海归网首页   海归宣言   导航   个人空间   海归俱乐部   海归微博    博客   海归交友   广告位价格   相册   实用查询   关键词   资料下载
海归论坛首页
工 具 条 
会员列表 
收 藏 夹 
论坛帮助 
 注册 | 登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 论坛首页 |  排行榜  |  在线私聊 |  专题 | 版规 | 搜索  | RSS | 活动日历
Query failed: connection to 127.0.0.1:3312 failed (errno=111, msg=Connection refused).
主题: [教学]如何寻找合同工?
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 点击进入海归聊天室
  阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题
作者 [教学]如何寻找合同工?   
seven1235
[博客]
[相簿]



头衔: 海归中校

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2015/07/13
文章: 266

海归分: 45597

邀请到海归俱乐部



文章标题: [教学]如何寻找合同工? (87 reads)      时间: 2018-7-25 周三, 15:43   

作者:seven1235海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

在房产翻新投资中,最头疼的是找到合适的合同工了。


作为房产投资者, 关于合同工的故事,好的,坏的,估计你能说出一大摞。我也是。但是,合同工是我们投资者重要的搭档。他们的行为决定着我们的一个项目,能否顺利完成,能否挣钱,能多快挣钱,能挣多少钱。


在哪儿能找到合适的好的合同工呢?


今天听Robyn Thompson的讲座。她讲了10个找到合同工的方法。下面一一列出,与你分享。


卖各种器材的店,比如说卖地板,卖油漆等等的店。进去问问店主,哪个合同工经常光顾他们的点,买的器材很多,能按时付款的。也许,那就是你要的合同工。
用搜索引擎Google 寻找。看看大家对这个合同工的评价。有一点要注意,要找评价多的。如果只有5个或以下的评价,而又都是五星级,那可能是朋友们帮着点评的。数据未必真实可靠。
Thumbtack。这是Robyn推荐用来找合同工的网站。你可以试试。说不定能找到合适的合同工呢。
找本地最好的买方地产中介。他们和房产合同工的链接比较多。打电话问问他们,说不定有惊喜呢。
找大型的跟房产有关的店。比如说 Lowes, Homedepot。 早上等他们刚开门的时候,去那儿转转,你会发现有些合同工早早地在那儿结账,装材料,准备一天的工作了。一般来说,这些是比较会安排工作,比较勤奋的合同工。给他们一张名片,介绍一下自己。说不定你就找到了你最重要的合作伙伴。
找你本地的房产投资者协会。某些协会成员本身就是合同工。
有些合同工会跟本地房产投资者协会合作。你可以在本地房产投资协会的网站上或者宣传材料上找到他们。
问问你用得好的合同工。物以类聚,人以群分。既然你对你现在的合同工满意,他的朋友估计也不会太差。我的空调工程师就是由我们的General contractor推荐的。
当地政府管建筑的部门。这个有点意思。一般我们的房产翻新,都要去政府部门申请翻新许可证。政府人员一般来说还是比较乐于帮忙的。问问他们,某一类的工种,在当地,哪几个合同工申请的许可证最多。这些人,可能就是要价合理,非常受欢迎的合同工了。
直接问你的同行。他们都用什么合同工。一般来说,对于投资者来说,General contractor是宝贝,估计不会轻易推荐,但是电工,木工,瓦工(roofer)他们应该还是没有问题的。因为一般的投资者不会让他们每天都有活干吧。很幸运,我的General contractor 是由别的房产投资者推荐的。
鉴于目前美国房产市场火热,合同工都很忙。找合同工干活,一预约,就预约到几个月去了。可是,你的房子不等人。放一天就是一天的钱。一个15万的房子,多放一天,损失差不多就是120多美元,一个月就是3,800多美元 (见下图)。 所以,你要采用多渠道,去寻找合适的合同工。





希望以上的方法,能帮你找到心仪的合同工。你有什么好方法,欢迎分享。

作者:seven1235海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
















返回顶端
阅读会员资料 seven1235离线  发送站内短信
  • [教学]如何寻找合同工? -- seven1235 - (1354 Byte) 2018-7-25 周三, 15:43 (87 reads)
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以 发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件, 
   热门关键词 更多...
   论坛精华荟萃 更多...


海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005 Haiguinet.com. All rights reserved.
ICP 证号: 粤B2-20070336