其次就是看你采取什么模式。如果你用租金方式,那么只要你的现金流是正的,你的 ROI (Return on Investment)或者 Cash on Cash Return,跟别的方式相比较高,那么就可以果断买入。剩下的只是赚多赚少的问题(这是指的你跟你买入的不同时候相比)。至于风险,我们判断的方法是一个地区的人口流动因产业、气候和人口结构所引起的变化(在中国还需要考虑生育率)。如果没有大的变动,而假定人口总数是一个常数,那么房价的继续走低(意味着房子供给大于需求,即卖房子的人比买房子的人多),将意味着房租的走高。因为卖掉房子的人必须要住房。于是增大了租房的需求,继而抬高了市场平均房租。美国长期以来房价和房租的走向,也证实了我们这种推理。