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主题: 转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1%

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转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1%

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转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1% -- 安的鲁8 - (1807 Byte) 2009-12-21 周一, 10:36 (4244 reads)

宋粉绵绵

头衔: 海归准将
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -1074
加入时间: 2009/08/23
文章: 1097

海归分: 150218

标题: 同意楼下乐乐的发言。熟地生地有区别。农地在地产上应当属于生地。但是，大师不过借此说事 (789 reads) 时间: 2009-12-21 周一, 17:12

作者：宋粉绵绵 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

大师的论述，从根本上讲，没有错。中国房地产没有泡沫的逻辑恐怕很难成立。

仅从投资回报和房产供应看。假设，中国房地产没有泡沫。买不起的可以租等等论调正确。那么，租房子划算得多，已经从侧面证明了，目前的价租比过高。租价比过高，则没有资本升值，就难以满足所要的投资回报。投资者进入，就是赌资本升值的预期。并且通过积极参与赌博，推动资产升值。这种建立在self fulfilling prophesy基础上的循环，就是泡沫的特征。

大量生产的房子，已经没有合理的价位，供买家来长期投资。要靠亚洲人，中国人不一定做raional decision等等的观点，来勉强解释。说没有危机，很难让我相信啊。

但是，投鼠忌器，地方财政，房地产有点互相绑架的味道。随口说来，很希望听听安大侠的高见。

作者：宋粉绵绵 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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转：上次谁要投资美国的荒山来者？如果有人在1911年买了农田，到现在只涨了1% -- 安的鲁8 - (1807 Byte) 2009-12-21 周一, 10:36 (4244 reads)

如果有这个农田每年的投入产出就更能说明问题 -- giss - (0 Byte) 2009-12-26 周六, 01:58 (352 reads)

农田我不清楚，但如果是森林，我邻居20年前买的，一英亩才几块钱，现在2000多了。 -- flyingtigerusa - (0 Byte) 2009-12-23 周三, 12:02 (411 reads)

US house bubbles charts (ZT) -- 阿修罗 - (487 Byte) 2009-12-22 周二, 02:47 (672 reads)

同意楼下乐乐的发言。熟地生地有区别。农地在地产上应当属于生地。但是，大师不过借此说事 -- 宋粉绵绵 - (347 Byte) 2009-12-21 周一, 17:12 (789 reads)

我的意见就是， -- 安的鲁8 - (49 Byte) 2009-12-21 周一, 22:18 (542 reads)

大侠说的是。按照所罗斯的说法，泡沫的特征之一就是破裂前 -- 宋粉绵绵 - (67 Byte) 2009-12-22 周二, 01:30 (436 reads)

说到PONZI SCHEME, 美国 -- 安的鲁8 - (32 Byte) 2009-12-21 周一, 22:24 (541 reads)

美国有点这个味道，但是，最终还不是有点玩不转？2010看来要好戏连台 -- 宋粉绵绵 - (25 Byte) 2009-12-22 周二, 01:32 (399 reads)

房产和地产不是一回事儿。 -- 乐闻德 - (0 Byte) 2009-12-21 周一, 12:24 (591 reads)

任何资产的价值是由未来产生的现金流决定。房产有两个CF来源： -- 安的鲁8 - (178 Byte) 2009-12-22 周二, 09:25 (620 reads)

同理：卖黄金也是SPECULATE不是INVEST，是靠猜的。 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2009-12-22 周二, 09:29 (342 reads)

房地产以前不是，现在不是，将来也不会是最好的长期 -- theoretical - (61 Byte) 2009-12-21 周一, 13:32 (715 reads)

大侠的评论顶一个。另外很赞同大侠对于中国房地产的评论 -- 宋粉绵绵 - (0 Byte) 2009-12-21 周一, 16:59 (373 reads)

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