上一篇文章贴出来后,有同学举手提问说两种模式的区别。简言之, 对于住宅而言,income 模式风险低些,压力轻些,可以持续地获取现金流;但升值模式,现金流少,甚至可能是负的,但如果买对了location,则回报高些。举例来说,根据美国国家房地产投资信托基金(The National Council of Real Estate' Investment Fiduciaries)的报告,2006年的房地产投资,其现金回报是 5.7%, 而升值回报是11.1%. 随着房子的增值,2001年到2007年的写字楼的 cap rate 从 10% 降到5.5% ,而apartment (公寓楼)的 cap rate 则从 8.5%降到6%。那么现在呢?我们就不去陈列那些繁琐的报表了,这里只给出一目了然的图像(来源:NCREIF):
"If you don't own a home buy one. If you own one home, buy another one, and if you own two homes buy a third and lend your relatives the money to buy a home."
(如果你还没有房子,买他娘的一个!如果你已经有了一个房子,那就再买他娘的另外一个!如果你已经有了两个房子,那就再买第三个,并且借钱给你的亲戚去买房!”