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 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事（五）-在美国经营房地产 |
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如山
[博客]
头衔: 海归中校
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2011/05/04
文章: 395
海归分: 36832
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作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事（五）-在美国经营房地产
（五）投下的房子想不要
我准备竞投的房子开拍价$153,650.42。在正常条件下，它的市场价应值30万。基于它的破烂程度我把最高竞投价定在20万。
竞投开始，当出价达到20万时，我退出竞投，静观其变。
竞价达到$218,000时，只剩下两个约30岁的男士F 和 G。
“$220,000” , 男士F报价。
“$221,000”, 男士G 紧追不舍。
………………
………………
“$238,000”,G 男士报价。
“$239,000”, 当F男士报出该价时，G男士不再跟上。没有别人在出价。Caller 三读后，拍卖完成。F男士赢得该次竞投。
F男士喜形于色，这回他当“大爷”。然后我上前恭喜他，顺便跟他聊聊他是如何看这个房子的价值，他认为装修费用多少。这是我的习惯，每次拍完以后，不管是我赢还是他/她赢，我都会与他们聊几句，看他们怎么想，知道什么关于这个房产的额外信息没有，有什么处理方案。这种闲聊，有时能得到意想不到的收获。
“请问你的预算装修费大概多少？”我问道。
“还不知道。”他头也没抬，看着那Caller刚给他的收据答道。这也不奇怪。有时他是因为还没看房屋里面不好说，有时是不愿意说。
“看那破烂的屋顶和外墙，里面也好不到那里去，我估计最少得4万。”旁边一个竞投者J接过我的问话答道。他也是常客了，我们经常在拍卖场上见面。
“什么？4万装修费？………”，他抬起头来，没一脸愕然。
“那你以为怎么样呢？有什么好见解？”，我问道。
“我……我……我还没看过这房子……”。
“什么？……”，我与J对视，这回轮到我们惊讶了。
“你没看过还死往上投？”J不好气地接上。
“你们这么多人不是都在竞投吗？”他还不服气。
“我们这么多人……我们的最高价不是停在$218,000吗？” J回答。
“那………那还有G跟我竞投，他总不会也是没看吧？”他在自我安慰。
“也有道理。那你赶紧去问G，也许他有我们想不到的地方。我们也可能过于保守。”我对他说道。J不停地摇头。
他赶紧跑过去找G。不一回，F满脸沮丧地走回来。
“他说他知道那屋很破，不过他原本想买来自住，再加上也有人跟他在竞投，怎么错也不会错到那里”。
“23万9千……，再加上4万装修，还有别的费用……。卖出还要经纪佣金和交易税，卖出30万的话，我不是必亏无疑吗？……亏大了……我可怎么，我可怎么办……”。他在喃喃自语。
“你可以去问一下G, 他不是竞到$238,000吗？你贴他1千元，趁着正式文件Trustee’s Deed还没出，在这叫Caller帮你改成他的名。这样你的损失最少，只有1千块”。我给他出主意。
“对，对，对，这是好主意”。他云开雾散，满脸欢喜地匆匆向G跑去。
我跟J一边聊天，一边看着F在人群里转来转去。然后，哭丧着脸往我们这边走来。
“怎么样？G想买吗？”我赶紧问。
“没……，他说想想这价跟那市场价都很接近了，还要花装修时间，不是很合算”。
“你不会再减多点吗？”
“有，我减到5千，他还是不肯。说他改变主意了。”
“那你问其他竞投者了吗？”
“问了，都不要……你们……？”F眼看看我，又看看J。
我摇摇头。J 开腔：“要减到$218,000我就要。”
“这……不是……我的2万马上不见了吗？……”F一脸可怜。
“是呀。不过高点我都想要的话，我当时不就往上投了吗？”
“不要紧，不是世界末日。”，我安慰他，“装修后还是比市场价稍低，你可重新贷款后再出租，守它几年。现在房地产市场这么热，说不定一年半载你已经赚钱。”
“问题是今天我借的这笔钱利率跟手续费都很高……是私人贷款。我正式贷款又不符合条件……”
“…………”，我也无话可说了。我看看J。
“那就等人再拿来foreclosure吧”J带点嘲笑的语气。
F白了J一眼走开了。
不知道F后来怎么处理他买的房子。不过，再没见他出现在拍卖场上。
读者朋友们，你们是否认为这是一个初级的愚蠢错误呢？不一定。假如你每星期看几十间屋，每个星期五早上兴冲冲地带着银行本票，准备好买其中一间，但是到头来，要不是房子拍卖被取消，或是改期，就是别人竞投得太高而你空手而归的话，失败的沮丧会是越来越强烈的。你要是控制不好的话，你也忍不住会犯往高里投，或投你原来没看过的，不打算买的房产。下面是我与一位行家里手的类似经历
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由如山于2011-5-07 周六, 11:55修改，总共修改了1次
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 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事（五）-在美国经营房地产 -- 如山 - (2944 Byte) 2011-5-07 周六, 11:10 (8637 reads) - 很真实！ -- 狼协 - (92 Byte) 2011-5-07 周六, 11:25 (611 reads)
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