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主题: 休斯顿A 级公寓新项目
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作者 休斯顿A 级公寓新项目   
狼协
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头衔: 海归元勋

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文章标题: 休斯顿A 级公寓新项目 (4401 reads)      时间: 2015-11-05 周四, 23:29   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

两个多月前的A级公寓,我们竞标以50万美金之差,失之交臂。实际上,206套房子,平均一套也就差个两千多块钱。这对于十万美金一套以上是A级公寓,其实没有太大影响。7月份买下的B级公寓(West Oak Landing),尽管有460多套,总投资近2600万美金,但乡亲们报名踊跃,以至于僧多粥少,最后不得不“劝退”许多同学,或者退出投资,或者减少投资额。当时有这套A级公寓接棒,本来想让给这些退出的同学再投资的机会,但没有拿到,也只好深感抱歉。

顺便跟乡亲们报告一下,7月份过户的West Oak Landing 大型公寓,虽然买价高了(5万多美元,是我们投资以来买的最贵的房子),租金回报率就比以前差不少。但增值非常可喜。买下来后短短的四个月,资金增值已经超过50%。这个项目老狼也带头报名投资了,但僧多粥少,最后也不得不带头退出,真是可惜死了。

这几个月来,看了二十多个项目,终于又寻猎到了新的机会。而且项目不止一个。除了现在发布的A级公寓的并购项目,还有好几个在一级城市的开发项目,以及油田和农田项目,回报都非常不错。所以同学们不愁没有机会了。我将逐一跟大家介绍。

眼下这个A级公寓,我们今天进入最后一轮竞逐。简要的情况如下:

建筑年份: 1999年
总套数: 132套
土地面积: 5.5 英亩
使用面积: 116,964 平方英尺
平均每套房面积: 886 平方英尺
入住率: 97%

平均月租金: $1041
每年总收入:$1,648,944
购买价: 13,500,000
平均每套价格:$102,273
租售比: 8.19
每平方英尺价格:115美元

贷款比 75%
贷款总额 $10,125,000
贷款期限 30年
利率锁定期 10年
利率: 4.350%
总投入现金: $3,800,000

第一年收入预计: $1,760,000
第一年营运支出预计:$798,112
第一年 利润预计:$488,450
Cap Rate: 7.13%
Cash on cash (现金回报率)12.85%

5年期IRR: 21.69%

感兴趣的同学,请给我来信索取详细资料: chairwolf 圈a gmail点com。Again,投资有风险,入市须谨慎。













作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com












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自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震怒,罢似江海凝清光。





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  • 休斯顿A 级公寓新项目 -- 狼协 - (1427 Byte) 2015-11-05 周四, 23:29 (4401 reads)
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