【美国房地产系列】北美哪里住最好?哪里房产投资最好?   Comments

北美哪里住最好?哪里房产投资最好?

如山

(2012年7月1日,星期日)

哪里住最好?哪里退休居住最好?哪里房产投资最好?这是人们常常问,常常讨论的问题。而当外地、外国来的人正在考虑在美国哪里定居时,就有千差万别的不同回答。然而,这是一个没有标准答案的问题。因为每个人、每个家庭人口、工作、年龄、子女教育、财务状况等等的具体情况不同,因此的选择就有差别。要是有人说,我们财务没问题,都是在家工作,选哪里都有能力搬去住。即使如此,个人/家庭喜欢什么样的环境也令大家的选择出现分歧。

不过有意思的是,网上回答别人询问时的人有一个是共同的,就是自己住哪里就说那里最好。例如在VA 或者华盛顿DC的人,就说全美国就他们那里最好,出名人最多等等。而以地大又多而著称的德州的地主们就炫耀他们出租的Cap rate都在15%以上,动不动就是拥有几十个到几百个单位的出租房。我曾经碰到一位国内的“大款”,就声称他跟布什是邻居。而那只不过是他的“度假屋”而已。

住那里、投资那里就说那里好,是一种自我肯定的心理。其实这跟“孩子是自己的好”一样,正是出于自己的爱。这种对自己的孩子的爱、对家人的亲和爱是对社会稳定有好处的。而人们对自己居住地的爱,除了人对环境的习惯、“日久生情”之外,也反映各地有各地的特点、优势。

例如拉斯维加斯,在人们的印象中内华达州是个大火炉,拉斯维加斯是个赌城,经济靠与赌业相关的行业支撑。然而,外人没注意到的是,拉斯维加斯已经变成批发配送中心、大量服务专业公司如保健、会计、律师、财务的集中地;而从加州等等高地价地方移过来的退休人士不断增加。其土地便宜令新房配合需求而迅速增加。也因此,在上一轮房产泡沫中其上升太快而导致下跌过度。靠近加州和多元化经济的支撑,会令拉斯维加斯房产保持一定需求的。

凤凰城的情况跟拉斯维加斯类似(披露:本人不在拉斯维加斯也不在凤凰城)。

就连那“与狼共舞”的“印第安人州”(对不起,是“印第安那州”)不也有咱们的老大JY在吗?虽然他在一个人口不过一万多的城市,你看他贴出来的图片,自己还有“私家”湖,日子过得可滋润了。他在那一万来人口的小镇是名人,大概放个P都会成为当地头条新闻。你换他去DC他肯吗?到DC谁认识他呀,他还能那么“人五人六”地看Blonde吗?

网上曾经读到一段对话,有人考虑想搬到温哥华,但是听说每年三分之二时间下雨,不知道这个到生活影响如何。有人就答,对呀,全年三分之二时间下雨还能住吗?(他在基本没下雨的地方)。我到要反问,那怎么解析有那么多人住在那里呢?不就是喜欢的人跟不喜欢的人看到的地方不同吗?不喜欢的人,看到的是:“若夫霪雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空;日星隐耀,山岳潜形”。而喜欢那里的人则看到的是:“至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷;沙鸥翔集,锦鳞游泳;岸芷汀兰,郁郁青青”。

其实是各地有各地的好,是“瘦燕肥环”,各有千秋。无论是投资还是自住/退休,就看你自己的条件、喜好去选择。要是投资与自住结合,就要利用当地优势/特点去发挥,不要“东施效颦”,无视自己本地的特点去盲目套别地的经验。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

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3 回复 -- “【美国房地产系列】北美哪里住最好?哪里房产投资最好?”

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