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主题: 【美国房地产系列】美国公寓小区投资商业计划

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【美国房地产系列】美国公寓小区投资商业计划

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Common real estate transaction setup but the key is trust -- onedollar - (562 Byte) 2012-7-13 周五, 13:01 (11385 reads)

狼协
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标题: 只要是做生意就必须跟人合作，尤其是美国的房地产生意 (11247 reads) 时间: 2012-7-13 周五, 16:50

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

对于远程投资人来说，必须依靠当地的管理人，这个无可避免。因为房地产是非常 local 的生意。而风险的控制，当然首先是对人和其业绩的考察，这个工作我已经做了，千里迢迢跑了去。所以我愿意在这里推荐他们。

当然这还不够，还应该控制交易中的风险。信用的建立是一个漫长的过程。其中控制风险的一个因素是现金的过户。钱付给律师楼，或者 escrow, 然后拿到 Tittle, 产权转移，于是房子在那里，跑得了和尚跑不了庙。然后，规定好授权可以提取的金额，这样就不会有大的闪失。

剩下来的问题是经营业绩。管理团队自己也投资的，除非你不让他投。如果他也投，那么利益是绑定的，他们也必须极力提高投资回报。此外，双方签约的时候，制定好监督措施，账目收支等投资人随时都可以在网上看到。即使你不让对方投，只让他做管理，那么管理的不让你满意的时候，你可以换马。关键是价格在那里，你可以比较历史价格和市场价格，以及租金。有了这几样，大框架就定下来了。因为是有规模的经营，其实换马也好办的多。管理团队想做大，肯定只能把业绩做漂亮。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2012-7-14 周六, 11:28修改，总共修改了1次

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Common real estate transaction setup but the key is trust -- onedollar - (562 Byte) 2012-7-13 周五, 13:01 (11385 reads)

只要是做生意就必须跟人合作，尤其是美国的房地产生意 -- 狼协 - (457 Byte) 2012-7-13 周五, 16:50 (11247 reads)

附录是在这儿吗？找不到啊 -- 阿紫 - (0 Byte) 2012-7-13 周五, 10:51 (11172 reads)

附录属于 confidential, 只能通过 email 发送 -- 狼协 - (0 Byte) 2012-7-13 周五, 10:52 (11025 reads)

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