May 10
2011
2011
中国老百姓在美国买房地产符合各方利益
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第一，当然首先符合咱们平头老百姓的利益。至少保住了手头的钱不贬值。当然这里关键是买到的房子应该是一个提款机，或者每年不需要再往里贴钱了。这样就相当于租客在帮你养房子。而你投入的只是头款。即使你是用全现金买下，买下后便可以用房子抵押借钱了，于是这个钱就可以去买第二个、第三个。。。这个现在美国房地产的价格很容易能做到。
第二，这符合中国的国家利益。现在中国政府很头疼通胀和房价问题。房价要是不控制住，那会出大乱子；而房价要是真下来了，那在房市里的巨额资金冲出来，那社会上的通胀可就不是今天的水平了。。。可是没有地方来放这么巨大的一笔钱啊？要是导往美国买房，那根还是在中国，就解决问题了。两全其美。钱有地方去了，物价不会涨了，老百姓的血汗钱也保住了。多好！
还有贸易顺差问题也一起解决了。中国手里的美金越积越多，那都是纸，架不住万恶的美帝开印钞机。。。咋办哪？不要紧，拿去换米国的房子，土地或者其他资源。这些东西值钱。而且因为现在美国经济衰退，可以用最便宜的价格换到。
那汇率问题呢？到时候换回人民币可是要吃亏。。放心，人民币这么个通胀法，购买力到时候谁涨谁跌还不知道呢！具体请看老狼杰作：【山雨欲来风满楼系列之一】—从通胀谈投资机会
和【山雨欲来风满楼系列之二】美国为什么要压迫人民币升值？
第三，这符合米国的利益。现在奥巴马同志怎么刺激，美国的房地产他就是不起来。现在中国人民把火热的手伸过来了，这相当于给米国经济加了把火。。。多好。两国经济互相渗透，以后也别提什么愤青打仗的事情了。你中有我，我中有你，打什么啊？那不打自己吗？还是大家坐下来商量一下怎么共同发财。。
其他方面，同学们补充。
发表在 Uncategorized 于 Tuesday, May 10th, 2011.
标题:外国人在美帝那嘎达 买房子需要一个投资委员会审批么？
问你一个 很现实的问题，
第一外国人美国买房子有什么限制？ 没有绿卡的人过去看房子方便么？
第二， 关于你的 以房养房， 目前美国房子的租售比是多少？假设50w的house 周租是多少？ 貌似美国除去council的rate ， 每年还有property tax 这个貌似也要个几千块钱。。。其他还有什么费用？
房子容易租出去么？
第三， 外国人 refinance 容易么？
目前每年的房子涨幅是多少？
澳洲华人圈流行的一个10年7套房子的理论就是建立在房子是不断上涨的基础上的。 否则你只有等待n 年之后 房子涨上去。。。 当然总的趋势来说 房子还是不断上涨的。。。。
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其实也许 在美国 买个仓库的回报率也许会比house要高 目前。。。。
澳洲经验。。。
标题:美国不是澳大利亚
所以外国人买房子不需要经过一个什么“投资委员会”审批。澳大利亚好像是因为中国富人及其子女大量涌到那里买房，把当地的房价都炒高了，本地居民怨声载道，所以设立了限制。现在温哥华这些地方好像也有这个问题。但美国太大了，除了少数地方，比如洛杉矶、旧金山、纽约等地，华人不可能将整个美国的房地产抬上去。
我在美国上学的时候，同学里面就有买房子的。那时候他们显然是外国人。其中有一哥们买房子买出了瘾，据说在我们那片买了几十个房子。然后他就觉得没有什么必要再读书了，他是读机械还是化工的，反正毕业出来赚的远不如他现在赚的多，于是就退学了。
至于租售比，这个肯定要看具体的case的，无法一概而论，而且各个地区也不一样，跟你买的deal也有很大关系。你看如山的文章里面就有很多例子。另外美国的房子不讲周租，而是月租。而且如果是买出租房，那么房价应该适中。因为豪宅很难出租。我有好几个朋友花四五十万美元买下了100万美元以上的房子，结果只能自己住。华人又省吃俭用，房子成为liability, 只能等待升值。
太便宜的房子，虽然租售比好，但升值慢。所以如山说房价应该适中（瞧，我的课堂笔记的功夫还是蛮到家的）。
外国人以房子作抵押 refinance, 这个我没有经验，哪位同学说说。
目前房子每年的涨幅？-1到-10都有吧。不过现在有的地方已经开始上升了。我说的那个 35万美元5万拿到的房子，现在好像也就三四个月，已经到7万多了。
