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主题: 他,5年收购20栋房 赚逾40万 准备无贷退休
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作者 他,5年收购20栋房 赚逾40万 准备无贷退休   
狼协
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文章标题: 他,5年收购20栋房 赚逾40万 准备无贷退休 (330 reads)      时间: 2018-12-30 周日, 19:15   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

他,5年收购20栋房 赚逾40万 准备无贷退休(图)
文章来源: 世界日报 于 2018-12-29 21:12:24 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
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全职军官凯瑞靠着他在阿拉巴马州拥有的20栋房 ,每年赚取超过8万元的租金收入。(取自YouTube)

在美国空军任职18年的军官凯瑞(Rich Carey),本周在作家柯林斯(JL Collins)的“迈向财富的简单之路”(The Simple Path to Wealth)博客上贴文,详述他怎样全时间从军,同时为自己无压力退休做好准备。他说:“对我来说,进行房地产投资一点都不费力气。”

凯瑞表示,他每年从阿拉巴马州蒙哥马利拥有的20套住房赚取超过8万元,其实他从未见过大部分房屋,虽然他派驻世界各地,但都透过房地产网站Zillow.com找房子,然后雇用经过仔细审查的经纪人,购买认为值得投资的房屋。

如果屋主接受凯瑞偏低的出价(这是罕见的事),同时如果房屋看来不错,凯瑞会继续协商进一步压低房价但以现金购买,并答应在10天内过户。面对这样的条件,卖方通常会接受更大的折扣。凯瑞说:“以现金买屋往往只需签署一份文件,轻省得多。”

凯瑞指出,想要购买出租房产的人,可参考他的1%和50%准则。1%准则是指买方能够至少以屋价的1%出租房屋,其中还包括准备入住房屋的开支。所以,简单地说,如果屋价是9万元,再加1万元整修算是入住开支,那么租金至少要每月1000元。

50%则指应该准备把50%租金收入用于开支。以上面的例子而言,月租1000元就可能需拨出500元用于开支。凯瑞说,符合这些标准的房屋投资回报率约为6%。但以他的情况为例,许多房屋的实际回报率高达10%。

例如,他2013年以3万元购买第一栋房屋时,花了1万5000元整修,然后以每月850元租出。他以4万5000元买下可以即时入住的第二栋房屋,并以每月900元租出。

凯瑞做法的关键(这是个大挑战),就是找到可以信任的人来进行日常维修管理的工作,所以他很轻松,“虽然拥有20栋房子,但一个月即使只要回一封电邮都很少见”。凯瑞没有欠下任何房贷,使他在2020年夏天能够放心退休。

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com












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自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震怒,罢似江海凝清光。





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  • 他,5年收购20栋房 赚逾40万 准备无贷退休 -- 狼协 - (967 Byte) 2018-12-30 周日, 19:15 (330 reads)
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