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主题: 在美国买房子要注意什么呀，美国的朋友和国际通们能给个中肯的建议吗

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在美国买房子要注意什么呀，美国的朋友和国际通们能给个中肯的建议吗

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在美国买房子要注意什么呀，美国的朋友和国际通们能给个中肯的建议吗 -- 989898 - (238 Byte) 2011-1-09 周日, 16:46 (4082 reads)

STEVENZHANGGUAN

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2007/10/27
文章: 41

海归分: 12071

标题: 我来回答您的问题吧，希望有所帮助。 (1266 reads) 时间: 2011-1-09 周日, 21:50

作者：STEVENZHANGGUAN 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

美国房地产市场低迷，倒是中国的投资人很活跃。上个月就成交了17套。主要以投资房客为主。
以上月的我的房客购买统计，有来自纽约，波士顿，加州旧金山的为主。大部分都是投资为目标，也有一个是中国广州的和一个来自西安的。
来自纽约，波士顿，加州旧金山的投资人主要是比较亚特兰大的投资回报好而决定买的。
如一套10万（美金）的房子可以很容易出租1000多美金。扣除每年的房地税，物业管理费等也有接近10%的回报（还没有考虑房子未来增值所带来的价值）

来自波士顿的一对退休访问学者夫妇是到亚特兰大考察后觉得，这里不仅投资回报好，对住房条件和方便程度也很满意，马上决定卖掉波士顿的住房，在这里买了3套，一套自住（告知这套10万左右的房子和波士顿的70万左右的条件差不多），另外2套出租了。另外这里华人很多，中国食品超市多，而且价格便宜，新鲜。

另外来自中国的（应该是中产阶级吧，拿出10万到20万美金左右，他们是比较了加州的房产投资回报和亚特兰大的投资回报后决定买亚特兰大的房子）主要还是作为投资为子女未来就学考虑，如将来子女来美国，可以从房租收入来支付他们子女未来的生活费和学费。
还有一部分是当地的从事装修的人员，他们一般买的都是老房子，价格在5万美金以下。出租价格一般在700-800美金左右。
现在来回答您的问题吧。

1. 现在是买房的好时机吗
取决于您的情况，如果您有更好的投资回报，不需要选这个。如我就有一个企业家朋友，他在北朝鲜投资矿山，风险大，但是据说回报是很大的。

2. 找房产经纪还是找律师咨询
都可以，一般而言，房地产经纪更熟悉。美国买卖房子都要通过律师来过户，因为要通过律师来保护消费者，并确保所买的房子没有任何欠款（如有，必须在过户的时候清理掉，律师就是在过户的时候收取一定的费用，约1000多美金吧来保证房子没有任何前期债务）

3.买房都有什么费用，例如房款，地产税，经纪费，物业费。。。。。
买房支付的费用是：房款，地产税（只是预收你要使用的部分时间的，以前的由卖家支付的），物业费，房产保险费用和律师的过户费用。如现金买房，总费用一般是1千美金左右（指10万左右的房产）

房款：一般支付都是直接支付到一个受到监管的指定信托帐号（受到房产委员会监管的），不需要直接经过经纪人。

地产税，每个州不一样，亚特兰大（georgia）是1.02%左右。德州是2.4%左右（朋友告知，不一定准确）。

经纪费：一般是卖方出，买房的人不要支付经纪费用。

物业费：取决于你的小区。一般投资人选择都是物业费用较低的小区（如没有网球场，游泳池的小区，一般物业费为每年300美金左右，如果是很老的房子，有的也没有物业管理费，如有网球场，游泳池的有时物业管理费为400-500多美金/每年）

4。美国房产有什么
特殊规定吗，例如使用年限，出租规定，产权规定。。。。
使用年限，美国的房产是永久产权，没有什么特殊规定。当然小区委员会可能为了保护整个小区价值，会规定不许没有获得批准加盖部分建筑，或砍掉门前的大树等。主要是为了保护小区的整体价值。
出租一般没有特殊规定，只要通告他们一声就行了。

5.西雅图，旧金山，洛杉矶，那个城市更好些适合现在购买？
我有很多来自于旧金山，洛杉矶的投资客人在亚特兰大买房，他们主要是比较了投资回报收益后做的决定。
对西雅图，我没有发言权。

作者：STEVENZHANGGUAN 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由STEVENZHANGGUAN于2011-1-18 周二, 19:34修改，总共修改了2次

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