俺为何在美选择做房产为职业   Comments

俺为何在美选择做房产为职业

如山

(2012年5月20日,星期天)

香港有一个电视节目曾经很火爆,叫“今夜不设防”。电视台邀请一些名人或非名人(名人占大多数)上台完成敞开讲自己的内心世界,想法。主持人问些大众有兴趣知道的、有时是很尖锐的个人问题。当然所谓完全“不设防”是可能的,不过的确谈了不少个人内心想法。近日读到投坛读者,包括一些老大,热论关于为什么、是否值得做地主等等话题。咱不是名人,不过也仿照一下,说些俺为啥在美选择做房产的真实想法。事先声明,为使小文生动和贴近读者,下面谈完自己的想法,也选择几位投坛做专业地主的牛人为谈论对象。假如读者读到发笑,谢谢。但请千万别误解,绝对没有讽刺成分,最多是玩笑而已。

我为什么在美国选择房产呢?其实我曾经介绍过,简单而言就是本人没别的本事。在美国找一份可以养家的工作很困难。我不是没有试过,根据自己对数字敏感的特点和受过的一些有限教育(没有PhD),曾经想着考CPA。但是一来可能兴趣还是不足够,二来咱还不一定能通过那CPA考试。本人有一“自以为是”的看法:就是有自知之明。自己的IQ不高,最多也就到小布什的水平。当然没有小布什的其它优势,不然也可以做总统或者什么的(做梦吧:P)。EQ嘛,也一般,不见得特别好。知道自己做不了那需要高智商和高度技术才能做的股票金融方面(不是说业余玩玩的,是指用其为生的手段)。自我评估自己的优势在于有毅力、能坚持、能吃苦、对新东西保持兴趣、肯学习。

而做房产,正如几位老大都曾一针见血地指出一样,是“阿猫阿狗”都能做的行业。所以我就只有做这种最低级的辛苦活了。我的目标很低,只要够生活费用,包括子女教育费到大学毕业,老两口有足够退休生活的钱就成。当然啦,这个“足够”又是一个没明确定义,能引来无数争论的话题。咱按下不表。总的而言,我是为生活所迫,没其它技能才做房产。而为什么又偏偏说在美国呢?其它在中国或者亚洲几个好点的地方,咱们没能力做。也只有象美国这样的地方,很小的资本而又能吃苦的都可以开始做房产(这里的“房产”不是指导经纪人),做建筑商、开发商。我说的都是真实的想法。要是我有下面跟着要提到的投坛几位房产能人、大地主的能力和经历,很大的可能是不做房产为生的。这里专门讨论的都是以地主为职业的,不包括那些业余的地主。因为业余地主本身有一个专业,这“业余”就当玩玩,就像玩金融股票一样,随时可以退出不玩。但是专业地主一旦确定这个为谋生的职业,要改回去就不那么容易了。

第一位自然是投坛JY老大。他在美国长大,本来是做电脑的(起码是有这个能力专门做IT),并且有做了十年的股票交易,但是怎么最终又做上了专业地主呢?其它原因他自己说过,但是我认为最主要的动机他没说。是什么呢?大家假如留意到他在投坛上“三句话不离本行”的内容,就应该想了。是的,我认为JY最大的动机是看Blonde!怎么这么说呢?他现在拥有出租物业的单位(Unites)三百多,里面有多少租客进出?他可以天天去“巡视”租客状况,接受新来申请的租客,那看Blonde的机会肯定比做电脑什么的多得多了。想想看,要是每天坐在电脑前,那只能是看网上的图或者电影电视,比看真人差远了。

第二位是投坛的新星,“田薯”。田薯做专业地主之前什么背景?博士毕业(这个不是什么特别,投坛很多人有这个学位),“下海”之前在联邦政府重要部门做专家,年收入六位数字,每天工作不到一个小时(舒服吧?)。当时他在网上宣布辞职去做专业地主时,我就暗暗惋惜:唉,你业余玩玩房产不就算了,还放弃这么好的工作去做那辛苦活干嘛呢?我当时没说是因为不过一来跟他不熟,二来咱了解他这种人自己决定的事不容易听别人的。同时转念一想,田薯才高十二斗(比八斗高50%),5步成诗,3步能精确算出小数点后面10位的数字(曾经获得全美还是什么的数学奖),什么事没盘算过利弊呢?凭他的周身武艺就算房产玩不下去或者不想玩了,要重回原来的行业转移到别的行业也是犹如囊中取物。果不其然,他在短短一年多时间房产从零开始到已经拥有一百个出租单位!他收的租金比市场租金高30%左右。何故?他专门跟政府配合接受大多数地主不肯接受的刚刚出狱的犯人。每月带领枪队去收租(是真的,他本人在网上多次提到,并且有别枪的图)。试问,投坛上有多少人有那本事?他本人也声称过他的目标是公司上市。我已经看到投坛上JY第二呼之欲出。不,是李嘉诚第二,甚至是Donald Trump第二!就算退一万步,几年后田薯选择退出专业地主行业,这一段精彩经历也能为他将来的写作增加难得的资本。他的人生又完整了一回。凭他的文学水平,说不定又一位杰克.伦敦再世。总语之,俺特别看好这位年轻人。

要是说上面两位选择做专业地主都能找出足够理由,那么投坛的第三位大地主是如何选择做地主为专业的,俺至于还没整明白。他就是“德州交易员”。“德州交易员”何许人?一言以蔽之:厉害!他原来是对冲基金(hedge fund)经理。那家伙是比房产高层次很多的专业。怎么又降低到跟咱们这些低层次、低技术含量、“阿猫阿狗”都能做的一块呢?就如投坛上的“美女”(Pretty woman)曾经说过的精辟话:您都上这么高了就别下来了(当时是对做金融股票的牛人说的话,不是对德州交易员而说)。这是俺百思不得其解的地方。恐怕只有他本人介绍内心想法或者经历才能回答了。

以上关于三位大地主的资料都是他们本人在网上公开透露过的,不是本人私下收集或者道听途说的。所以大家放心,没有隐私存在。

周末闲扯,要是能博读者一笑,俺觉得已经是功莫大焉。谢谢阅读。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

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