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主题: 纽约的公寓贵!来纽约工作到哪里去找住房?(图)
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作者 纽约的公寓贵!来纽约工作到哪里去找住房?(图)   
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文章标题: 纽约的公寓贵!来纽约工作到哪里去找住房?(图) (628 reads)      时间: 2017-5-28 周日, 23:25   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

纽约的公寓贵!来纽约工作到哪里去找住房?(图)

文章来源 : 综合信息2017年05月27日分享文章2221




众所周知,纽约的公寓实在贵,尤其是对于那些大学刚刚毕业的学生来说。但是这并不能停止2017年的毕业生对纽约生活的向往。

据DNAinfo报道,根据全球最大的管理咨询及信息技术企业埃森哲(Accenture)本月初发布的一项研究报告,纽约仍然是美国大学毕业生想要迁移的第一大城市。调查统计了2017年毕业的1千多名学生,以及在2015年和2016年毕业的1千名学生。

美国有大约44%的毕业生说他们毕业后想搬到纽约。

第一批Z一代的毕业生(1993年至1999年间出生的毕业生)认为他们能够承受得起比他们实际上的收入更多的财政负担。埃森哲报告指出,2017年毕业生中有69%期待在初级工作中获得超过35,000美元的薪水,但2015年和2016年度的毕业生中只有49%挣到了这一数额。

那么这些新毕业的学生到哪里去找住房呢?

独居者选择最多的地区:

房地产搜索网站StreetEasy纽约州所有职业初级工资的中位数,即47,630美元为根据,并把租金额规定为其收入的30%,得出新毕业生每月可承担的租金为1,190美元。

根据周四(5月25日)发布的分析报告,大学毕业生租房最多的地区的前五名为:

1)贝德福德-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)

2)布什维克(Bushwick)

3)皇后区的阿斯托利亚(Astoria)

4)皇冠高地(Crown Heights)

5)华盛顿高地(Washington Heights)

新近搬到纽约的毕业生应该做好找室友的准备;在去年的StreetEasy上的招房客的广告中,只有0.4%的单间公寓和一卧室公寓是刚刚毕业的大学生能够负担得起的。

但是对于那些愿意接受室友的人来说,选择的空间就大大地扩大了。

Keller Williams Tribeca 的经纪人Stan Broekhoven说:“我甚至看到一套单间公寓被分为三间卧室的情况,它基本上就变成了一间宿舍,但大多数纽约人都习惯于这样的生活。”

去哪里寻找室友?

现在有很多公司都专门面向那些寻找室友的人提供服务,例如SpareRoom。五个最繁忙的街区及邮政编码为:

1)邮编11221:贝德福德-史岱文森/布什维克 /海洋山(Ocean Hill)

2)邮编10009:东村/斯图维特镇(East Village/Stuyvesant Town)

3)邮编11206:贝德福德-史岱文森/布什维克 /威廉斯堡(Williamsburg)

4)邮编11216:贝德福德-史岱文森/皇冠高地

5)邮编11211:绿点(Greenpoint)/威廉斯堡

SpareRoom发现,今年第一季度公寓租金最贵的是长岛市,平均房价每月高达2500美元,比去年同期增长了34%。

在曼哈顿,哈林的租金增长速度比其他社区都要快,上涨了7%,达到每月1,180美元。

在布碌仑,弗莱布许(Flatbush) / 迪马斯(Ditmas)公园/ 中木(Midwood)地区的价格涨幅近20%,至每月928美元。

SpareRoom总监Matt Hutchinson在一份声明中说:“租金在传统的廉价地区比在昂贵的社区上涨得更快,使纽约市收入较低的人群更难找到价格合适的住房。”

新毕业生(或他们的父母)对公寓设施有什么期待?

新毕业生经常有一份长长的清单。他们希望得到一间新装修的单元,有漂亮的厨房、利民设施、门卫……当然,最好能步行到新的工作单位。

但是,一旦他们看到曼哈顿的公寓,连一个单间公寓每月的租金通常都要超过2,500美元,他们对设施和通勤方面的要求就变得更加灵活了。

Broekhoven说,“由于某种原因,他们对厨房非常挑剔,但是在纽约是没有人做饭的……一个月后,我再看到他们,他们就会告诉我他们经常在外面吃饭。而厨房则变成一个储存的地方,例如用烤箱储存……毛衣。”

经纪人拉哈夫(Kobi Lahav)说,最近毕业的学生们,似乎比以前的毕业生更精通住宅市场。

他指出,许多人都意识到,租赁市场正在疲软,他们希望房东能够支付经纪费。

找房子的新毕业生一般有两类:1)父母帮助支付公寓的人,2)用自己工资付钱的人,但是他们的父母是担保人,这意味着他们的父母将承担支付租金的责任。

拉哈夫说,“父母希望他们的孩子们住在一个漂亮而安全的社区;而孩子们则想居住在城市最好的酒吧附近。”

拉哈夫透露:家长们经常询问该地区的犯罪统计数据,以及建筑物的安全性如何。“一个月前,有一个父亲说他查了一个网站,发现有一个性犯罪者住在他儿子的想租的公寓的街区。我说如果你看这些网站,你永远不会在纽约市的任何地方找到房子。”

拉哈夫说,在金融领域工作的毕业生倾向于将薪水汇集在一起??,租到拥有室外空间以及利民设施齐全的公寓。

“他们想要一个能开派对的公寓,”拉哈夫说。

他补充道,能够负担得起像东村一带的热门的地区的租客现在更多选择去布碌仑地区,如布什维克。

拉哈夫指出,“很多人从来没有听说过汉密尔顿高地,华盛顿高地或者是伊伍德。当我把他们带到那里的时候,他们惊喜地发现,同样的价格可以得到更多的空间,而且很多房东也不那么严格,他们一般不会要求你的年收入是月租金的40倍。”

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com












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自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震怒,罢似江海凝清光。





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