从房子的变化历史看经济发展对其的影响(多图)   Comments

从房子的变化历史看经济发展对其的影响(多图)

如山

(2012年5月12日,星期六)

曾经听牛人说过,美国房子的空置率特高,跟经济好坏已经无关。本人愚钝,还没参悟透。发而有些相反的看法,供诸位参考。

众所周知,衣食住行是人类的基本生活需要。随着社会的经济发展和进步,人类的衣食住行等等生活条件也在日日改善。世界科技日新月异,很多旧的东西很快被抛弃和淘汰。但是,围绕衣食住行的行业,几乎是永恒的,或者说会直到人类消失的一天。下面我们先看看古代房子图。

再看看现代房子:

假如说用古代与现代比相差太大,那么我们看看近一点的。

美国在二次世界大战期间(上世纪三十年代末到四十年代中)实惠房(Affordable home)平均面积只有750 。到50年代通常只有2个睡房和一个小卫生间,饭厅就在厨房。60年代,新建实惠房达1,450平方英尺,两个卫生间。现在是平均1,800平方英尺和2.5个洗手间。新房的主人房越来越大,Walk-in closet和5 piece master bath应该是普通新房的必须具备的。这是大家才新老房子表面能看到,而近几十年来看不到的里面主要变化有哪些呢?

70年代能源危机导致新房子建筑规范引入能源法规(Energy Codes),具体反映在房子的隔热(Insulation)要求和通风(Ventilation)设计要求。窗子变成双重玻璃。到了八十年代和九十年代,主要的大改变转移到健康主题。其具体反映在新鲜空气交换和空气过滤系统的增加、建筑材料的安全和健康、管道等等。特别是到室内空气流通的重要性可能一般人没有体会,但是不健康空气在房子内的流通引起“建筑综合征”(Sick-Building Syndromes)。

我的结论:随着经济的发展和人们生活水平的提高,无疑对住房面积和房子品质的要求只能越来越高。任何一个地方,平均住房面积的下降都是暂时的。所以所谓“空置率”也是暂时的。只有经济向好,房子的空置率会消失在瞬间。

声明:以上是想法分享,不是投资建议。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

6946 次点击    关键字: none

发表回复

校验码:  


你可以 回复, 或者 trackback 到你的网站.