狼协博客

非常抱歉，这个A级公寓一波三折。我们竞标胜出后，先是管理团队内部意见分歧，老狼表达了大家投资的欲望，以及对现在形势的判断，管理团队的意见重新统一，然后再进一步跟卖方谈判，压价40万美金。中间因为经过美国的 Holiday season，律师都不干活了，一直拖到年后，经过关于assume 贷款和卖价的反复谈判，合同也反复修改，终于最后定了下来。但是这个时候国际油价又进一步暴跌，跌入了二十多元。管理团队担心油价会影响A级公寓的出租率，所以想等一下。经过老狼与他们的反复研讨，觉得观望一下也有好处。因为油价下跌的恐慌情绪，有可能会影响房价。如果房价下跌，而我们着眼点是现金流，这样回报汇更高。

但是另外一个严重的问题是，好多同学为了这个A级公寓，钱早就准备好了。这样又白等一场，损失不小。所以当老狼郑重跟管理团队提出这个问题，希望能够有所补救，管理团队决定拿出之前自己投的一个优质物业的部分股份，转让给这次准备投资的同学。这个物业的cash on cash，如果按照转让价格计算，预期可达10%以上。因为贷款是原来管理团队自己贷的，所以就没有共享贷款杠杆的问题。因此，利益分配方案为10%以上为二八分成，管理团队拿20%，投资人拿80%。达不到10%，则所有收益归投资人。

这个物业转让的股份是一百五十万美元，但是现在有五十万美元已经让管理团队的私人朋友拿走了。所以只剩下100万。有兴趣的同学请给我来信索取资料。chairwolf 圈a gmail点 com。again，投资有风险，入市须谨慎。

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