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主题: [分享]做地主可能遇到的问题 七,选房客 续
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作者 [分享]做地主可能遇到的问题 七,选房客 续   
seven1235
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头衔: 海归中校

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2015/07/13
文章: 266

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文章标题: [分享]做地主可能遇到的问题 七,选房客 续 (276 reads)      时间: 2018-8-20 周一, 11:52   

作者:seven1235海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上篇说的是四项基本原则,除此之外还有些潜规则,既然是潜规则就上不了台面,心照不宣的事情无需点破。不过,好多事情大家可能遇到过,我只不过归纳一下,六根指头挠痒痒,多一根而已,一个骰子掷不出七点,没啥新鲜的。

五,先来一段法律条文,

HUD investigates complaints of housing discrimination based on race,color,religion,national origin,sex,disability,or familial status.看着够吓人的吧!且慢,有些条文对中小地主不适用。比如您一千金小姐,妙龄女郎自己住一大房子,独守空闺,闲的发慌,把几间房分租出去,非弄几个如饥似渴见了母猪都两眼泛光的老杆犯,不是自找轮大米呢么!要不您光棍一条,非找仨女流分租,那叫找小姨子做伴,另有所图,心里琢磨来点风流韵事,没问题,大婆,二奶,小三说不定一屋烩了,别高兴太早,人脑子会打出狗脑子了。除非您是母夜叉混不吝,或是柳下惠坐怀不乱。有的人你看着就不喜欢,三寸丁谷树皮,獐头鼠目,囚首丧面,病入膏肓,菜色陈蔡。您要拒绝先依照四项基本原则,如果无可挑剔,从一开始就先占据主动,告诉申请人不是一个人在申请,用先来后到拒绝,万无一失。

六,信用差,没工作,穷光蛋不能租。信用好,挣钱多,大富豪您以为就是最佳房客吗?那可不一定!有空去看看人家大型apartment的条件是什么,有的公寓对收入的要求是高不成低不就,你有二,三十万年收入,人家不一定租你。我可不是说专给低收入的公寓,有的普通公寓也有这样的霸王条款,收入超过一定数目,您另寻高就。经过二十多年的实战经验,现在明白了,出租房屋要力求稳定,长期住户才受欢迎。信用好挣钱多的租户一般住不久,勉从虎穴暂栖身,觅得巢穴便走人,不管是黑白黄墨,都一样,经历过好几个。刚开始一看七百多的信用分,十万年薪,朱唇玉面,温文尔雅,每月提前交租,不惹是生非,租期一到,拜拜了您内,拍屁股走人,哎,就像是和尚丢了腊肉,说不出口。

七,律师,医师,会计师,工程师,凡带个师的,中小学教师除外,别上感着供起来,人家可不把你一个小地主当一碟菜,这些人往往吹毛求疵,毛寻疤痕,特别挑剔,再说不会久住。住几年才算久?一般一两房的小康斗,两三年还没什么,两三千尺的单一住宅,两三年就折腾一次,开销太大。

八,所以要搞清楚谁是我们的敌人,谁是我们的朋友,这个问题是中小地主的首要问题,租房市场上地主们的共同敌人是有过被驱赶经历的房客,信用差可以商量,多收押金。有过eviction记录的,让他们哪凉快哪歇会。第一代移民大都安分守己,奉公守法,是地主的朋友。南加州地区的墨裔买的起房子的比例最小,大型公寓对他们也不友善,常有人为了个栖身之地而像热锅上的蚂蚁。你是他们的救世主,他们是你的衣食父母,这块大饼太诱人了,这个话题以后单独写。什么TMD身份不身份,你又不是移民局,连警察都不管,别狗拿耗子多管闲事,收租是正经。

九,人不可貌相,海水不可斗量,看上去凶神恶煞,吊儿郎当,男戴耳环,女剃光头,身带刺青,奇装异服,只要符合四项基本原则,没关系,个人爱好,干你屁事,见了驼峰当肿背,少见多怪。尤其是二十啷当岁,乳臭未干,胎毛尚存,不暗世事,标新立异,闹不出什么大动静,最多拿根面条去上吊,死不了人的。有的人衣冠楚楚,彬彬有礼,开辆大奔,或许借来的。信用烂透,居无定所,三天打鱼,两天晒网,吊起锅来当钟打,穷的叮当乱响。然后吃柳条拉筐子,编一大堆故事,天花乱坠,煞有介事的掏出一封推荐信,纯属放P拉抽屉,用来遮丑,这种人要敬而远之。

十,business is business,和房客交往应有距离,别搞一些骑马放P两不分明的事。别瞎套近乎,见了尼姑叫嫂子,见了和尚叫姨夫,拍马屁拍到马腿上会被撂一脚。八竿子打不着的容易处理,公事公办,最棘手的就是朋友同学,七姑八大姨,不用说做生意,就是借钱,关系没到那个份,对不起,不借!关系到了那个份上,就当送他了,当然还你更好。亲朋好友一和钱财沾上关系,很少会欢天喜地,多数会弄成吃红薯蘸蒜汁,不是滋味。

远富近贫,以礼相交天下少,

疏亲慢友,因财而散世间多。

十一,知己知彼,百战不殆,尽量发挥中小地主的优势,大型公寓做不到的你就趁虚而入,比如你是单一住宅,房子大,公寓只有公共洗衣房没有车库等。而你有车库,有washer/dryer hookup,或干脆提供(配置问题以后再谈)。另外公寓的条条框框太多,把好多人框在外面,比如养阿猫阿狗,别人不让养,你让养,只要不是大型有攻击性的猛兽,小宠物有何妨,每月多收几十块,别搞pets押金,到退时会扯皮,不如每月收实惠。再有,最初是三四个人,后来多出一两个,只要不是太多,睁一眼闭一眼,要不就多收点钱。公寓不能通融,否则大家效仿,乱了章法。

十二,活了大半辈子还满世界租房子,这些人早已久经沙场,很难对付。尤其是七老八十,更要放P捂屁股,多加一份小心。看上去已经颤颤巍巍,步履瞒珊,病入膏肓,行将就木,弄不好就在你的房子里三长两短,你可是吃不了兜着走。

贫穷不需努力,致富则要缜密。

作者:seven1235海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
















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  • [分享]做地主可能遇到的问题 七,选房客 续 -- seven1235 - (2156 Byte) 2018-8-20 周一, 11:52 (276 reads)
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