2015
号外！最新的B级公寓成功入囊！
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最新的休斯敦B级公寓项目发布后，同学们踊跃报名投资，热火朝天，投资认购金额远超过以前任何一次。但这是一个还在竞价的公寓，鹿死谁手，尚未可知。所以随着认购资金的增长，老狼的一颗心悬了起来，生怕又一次让大家落空－－我们已经让大家失望了太多次数，搞得老狼都不太好意思再喊“狼来了”，虽然我们其实也投了数千套公寓，但我们应该能够做的更好些的。这一次我们做的比较谨慎，一开始参与竞标时，只是在我们休斯敦投资微信群（已经投资休斯敦公寓项目的各轮投资人有一个微信群，是管理团队和投资人直接沟通互动的桥梁）里发布，因为老的投资人食髓知味，信心也比较足，强烈要求对新项目有优先权。后来通过跟我们的broker 讨论，认为胜算很大，才在这里公开发布。
前两天，老狼正在浙江永康出差，看到 Tom 发了一个微信，说是形势突变，半路杀出个程咬金，有新人提高出价杀入局。网友提议说跟丫拼了，但 Tom 说也得考虑我们自己的投资回报和风险。老狼心里凉了半截。因为这种事情发生过太多次，每次都是因为我们差个几十万不肯跟，空手而归。老狼因此而跟管理团队提过不少次意见，觉得他们太过保守。因为几十万美金分摊到几百套房子那里，每套房子不过是增加了几百块到一两千块的价钱，顶多两三个月的租金就挣回来了。但如果落空了呢？几个月后我们还是两手空空，没有任何回报。我们只需要算以此价格买入的经营回报，就是租金收入对经营成本的比较，其回报远高于市场平均就行，不必太贪，总想求得最大化。但管理团队要对投资人负责，再说他们自己也要在投资中投入自己的大比例资金的，所以他们的谨慎也无可厚非。当然现在回过头来看，那时候的房子，价钱便宜到简直就可以闭着眼睛买。
老狼当时就非常后悔，觉得信息发早了。因为公开的信息里面，就有物业的名字和位置，连我们的出价都有了。竞争对手不难据此找到，以高于我们的价格去竞价。老狼当时多少抱有侥幸心理，觉得人家要在这么短时间内搅局，会比较困难。但低概率事件不等于零概率事件。以后再不能干这种傻事。
直到昨天晚上，Tom发微信来通知说项目已经拿到，多亏Broker帮忙（我们以前从他手里拿过其他物业，非常熟悉的老朋友了），中间比较曲折，也因为管理团队的功课做的比较足，所以有惊无险，终于拿下。比原计划多增加了40万美金。 但对于一个总价2600万美金的物业来说，增加的不多，不会大幅度增加我们的经营成本，可以接受，比原来设想的要好很多。 估计这样的deal 以后会比较难碰到了。
根据以往经验，物业过户发生在签订买卖合同后的45天左右。因为中间还有最后一轮尽职调查，所以请同学们按照从现在算起两个月的时间来准备资金。有兴趣的同学请尽快跟我联系 （807181694 圈a qq点com)，我们需要统筹安排每个人的投资额。谢谢大家。