| 作者 |
 我做房地产“走麦城”的故事(1)-在美国经营房地产 |
 |
如山
[博客]
头衔: 海归中校
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2011/05/04
文章: 395
海归分: 36832
|
|
|
作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我做房地产“走麦城”的故事(1)-在美国经营房地产
如山
（2009年12月15日）
在听了我说的这么多房地产故事和体会之后，有些网友问我是否曾经有“走麦城”的经历。哪能没有呢？还不止一个。网友想我说说我做房地产“走麦城”的故事，这是可以理解的。因为他们想从中吸取一些教训。我并不忌讳说我的失败史。相反，我身边的朋友很多都听过我说的失败故事。但是说多了别人还以为我故意说来吓唬他们。现在我挑几个跟大家分享一下。
故事一
话说2001年我刚刚进入房地产市场买foreclosure房，已经参加了几次竞投，都未曾成功买入一个。挫折感越来越强。那一天我看中了一个小house。资料显示建于1903年， 2个房1个洗手间，710平方英尺。开拍价6万。当时我志在必得，也没仔细想好最高投到多少。当时想6万开拍，加一倍多到13万总可以拿下了吧。拍卖场上一共20多人注册竞投。价格上到13万时只剩下我跟另外一个竞投者。我想已经到了这个地步，也许再高一二千对方应该就停了。结果对方没有停的意思，我也总抱着再高一二百没问题，装修或者其它方面很容易省下这么一点钱。别人能够做的价，我高一二百就不能做？再加上拍卖场上众众目睽睽之下，只剩下我和另一位在一路bid高，顿时有一种舍我其谁的豪迈感觉。就这样与对方每次叫价一二百轮翻往上加，不知不觉就到了16万。最后我以$160,100夺得。我得意洋洋，像个凯旋归来的英雄一样接受着周围人的祝贺。当时还有一位在旁边观看的台湾同胞过来伸出大拇指说：好样的，你给我们海外华裔争光！我虽然口上应着：哪里，哪里，过奖了。其实当时内心真觉得自己是那么回事了。那“伟人”的感觉真爽。
买完房子到那再转转，一个邻居告诉我，这房子早就没人住了。我赶紧进去一看，我的妈呀，里面除了从门口进去留下一条路，厨房除了炉头的地方，其它全是垃圾袋从地板堆到天花板。邻居跑过来看，说怪不得从来都没看见屋主有垃圾桶放出来，原来都在里面了。后来光是清垃圾就花了9千多。垃圾清走后，里面墙壁全是mold。又要专门处理mold的公司来清除。再一看，房子living room往一边倾斜，原来是整个房子没有地基。屋顶roof已经有5层，早超过规定的2层。我通常是买下物业的当时，还没拿到Trustee’s Deed完成Deed recording等相关转让程序就向保险公司买保险。因为这个保险公司长期跟我配合，很flexible，从来没有什么困难。但是，当我清完垃圾，保险公司通知我，这个房子他们不接受投保，一个月内取消我的保单，建议我另找接受非标准（Non stander）的保险公司。那是普通保费的4倍多。
最后卖出收回钱时间约半年。卖价21万5千。直接亏损2万多，还不算资金占用和本人时间精力等机会成本。想想为了“爽”那么二三十分钟，成本可真高呀。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由如山于2011-5-20 周五, 11:18修改，总共修改了1次
| 相关主题 |
| 我做房地产“走麦城”的故事(3)-在美国经营房地产
|
美国房地产 |
2011-5-20 周五, 11:09 |
| 我做房地产“走麦城”的故事(2)-在美国经营房地产
|
美国房地产 |
2011-5-20 周五, 11:01 |
| 雷士照明开始王冬雷时代 吴长江败走麦城
|
海归商务 |
2015-1-13 周二, 10:46 |
| 小周走麦城：马云内部邮件回应卖家抗议：宁关淘宝 不弃原则
|
海归主坛 |
2010-9-07 周二, 12:28 |
| 关于郭台铭的信息不对称 -- 不提自己走麦城可以理解, 不提"偶...
|
海归酒吧 |
2007-4-29 周日, 17:59 |
| [ZT] 上 = 赌 = 股, 谁会把走麦城那一出挂在咀上? [98最危险...
|
海归酒吧 |
2007-4-27 周五, 22:04 |
| ZT--- 性贿赂：走麦城的秘密
|
海归茶馆 |
2005-3-21 周一, 05:30 |
| 企业：资本运作败走麦城 健力宝张海时代谢幕
|
海归论坛 |
2005-1-24 周一, 11:20 |
| |
|
|
|
| 返回顶端 |
|
 |
|
-
 我做房地产“走麦城”的故事(1)-在美国经营房地产 -- 如山 - (1956 Byte) 2011-5-20 周五, 10:37 (7883 reads)
|
|
|
|
您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以 发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件, |
|
|
