Jul 30
2012
2012
关于银行杠杆的分配，两种意见的分歧
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长线投资的意见，是现金投资方将总体股份的5%，转让给管理投资方。在我举的例子里面，800万美金的股份，5% 就是40万美金。
如果贷款是600万美金，双方现金投资对等。那么一方拥有一半就是300万美金。现金投资方转让40万美金给管理投资方，那么管理投资方就拥有贷款的340万，而现金投资方拥有贷款的260万，也就是享有其现金投入的2.6 倍。
而 Hockey 代表管理投资方的意见，是现金投资方可拥有其现金投入金额的1.5倍到2倍。那么双方的差距就是其现金投资的1.1 到0.6倍。
长线投资的依据，是管理投资方为了获取该贷款，虽然要以自己的信用或财产作担保，但实际上风险很小，所以为此而应该在贷款上获取的优惠，5%是合适的。
Hockey所代表的管理投资方，提出了他们的意见，但尚未说明其意见的依据，希望能够补充一下。这样，双方开诚布公地充分交流，确定自己的底线，然后谈判，妥协，达成双赢。
发表在 Uncategorized 于 Monday, July 30th, 2012.
标题:感谢老狼忠实的复述，再次建议大家使用同一个指标来探讨，也就是我建议的总股份转让比例
再次来到杭州出差，窗外就是炎炎夏日之下静逸美丽的西湖。我想首先还是感谢老狼和管理团队给乡亲们提供的这个机会。我希望Hockey和管理团队能认真考虑我的offer，一方面是我解释的实质风险问题，另一方面也请考虑到现金投资人确实也承担很大的风险，是对素未谋面、远在天边的管理团队所投的信任票（当然老狼功不可没）。既然Hockey之前也提到管理团队看重的是尽快把合作成功搞起来，应该对于第一个项目给一个相对优惠的条件。将来如果确实获得良好的收益，你们的买卖不愁做大。将来投资人多了，你们的条件自然可以提高一些。
毕竟，管理团队也只是积累了几个（两个？）项目的操作经验，不是Blackrock或是其他有几十年经验的公司，管理方面的风险还是有的。而且现在看来坛子里面看热闹的还是远远多于真正想掏钱的。
标题:表态支持长线投资一下。
标题:为了表示我们的诚意，我们商量后决定接受长线的方案。
这样大家可以有一个真正的平台去合作一个实实在在的项目。以此为锲机，为将来做更大的项目奠定基础。
标题:好！啥都不说了，I am in. 具体运作请阅—
1) 老狼协助确定投资协议的最终版本，我承诺入伙金额，根据实际项目的额度确定我的现金股权比例。协议中我明确转让该比例的5%给管理团队，此比例获取的收益在未来三年存入LLC聘用律师事务所控制的escrow account. 后面三年投资平均年化cash on cash 回报达到或超过15%（经审计），管理团队方可提用。
2）我和管理团队签署投资入股协议，先电子邮件传送电子版，然后FEDEX签字版本。
3）管理团队和老狼尽职调查聘用靠谱的律师事务所，相关费用由LLC以费用支付（等于所有投资人共同承担）。协议签署后，本人从国内将承诺的投资金额汇入律师事务所掌控的escrow account.之后由管理团队投入项目。
4）一旦投资成功，管理团队每月报送月度资产负债、损益表。年度损益由老狼选定的CPA审计，并出具无保留审计意见。
5）投资收益每半年分配一次（每月分配资金汇划成本较高），汇入协议中本人预留的美国银行账户。
6）老狼的收益要得到保证。除了他自己投入资金的收益之外，建议LLC每年支付P&L的0.3%作为老狼牵线搭桥和履行管家与监督人的报酬。
7）如果出现法律纠纷，一律按照美国法律诉讼解决。
提请老狼和Hockey确认以上合作条件。
乡亲们，管理团队确实拿出了诚意，条件是优惠的。你们还在犹豫吗？？？
标题:我没有什么问题
不过需要指出的是，海归网的收益如果是按照LLC每年支付P&L的0.3%来计算的话，那么每一百万美金的现金投入，按 cash on cash 15% 来计算，那就是每年450美金。这连我去考察的机票钱都不够。但我想这都是次要问题，这种问题总能想办法解决。重要的是先把事情做起来。不然没完没了的东拉西扯，机会很快就过去。现在美国各地的房价都上涨了不少。从前佛罗里达两三万美金的single house到处都是，现在要找同样的房子，五万以下已经很难。大家如果在这里为枝节问题扯皮，市场价格上涨所导致的损失，将远超过大家在这里的利益分配僵持的所得。而这种千载难逢的机会，是稍纵即逝，一去不复返的。
现在请管理团队确认一下。
标题:我们的看法与老狼相似。
如果双方合作，我方没什么利可图，那我们的兴趣就不大了。我们CEO想跟你沟通一下，方便的话请给个电话。
标题:抱歉，老狼的酬劳没有仔细算，可以商量—
我没有细算，仅仅用了目前国内给业务牵线撮合中间人的费率。老狼的辛勤劳动是必须得到补偿的，我同意随后大家商量一个更为合理的价格。
我的联系方式请老狼转交管理团队。多谢。
标题:来杭州为啥不来找我聊聊，我请你吃饭，13306523107
标题:唉，SUV不想买了，还是靠谱的投资点好
标题:我的想法是：保护国内投资人的方案如果已经可以流程化，靠谱了，那么老狼直接代理我投资就可以了，我顺便出点数给他做酬劳