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主题: 卖房不找经纪?当心5项疏忽之处(图)
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作者 卖房不找经纪?当心5项疏忽之处(图)   
狼协
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文章标题: 卖房不找经纪?当心5项疏忽之处(图) (298 reads)      时间: 2017-4-03 周一, 22:27   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

卖房不找经纪?当心5项疏忽之处(图)

文章来源 : 世界日报2017年04月03日分享文章276

屋主自售方式可省掉支付给房产经纪的费用,但也伴随着有一些缺失。(Getty Images)


屋主自售方式可省掉支付给房产经纪的费用,但也伴随着有一些缺失。(Getty Images)


打理房屋买卖是成人世界里最棘手的事情之一,尤其在卖方更是如此,举凡将房子准备妥当、维持在最佳状态乃至于面对房屋检测等等环节,都是挑战,而且会不断的自我怀疑售价是否恰当。



售屋时的麻烦事多如牛毛,再加上房价上扬、待售屋存量下降,许多想卖房子的人纷纷考虑屋主自售;屋主自售方式可省掉支付给房产经纪的费用,但也伴随着有一些缺失,主要如下:



第一个缺失是,交易过程少了专业指导。在任何交易中,与经纪高手打交道至关重要;好的房产经纪不只提供最新市场资讯,还能帮您在卖屋过程里时时让房子保持最佳状态。



第二项,没有专业人士帮忙厘清、理解复杂文件。买卖房屋总牵涉到密密麻麻的文件,光是合约就有长达40到 70页的文字,除此之外,房屋检测、估价等程序过后还有更多资料要详读。经纪人员花大量时间熟悉这些文件、而且从实务中不断更新知识,打理起文件必定比一般人有效率,屋主自售投注的时间和心力都将加倍。



第三个缺失是,少了经纪人员,屋主必须耗费更多时间打理房屋买卖。有些人选择屋主自售,是因为已经有若干买主排队等著买,如果情况并非如此,得将投注的时间和心血纳入考量。即使在公开房屋出售讯息、以及签约之后,您仍得支付房贷、水电费、房产税等等费用,尽早脱手、将房子卖掉非常重要。



第四项,无法藉重经纪人员的人脉网络以及种种社会资源。通常,与房产经纪一起共事的最大好处是可藉重该专业人员的经验、以及与房贷机构、律师、合约商、房屋检测机构等相关人士的关系;当然,市面上有些网站如Angie’s List,可帮忙找出能够借助的个人或者相关机构,但仍比不上经纪人员长久耕耘的人脉网络。



第五点,可能失去卖得高价的机会。根据全国房地产商2016年的资料,2015年,借助于房产经纪销售房屋的中间房价是24万 5000元,18万5000元,屋主自售的中间价则只有18 万5000元,相差25%,但除了售价差别,屋主自售省掉支付给房产经纪的佣金,两相权衡下,未必有绝对的好坏。


作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com












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自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震怒,罢似江海凝清光。





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  • 卖房不找经纪?当心5项疏忽之处(图) -- 狼协 - (1494 Byte) 2017-4-03 周一, 22:27 (298 reads)
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