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主题: [分享]高房价,伤害了谁?
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作者 [分享]高房价,伤害了谁?   
seven1235
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头衔: 海归中校

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2015/07/13
文章: 266

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文章标题: [分享]高房价,伤害了谁? (524 reads)      时间: 2018-8-20 周一, 11:51   

作者:seven1235海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

当地主多年,一直在买投资房,最近,因为帮助女儿买自住房,第一次经历高房价的血雨腥风,切肤之痛。

10月,女儿搬到了西雅图,初步了解之后,把买房的location 定在西雅图downtown 的北面,因为那里是许多在downtown 上班的白领和Google,亚马逊,Facebook IT 人喜欢聚集的地方,房价暴涨之风从今年初刮到了那里。

一开始就准备好了,不验屋,不贷款,30天内 close,现金 offer,因为如果你有任何一项附加条件,你就 out 了,没人理你。

一般周三到周五房子上市,周末open house,下周三,四收offer,我们看上的房,都会在第一轮bid 中pending。

一开始预算是看80-100万的房子,几天之后,立刻调整,涨到100-150 万,女儿拿到了银行的预批 mortgage 80%,利率3.75%, 30年。

挽着袖子上战场,结果屡战屡败,屡败屡战,累的精疲力竭,沮丧至极。

第一天看房10几个,看上了一个华大附近的房子,先试试水,要价 $989000,我们出了99万,人家117万成交了。好,知道水有多深了。

第二个,叫价 93.9 万,我们出起步价 94万,在上一个最高价上加价2千,封顶110万,还留话,成交日和价钱还愿意根据卖方要求协商,免费给seller 多住一个月,结果,人家连问一声都没有,就pending 了。

第三个,叫价117万,这次豁出去了,咬牙出价130万,这次人家给了个回话,问:你要不要加价到145万?泄气了,我拿不出145万现金,只好放弃。

第四个,叫价95万,我出价 $131 万,高于asking price 38%,房子还要装修,血拼了,人家说,有人出价高于我们,closing day 更短,只是通知你没戏了, 根本就是找借口,就是不卖给你。

我开始反思,为什麽?

终于明白了,卖方经纪要吃双份佣金,一个listing 一般都有两个agent,一个公司的,一个listing agent,一个partner,专门接待没有经纪的买家。

上周,我女儿一个人坐着Uber 去看房,昨天终于买到了house,100万。

向带我们看房的经纪朋友解释了原因,请他谅解,我们努力了,但是这就是市场,残酷,血腥。

女儿刚毕业,是没有资本买房的,但是,我告诉她,今天的房价,按你的收入,还付得起,再过几年,等你有了资本金,你可能就真的买不起了,温哥华的房价就是先例,所以,我愿意帮助她,先买房,再还债。

女儿起步工资比较高,大概有20万,100万的房子,80万贷款,税,保险三项就要花去$5500/每月,公司和银行有契约,贷给10万买自住房的首付,条件是,浮动利率+ 0.25 /年,5年内本息还清,如果离开公司,7天内要付清本息,女儿说:这10万,逼得我连吃饭的钱都没有了,那就借妈妈的,无息贷款。

高房价,压迫的是中产阶级的白领年轻人,他们的高收入,大部分都要被高房价吃掉,几年前我就说过,西雅图可能会成为硅谷第二,那里的房市将是北美西海岸的最后一颗明星,今天,那里真的成了许多云技术公司聚集的 cloud valley “云谷”。

从世界各地来的高端技术人才开始蜂拥而至西雅图,那里一房难求还将继续,女儿在MBA 毕业的同学们,多数才开始还学生贷款,然后才能计划成家,买房,5-10年后,有房和无房人群的资产差异将会是很大的一个数字。

高房价,动摇了人类靠能力和努力创造财富的基础,房奴,奴役了大多数年轻人,进而扩大了贫富之间的鸿沟。

地主们,是不是要去面壁思过?

作者:seven1235海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
















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  • [分享]高房价,伤害了谁? -- seven1235 - (1665 Byte) 2018-8-20 周一, 11:51 (524 reads)
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