收入二八分。拉斯维加斯的 Trump International Hotel 是400美元一平方英尺,跟其他同样的strip上的高层condo相比,已经高达一倍的价格了,而纽约的 Trump Tower 则高达1500美元一平方英尺!曼哈顿的condo,平均价是1002美元。所以其condo,一般都是百万美元的数量级。不比不知道,一比吓一跳。在拉斯维加斯我们还嫌Trump International Hotel 贵,岂不知跟纽约的一比,拉斯维加斯的简直就像是拣的了。这个系列的标题“纽约!纽约!”,其实正是拉斯维加斯著名的五星级 Casino Hotel New York New York 的名字。里面跟威尼斯酒店乾坤内置的运河与晴天对照,是小桥流水之上的满天繁星。

这种高层 condo,对于中国大陆来的人,主要的需求就是品牌了。老子在曼哈顿,或者在堆金撒银的拉斯维加斯最繁华的心脏地带,大名鼎鼎的Trump Tower上,有一套房子!那可是有名有实的百万豪宅!当然,其升值功能另说。曼哈顿的房价跟坐火箭一样。这次危机,全美最狠的地方跌了80%,纽约的房价只跌了20%。今年则又涨了10%,所以等于只跌去10%,影响十分有限。令那些想在这寸土寸金的地方捞一把“底“的人,望眼欲穿。而拉斯维加斯则代表另一极端,其房价跌去50%–70%,而 Trump Hotel则领涨,一套 studio,暴跌之后,已经从去年12月的17万,涨到现在的21万。去年12月买入的人,一年不到,回报已经在25%左右了。

Trump Tower 的 skyline condo。旁边就是联合国,窗口正对 Eastern River, 对面是 Queens. 都市丛林,景色迷人。

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