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 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事（四）-在美国经营房地产 |
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如山
[博客]
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加入时间: 2011/05/04
文章: 395
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作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事（四）-在美国经营房地产
（四）拍卖场上紧张竞投中的幽默
（2009年3月15日）
如山
某年某星期五上午，我参加竞投一个房子。该房子在正常情况下价值五十万，业主欠第一按揭30万，欠第二按揭18万。第一按揭Lender拿去拍卖，开拍价$305,680。我自己设定的最高竞投价是38 万。十几个竞投者注册竞投，Caller 核对注册竞投人的身份证以及手上的银行本票，一一记录在案，以便拍卖过程中保证竞投者不要报出高于他/她手上钱的报价，以及完成拍卖后有钱可收，不会造成拍卖无效的结果。
好，时间到，开始拍卖。Trustee 的经纪人（Caller）先宣读拍卖规则，如Lender(第一按揭lender)有权参加竞价，Trustee有权在拍后后撤销该次拍卖之类。接着Caller报出开拍价（Opening bid）:
“该房开拍价是$305,680, 有没有比这高的竞投价？” Caller 开始拍卖。十几个竞投者轮番将价格往上抬，很快就达到我自己设定的最高竞投价。
“$380，1000”。我退出竞投，继续观看。这时候，只剩下五个人在竞投。
“$380，1500”
“$380，5000”
…………
…………
…………
“$400，000”。至此，只剩下两个竞投者。一个是中年男士D，一脸严肃，手持公文包，衣着整齐。另一位是中老年女士C，看来是一位头次参加竞投者，由一位男房地产经纪人N代投。
地产经纪人N：“$400，100”
D男士：“$400，200”
……………
……………
……………
“$412，800” 地产经纪人N 在与C女士不断的交头接耳中报出新价。
“$416，032” D男士毫无表情，缓慢地报出一个精确到元的竞价。N 经纪喜形于色，来不及与C 女士交换眼色，紧紧接上：
“$416，033”(只是高于对方$1)。报完价，N经纪眉开眼笑， C 女士也是一派欣慰状。接着N经纪与C 女士紧紧拥抱。经纪的喜悦不言自明，眼见3%的佣金马上到手，而C 女士也如愿以偿。众人也是一阵唏嘘：早知如此，我们也别费这个劲了。
诸位看官，这是何故呢？原来一般的竞投者的报价都是完整在百或千元。凡是报出这么准确竞价的，大都是手上拿着某机构所设定的最高限额的钱，谁比他高，谁就赢了，假如再没别的竞投人的话。而且，通常他们设定的价格都会这样精细（不知道为什么）。又因为根据本州的法律，一旦完成第一按揭对被抵押房屋的拍卖，第二以及以上的按揭的Lien 就自动消失。而高位按揭银行不想全部损失的话，通常就派人参加竞投，有高于他设定的价时，他们就放弃，低于的话，他们买回来再卖。在这个故事里，有第二按揭18万，所以人们自然就想到D男士是代表第二按揭银行来投的。
回到拍卖场，拍卖人（Caller）也是一脸悉怀，只待履行完三读手续，便可结束这次拍卖。只见Caller提高声调：
“最后竞价是$416,033, 还有没其他的竞投？”他稍稍停顿，见没人接，就往下：
“$416,033 第一次，$416,033第二次，………”还没等他第三次报，一个声音插进来：
“$417,000” 。大多数人都认为拍卖早已定局，转身准备离开，这时回头一看，十分惊愕：D男士又跟上来了。N经纪与C女士面面相觑，一时不知如何是好。再看他的表情，居然还是一付事不关己的相。这老兄到底搞啥名堂？哦，稍顿，众人才反应过来，这家伙在开玩笑。他还没打算停止在$416，033。众人一阵哗然，有些人忍不住偷偷笑。
“$417,500” ， N经纪有气无力地再往上竞投。
最终还是D男士以$425,000的价格投得。自始至终，他一言不发。
以后又见位老兄出现几次，都是独来独往，不与任何人交谈。每次有他参与的竞投，在最后的三读时，我们竞投者与Caller都看着他，是不是在最后一刻蹦出来。
后来了解到，他不是任何银行的代表，至于他是代表他自己还是别人，就不得而知。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由如山于2011-5-29 周日, 11:41修改，总共修改了1次
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 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事（四）-在美国经营房地产 -- 如山 - (2468 Byte) 2011-5-05 周四, 13:20 (8653 reads)
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