2012
我们准备出价投资的美国大都会公寓小区-18500美元一套房,四千多美金首付 3
请封闭论坛的同学查信箱以收取相关的财务报告。最近管理团队准备出价的一个公寓小区的财务数据,因为excel文件无法在这里上传,只能给各位的信箱发去。请查收。如果没有收到,请在此或来信告诉我。如果自己对该项目有兴趣投资,请跟我联系。 我们准备在两周内出价。
该公寓位于美国大都会城市的中国城, 距离银行、商店、超市、餐馆等都是步行距离,拥有一个游泳池,一个网球场,一个商务中心,三个洗衣房。这个项目是300+套房子(为了减少外部竞争,我在这里就不说准确数字了),占地56亩,室内使用面积为23万平方英尺,平均每套房子的价格是18500美元左右,每平方英尺约24.73 美元。房子现在的出租率是77%(本地市场的平均出租率是80%,出租率达到70%便可盈利)。管理团队计划第一年提高到81%,次年到87%,第三年93%,第四年96%。其原来的业绩是1.5年把出租率从72%提高到95%,两年多提高到100%。 对应于该公寓小区预估的各年的出租率,其现金回报率分别为18%,25%,31%,和34%。首付和前期费用约为170万美元,初步的设想是外部投资人能凑齐一百万美元左右的投资,其余由管理团队补足(七十万到一百万美元),银行贷款约427万美元(利率5.3%),总投资约570万美元。
众所周知,在美国,中国人聚居的地方,都有较大的升值空间。该地区为美国最大的大都会城市之一。即使是在美国经济不景气的情况下,其工作机会和人口都在一直增长。
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