2004
陈基强：一个新上海人的成功之道
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在今年3月揭晓的“2004年度上海十大青年经济人物”名单上，36岁的陈基强榜上有名。这位基强联行董事总经理是来自香港的新上海人，他以自己在房地产行业创造性的运作和非凡的业绩，成为上海经济界的风云人物。
放弃200万港元年薪自己开公司
陈基强与房地产结缘的故事颇有意思。
出生于江苏省常州市的陈基强，6岁去了香港。在香港念完小学和中学后，被港府选为文化交流学生送往美国深造。在美国念书的时候，他最初的职业理想是做一名警官，因为他觉得警察是力量和权力的代表。为此，他苦练了一阵跆拳道，一直练到“黑带二段”，这在跆拳道中算是高手级别了。在美国呆得久了，他最初想当警官的念头发生了变化。他察觉到在美国最有权力的不是警察而是商人，连美国政府的背后都有大财团控制着。于是，他又想将来当商人了。当什么样的商人呢？一个偶然的机会，他看到美国前100位富翁的排行榜，经过分析，他发现一个有趣的现象：这100位富翁的第一桶金都是靠办实业、开工厂取得的，但使他们真正成为富翁的只有两条路，要么炒股票，要么做房地产。他觉得炒股票太虚，还是做房地产好。他暗下了决心，将来要在房地产业大干一番。
1989年，陈基强从美国俄亥俄州大学毕业后回到香港，如愿以偿地进入一家房产公司。他当时主要的业务就是炒楼，把房子买进来，重新装修、包装后再卖出去。他在这家房产公司整整干了三年，从一个业务员升到店长，后来又升到公司副总经理，其间经他之手买卖的房子不计其数，有时一个月的交易量就有70多套。随着业务的不断发展，他的收入也水涨船高，每年仅纳税就达20多万港元，在香港这样一个税率很低的地方，这绝对是打工族中的佼佼者了。
正当陈基强在香港房地产市场做得得心应手的时候，他做出了一个出人意料的决定：到美国去读MBA！他觉得自己的学识还不够，只有掌握更多的知识，将来才能大有作为。
在念MBA的日子里，他颇为得意的是自己独特的打工方式。在美国，许多大学生都靠打工维持生活和交学费，一般的打工方式无非是洗洗盘子之类的力气活，但陈基强却靠脑子挣钱，他在美国办了家“亚洲网络”小公司，这家公司的主要业务是在圣诞节、情人节、复活节等节假日举办收费舞会，场地是租宾馆的，香槟酒等是到超市买的，算下来每个人的成本约7美元，每张票买14美元，人数最多的一次舞会来了1600人。尽管陈基强到美国读MBA时带了二十万港币做学费，但他的生活费用，差不多全是靠办舞会挣来的。
1993年10月，陈基强在美国获得MBA学位后回到香港，加入梁振英测量师行。当时他就十分看好中国内地市场，主动要求到内地工作。1994年初，他来到北京开始做写字楼租赁业务。当时梁振英测量师行在北京还没有分公司，陈基强和他的同事5个人就坐在一张长桌旁，靠两部电话开展业务。他们做的第一个项目是中粮广场，接到的第一单生意是建设银行，第二单生意是美国一家500强大公司。接着，客户源源而来，做完了中粮广场，又做了光华长安大厦、恒基中心和Foster Wheeler C0.ltd。在二年多时间里，陈基强成功地完成了四个大项目，他的职务，也从部门主任升到梁振英测量师行助理董事。
后来，梁振英测量师行改组成戴德梁行，陈基强也从北京调往上海，开拓二手房租售业务——“泛城”中国。此时，他的年薪已高达200万港币。但就在2002年，他又作出了一个惊人决定：离开戴德梁行另谋发展。因为，他要创办基强联行自己的公司，打造自己品牌，发展自己的事业。
做第一个吃螃蟹的人
长期在房地产市场摸打滚爬的陈基强，发现内地有一个很奇怪的现象，做房地产的人只做房地产，做金融的人只做金融，两者没有什么联系。但在国外，房地产和金融关系十分密切。美国有600多个房地产基金，其中大部分都在股票市场上市。香港十大上市公司里有一半是房地产公司。而在内地，房地产公司除了向银行贷款外，几乎不跟别的金融机构打交道，也没有一家专门为房地产服务的投资银行。
陈基强从这一现象中发现了商机，他要办一家从事房地产投资银行服务的公司，做第一个吃螃蟹的人。首先，他在香港筹建一个拥有5000万美元的投资基金，自己也投资成为这个基金的股东，接着在上海创办了以自己名字命名的基强联行投资管理顾问（上海）有限公司。
基强联行在2002年4月成立以后，当年便实现赢利，基金做的第一个项目是卢湾区的致远大厦，这个建筑面积3万平方米的大楼原来是一个闲置了6年的“烂尾楼”，基强联行引进2000万美元基金，花了9个月时间对这幢楼进行装修、包装，然后销售，结果为基金赚了1.2亿元人民币。当记者问及基强联行在这个项目中自己赚了多少，他迟疑片刻说：“8位数。”
初战告捷后，基强联行的业务迅猛发展。在公司成立后不到二年的时间里，通过引进海外投资基金做成的房产交易已达30亿人民币，其中不乏整栋大楼上亿元买卖的大手笔。如4.5万平方米的园林天下，5亿元卖给香港永光集团；凯欣豪园中的T7，整栋卖给台湾人。2.5亿国际地产基金投资市中心4万平方米中高档小区。
以上这些业务，还仅仅是基强联行四大业务中的投资中介这一块。采访中，陈基强告诉记者，基强联行其他三块业务是房地产项目资金管理、房地产公司股份兼并及买卖、投资研究及顾问。
基强联行在房地产投资研究方面是相当专业的。在上海郊区“一城九镇”开发中，朱家角镇和浦江镇的前期规划，都是基强联行做的，内容包括土地如何使用、价格定位、开发时机等，其中朱家角镇开发的第一个海外投资者SPG集团，也是基强联行引进的。
采访中，陈基强还向读者披露，今年上半年，基强联行将从海外引进10亿元人民币的资金投入上海房地产市场。至于具体情况，要到6月份才能宣布，目前还是商业秘密。
旧香港人，新上海人
陈基强自称是一个“旧香港人，新上海人。”当记者问起他的成功之道时，他只说了两条：
“第一条，要有超前的眼光。比如引进海外的房地产投资基金，现在上海房地产界都在议论这件事，有的研讨会还在纸上谈兵，其实我们在两年前已经悄悄在做了，而且获利匪浅。事情就是这样，你领先一步，做别人还没有想到的事，你就能掘到第一桶金。
“第二条，要有扎实的基础。这包括教育背景、专业训练和工作经验。我在美国受过良好的教育，又在房地产市场打滚了10多年，所以一旦机会来了就能抓住。如果没有根基，即使看到机会，也会从你手指缝中溜走。”
在展望上海房地产市场前景时，陈基强脱口而出说出了一连串的数据：上海目前每年约有20多万套单元售出，购房群体约77%是本地买家，18%是外地买家，5%是外籍买家，这说明上海的房地产市场已不仅仅是一个本地市场。根据基强联行测算，上海房地产市场最终会有10%至15%销往海外买家，上海会像纽约、伦敦那样，成为国际性房地产投资市场。
陈基强相信：“未来十年，上海会成为东方纽约。”
中国侨网