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主题: 知识就是钱---自建新房(之一)
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作者 知识就是钱---自建新房(之一)   
狼协
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头衔: 海归元勋

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文章标题: 知识就是钱---自建新房(之一) (218 reads)      时间: 2017-3-13 周一, 16:13   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

知识就是钱---自建新房(之一) <!--
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来源: 2017-03-07 14:38:35 <small> [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 13374 次 (3000 bytes) </small>
本文内容已被 [ va_landlord ] 在 2017-03-07 14:40:45 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

知识就是钱

这些年,一直想建新房。但是又怕风险。所以没有动手。

突然,在马拿沙子,看到一块地,要卖$35,000。 比正常卖价$90,000低了一大半。

近看,还是水边的房子。

再看看隔壁,1960年的旧房卖了$34万。

有前途。有钱可图。

问了问开发商,从grading plan, 到building permit, 直到交钥匙,1400尺,两车库3房两浴的房子,一切全包,要价$21万。

也就是,我建新房的全部的成本是$245,000. 若能卖的比隔壁邻居高那么几万,我就有十几万的利润。

可是,为什么这么便宜呢?

哈哈,太靠水边。有Flood Plain。

一票否决。建什么建。什么都建不了。

可是,我老还是不死心。

再仔细看看,哪里不对。

上游,下游,Flood Plain 都在162的等高线上。唯独在这个地块上,在164。可能是搞错了。

赌一把。赌输了,$35000。 赌赢了,$55000.。并且我觉得我们赢的几率相当大。

因为我原来经常和这样的地图打交道。

买下来了。

辛苦了这个开发商。跑了六趟 FEMA。 过了这一关。

然后,就是在162的等高线上的部分太小。除了前院30尺,右面10尺,就太小了。

请人专门设计,要多花很多钱。找现有的house plan,不是太宽,就是太长,要么太小。

花了很多时间,终于找到了一款。刚刚好。

前前后后花了六个月时间,终于拿到了所有批件,可以开工了。



作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com












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自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震怒,罢似江海凝清光。





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  • 知识就是钱---自建新房(之一) -- 狼协 - (5668 Byte) 2017-3-13 周一, 16:13 (218 reads)
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