仓库要看当地的物流市场。比较发达的是大纽约、大LA、湾区、西雅图、迈阿密等地区。仓库占地大，房子很破，如果出租率高，能养住，也算不错的投资。我知道不是韩国人和犹太人做这个。我当年任职的那家美国人的公司，其大楼（纽约六层每层5000平方英尺）拍卖结果是50万美元。买下来的犹太人就是拿来做仓库。
标题:能赚钱就赚吧，拔这么高干什么？你这样去推销可能没有什么效果
标题:这不是推销，这是保护
干什么都有人能把你的险恶用心给挖出来的。
标题:人在中国，出租管理是个问题
就是老空在那里，院子草疯长邻居也会告。
标题:一定要专业公司管理。
标题:关于符合中国国家利益，其实
现在中国政府正是制定鼓励到海外投资的政策吗？就是狼兄说的为了疏导通货膨胀的压力。
标题:关于符合中国国家利益，其实
现在中国政府正是制定鼓励到海外投资的政策吗？就是狼兄说的为了疏导通货膨胀的压力。
标题:我这专业地产人士都从没敢说什么，哈哈，最近大家都很high嘛！
标题:狼主席：买房/装修/出租等都需占用很多资金精力，还有各地繁复的法律/税务，根本不是一般人能操作的。
如山大侠首先声明，他不用借贷，大把现金扔下去，谁能？
就算土大款能，那么多复杂的法律，早把他们整死套牢了。
还有，如山是full time做的，国人谁有这功夫？
装修/建房，都需要跟三教九流labour打交道，黑白两道走，那真是秀才遇到兵，可不是容易活。
所以，这事儿只能看机会，看人，看天时地利，自己买点投资偷着乐，不能大规模搞。
如果一个人说，本财主纸上财富特多，房子一堆一堆的，但是没有一点零钱花，买衣服只能八十一件，买张门票/电影票都算计，恨不得蹭免费的，我觉得这人有病。
现在澳洲有些中国人走火入魔，省吃俭用/不吃不喝/没有消费/没有娱乐，光买房子出租房子，把自己住的也分租很多间出去，当房奴，不知死时是否打算把房子都带进坟墓里去。
美国不是澳洲，更不是中国耶。
标题:波儿mm呵，你可别“忽悠”大家：-）。我什么时候“声明”不贷款了？
不贷款我怎么能扩大和加快？只是建筑和地部分尽量不贷（现在也无法贷款）。我已经介绍过我是大约2006年开始停止贷款买出租房。但是之前我曾经200%以上贷款。可能也有人问，怎么可以200%以上？那不是二句话可以说清楚的。
至于“买房/装修/出租等都需占用很多资金精力”是事实。人不在现场只能请人，又是多一笔开支。不过你可知道现在加拿大多少人过美国买房吗？
当然，一个人的生活方式是自己的选择。怎么安排都是个人的事。
标题:地主婆，那不妨说说嘛？
你有哪些可靠情报？实在不行说说怎么残酷剥削我们贫下中农的也行。
标题:如山，别见怪，我们小波发稿前忘送我这审了，哈哈 你要好好伺候,她是归网大姐大
标题:你可来了,这几天你不在特没劲，一直想,,想,,哈哈就是那什么想着咱们和小地主也合计合计,,
标题:你才是归网大姐大，你们全家都是归网大姐大！
波儿是归网小妹小。人小鬼也不大 - 波大。
连三毛MM都经常大嗓门儿叫她回家吃饭的。
标题:第一没问题有钱就招呼,第二太复杂听如山的,第三在美没收入不行
标题:我们两口子的事,你,,,,你什么时候都要插一脚
人家是标准小脚大波
标题:老狼一嚎，肉不够了。
标题:乌普斯！俺只看见大虾吃肉，没看见大虾挨打。加拿大毕竟近水楼台亚，房地产是地头蛇的买卖。
俺也有朋友专门倒腾这个，不过我看着很辛苦。
当然，一切挣钱的过程，都是艰难困苦的。只有花钱的时候爽。
标题:我说我怎么眼睛跳大神呢？敢情是被您老惦记上了。哼哼。
标题:你才两口子呢！你全家都两口子！哦，不。。。
小脚大波！
标题:大波mm，Oops，打错字，是波儿mm说得太对了。
“只看见大虾吃肉，没看见大虾挨打”，要赚钱哪有不辛苦的？尤其是在一个公开透明的社会。就算在中国大陆，你看见那个“李微”钱一会就哗啦啦的进口袋。可人家年轻貌美地要上多少满身肥肉老皮的人的床才换来的。她那活就那么好干吗？
有拉起一个热贴在网上，人说过在大陆做贪官比做毒品赚钱还快。可是以比做毒品的去座牢的机会还大。看来那也不是什么好活呵。
标题:对了，在文学城曾经看到一个ID（好像曾经跟我的贴）叫
。那是你吗？
“波大才是人才”还是什么的，反正跟“波”有关。
标题:我发现“八袋长老”是这里最能起哄的主
标题:哎大师您别但凡看见个“波”就认作是我，俺这人波小，不敢称大。
我基本只在归网呆着，如果不是龟网，我根本不在网上。
标题:李还是很幸运的，睡了就能有这么多好处，好过睡完都不被承认，需要自己拼命追着的。
标题:呵呵，“瘦燕肥环”，都可爱，都可爱：-）
标题:哈哈，经典，经典：-）