深圳网友聚会快报
老狼自从29号离开新西兰，一路上昼夜兼程，连睡觉都在走路。在悉尼停留三天，跟我家波波胜利会师，悉尼的聚会另文详述。本来想安定下来再一起写的，但想到欠债太多，到时候就更没法写了，所以现在就坐在深圳的罗湖火车站候车室里，胡乱说几句。然后从一号到现在，跑了上海、广州、广西、深圳，再回到广州。在广州的时候，还得陪我老娘去看病，搬家。简直把我累瘫了。老娘一路上跟着我受罪（我原来想带她去玩玩），回到家里就大病一场，住到医院里去。
阔别深圳两年多了，挺想念深圳的乡亲们的。由于老狼行程飘忽不定，通知Jlink 得迟，跟他说的时候，正是我准备坐夜车到深圳的深夜。所以 Jlink 次日在归网贴出通知来的时候，差不多就是只有一天的时间。所以他跟我说，可能很多人都不知道，估计就是咱们俩吧。我说没有关系，就咱俩聊聊也成。Jlink还非常耐死，特意问了我住哪里，这样他为了方便我，把聚会的地点安排在我的酒店附近。我去的时候，发现走路到那里只有几分钟。
聚会是在一个叫“渔米粥”的地方，据说属于顺德菜。 京剧《红灯记》里，我英勇的地下党员李玉和就是跟磨刀人在粥棚接头的。 老狼至今还能唱那脍炙人口的唱段：“在粥棚正与磨刀师傅接关系，警车叫跳下来鬼子搜查急，磨刀人引狼扑身掩护我，抓时机打开饭盒藏秘密。密电码埋藏粥底搜不去。”原来准备是只有我跟Jlink 俩人把盏的，没想到订的房间坐不下，只好临时加位，其中多枚美女。
阔别乡亲们数载，重逢时觉得一如昨日，并无多少变化。Happyet 更高挑，Jlink更年轻了。 大胖子Eric 联系不上，小胖子 outofcorner 前仆后继。席间聊得最多的是房地产话题。
有个做制造业的同学说她把自己的房子出租，然后再租房子住。因为再买大房子，显然不值。而租房，则算下来，每个月还可以“赚”几千块。只是别人的房子住的不踏实，怕人家把自己赶走。我说应该是业主更担心才对。因为这样大的房子，更难找人出租。像我原来在广州中大附近租的房子，我都觉得狠便宜了（滨江东路中大北门旁边的三室两厅一百多平方19楼的房子），才3500一个月。就这样，业主还空置了差不多半年才低价租出。大家说中国的房地产形势令人看不懂。我说我看得非常清楚。中国的房地产市场一定会跌下来，除非遇到恶性通货膨胀，但那其实也是变相地跌。理由我以前的贴子里已经说的太多了。有同学问，如果中国的房地产价格跌下来，那么中国的经济就一定会发生重大问题。但是这并不是房地产价格不会跌下来的原因。政府不想让它跌，但政府也无力抗拒经济规律的。就像人会死是件非常严重的事情，但是并不会因为严重，人就不会死。至于人口像北上广深集中，导致那里的房地产上涨，我觉得非常有限。因为“只有北上广深才有机会”这种假定，并不成立。 大城市也不能承载生活成本的无限上涨的，而大城市的资源（水、道路、土地、环境等），也是有限的。
还有的同学问我新西兰的房地产情况。我说新西兰也是世界上房地产泡沫最高的地方之一。 新西兰的高利率导致了其高汇率（各国资金涌向新西兰），而高汇率导致了高物价，包括高房价。这是新西兰高房价的根源之一。但新西兰的工资收入却是相对比较低的，机会也比较少。而新西兰政府却正在紧缩移民。新西兰人口本来就少，只有区区四百万人口，连中国的一个中等城市都比不上。而新西兰政府当初的移民政策，并没有形成良性循环，反而被外来移民作为获取新西兰福利的机会。他们到达新西兰后，坐够了移民监，便回到母国继续“发财”，或者跑到邻国澳大利亚去挣钱。相形之下，澳大利亚的工资要高的多。据说澳大利亚矿工的年薪就是二十万美金，这实在是令人无限向往。于是新西兰人就跑到澳大利亚去挣钱，同时却享受新西兰的福利。这样的情况下，新西兰的经济怎么能好呢？所以去年新西兰大选，国家党就came to power。
聚会的核心问题还是美国房地产。我会在海归网另文介绍美国房地产公寓小区投资的最新进展。有个同学的朋友刚好就是巴尔的摩 John Hopkins 医学院附近的，还考了个地产牌。听说咱们的公寓小区的房子低至一万多美元一套，觉得不可思议。说John Hopkins 附近的房子也很便宜，但是那都是些“鬼屋”，你买了以后，就是一个噩梦了。刚好去年老狼跟九哥到美国考察房地产的时候，去过那个地方。之所以专门去那个地方看，是因为我的一个朋友也在那里买了好几个房子。买的时候好像也是一两万美金，结果房子里的冰箱空调什么的都给偷了。那地方就是一个鬼城。房子一是没有人租，二是租了也收不到钱，因为租那样恐怖的地方的人，都不是什么善茬。后来因为他到处跑，好像是院子里的草没有剪还是什么的，结果房子被政府推了，还得让他交推房的钱。这个恶劣的程度可以跟以前中国文革时枪毙人要家属交子弹费了。幸好他其他的几个房子后来好像长到了四五万，翻好几倍。只是这样不能出租的房子，风险就很大。因为你不能假定你买了房子后，房价就一定涨。所以我们一直强调必须要以租金去扛住成本和风险。这是我们投资的基本依据。于是我们选取的投资地区，跟John Hopkins 附近的那些房子的性质是完全不一样的。
聚会散了以后，大家还恋恋不舍地在粥棚门口聊了狠多八卦，然后才意犹未尽地离去。明天（9号）是广州的聚会，期望能够跟广州的朋友们一起把酒言欢。
标题:老狼你“还在谈”。我们这儿的地产经纪人已经赚翻了。
标题:买地产经纪公司股票，例如21centry
标题:不是已经买下来两百九十多套房子的公寓了吗？
只不过那只有三百七十多万美金的资金，根本不够分的。而其他的物业，我们也都出价了近十个了，只是价格低于人家的，没有拿到。这是常规，一般offer都只有10-20%的命中率，除非你提高出价到绝对有把握的程度。现在这么多的投资人，我们不可能就此止步。所以我们要高举继续革命的伟大旗帜，勇往直前。
标题:听着像新东方俞敏洪的故事
俞敏洪打了4年的水
老狼扛了10年海归网
老狼终于守得云开见明月，可喜可贺
标题:新人加入
各位哥哥、姐姐、妹妹、大敊、大伯、、、、各种“guigui们”大家好！
刚刚加入这个圈子，多多关照。
标题:狼叔啊，广州-伦敦南航有特价票4700人民币，去不去啊？到时我接待大家，一起去泰晤士河畔看烟花
标题:谢谢。不过目前我一路旅行已经够辛苦了，要休息一下
别的同学可以考虑。
标题:我晕啊，感情Jlink忘通知我了？
我可是老早给Jlink发短信打电话来着。
让他到时候通知，结果没了下文；
以为没聚成，感情你们改期了还是咋地？