用户名:
chairwolf
自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震


发送站内短信
查看博客个人资料
发表文章

文章目录


精华荟萃      更多


精华            更多


最近文章


热门文章


最近评论


 

搜索

 
 总点击: 24838348

我们准备出价投资的美国大都会公寓小区-18500美元一套房,四千多美金首付   Comments

请封闭论坛的同学查信箱以收取相关的财务报告。最近管理团队准备出价的一个公寓小区的财务数据,因为excel文件无法在这里上传,只能给各位的信箱发去。请查收。如果没有收到,请在此或来信告诉我。如果自己对该项目有兴趣投资,请跟我联系。 我们准备在两周内出价。

该公寓位于美国大都会城市的中国城, 距离银行、商店、超市、餐馆等都是步行距离,拥有一个游泳池,一个网球场,一个商务中心,三个洗衣房。这个项目是300+套房子(为了减少外部竞争,我在这里就不说准确数字了),占地56亩,室内使用面积为23万平方英尺,平均每套房子的价格是18500美元左右,每平方英尺约24.73 美元。房子现在的出租率是77%(本地市场的平均出租率是80%,出租率达到70%便可盈利)。管理团队计划第一年提高到81%,次年到87%,第三年93%,第四年96%。其原来的业绩是1.5年把出租率从72%提高到95%,两年多提高到100%。 对应于该公寓小区预估的各年的出租率,其现金回报率分别为18%,25%,31%,和34%。首付和前期费用约为170万美元,初步的设想是外部投资人能凑齐一百万美元左右的投资,其余由管理团队补足(七十万到一百万美元),银行贷款约427万美元(利率5.3%),总投资约570万美元。

众所周知,在美国,中国人聚居的地方,都有较大的升值空间。该地区为美国最大的大都会城市之一。即使是在美国经济不景气的情况下,其工作机会和人口都在一直增长。

如果有新的同学感兴趣,请先看一下我们的商业计划和基本情况介绍:

,然后来信跟我联系: chairwolf 圈a gmail点com

http://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1985743

http://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1989535

105244 次点击    关键字: none

3 回复 -- “我们准备出价投资的美国大都会公寓小区-18500美元一套房,四千多美金首付”

  1. nannan0387, on March 19th, 2013 at 4:12 pm, said:

    标题:iphone5 case

    Thanks for your post.It is very helpfull.
    Welcome to find cheep and cool iphone case,
    please click my name to our web side.

  2. TongYan, on July 20th, 2013 at 10:25 am, said:

    标题:在哪个州?方便透露?

  3. sbmsaber2, on January 19th, 2015 at 7:15 pm, said:

    标题:真的假的

    太假了吧

发表回复

校验码:  


你可以 回复, 或者 trackback 到你的网站.