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主题: 【美国房地产普及 - 什么是 Shot Sale】美国房市谁骗了谁?ZT【出五千,健壮“越南肌肉男”就把五万多的债顶了】
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作者 【美国房地产普及 - 什么是 Shot Sale】美国房市谁骗了谁?ZT【出五千,健壮“越南肌肉男”就把五万多的债顶了】   
The Fifth Season
[博客]




头衔: 海归中将

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427





文章标题: 【美国房地产普及 - 什么是 Shot Sale】美国房市谁骗了谁?ZT【出五千,健壮“越南肌肉男”就把五万多的债顶了】 (3038 reads)      时间: 2010-4-22 周四, 22:46
  

作者:The Fifth Season海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

美国房市谁骗了谁? 2010-04-20 20:27:10

桑妮

那天W打来电话:有个short sale的房子条件不错,地点好,应该很容易出租,去看一下?

W是我们的房地产经纪,合作过一段时间了,很清楚我们对房子的选择条件。按着他给的信息到网上查了一下,果然很理想:06年盖的房子,应该还很新,学区非常好,交通也方便,闹中取静的小区,还是Gated community。

后来才知道,这小区竟有好几栋房子在short sale,其中有两栋是我们喜欢的户型。第一栋的房主是个单身汉,离了婚的越南人,还是个房地产经纪,和W认识。看房时他家车库门开着,我们一眼就看见他的车:一辆崭新的白色宝马,好漂亮。从车库门进去便是房子的底层,显然主人把它当作游艺室,60寸LCD电视摆在很显眼的位置。上了楼,厨房客厅饭厅装修得非常漂亮,客厅又有一台60寸LCD电视。再上楼,两间卧室一间办公室,用的都是很豪华的家具,主卧室还有一台LCD电视。我们不禁瞠目,这家伙这么有钱,为什么还要short sale?

第二栋房子内部的装修也很漂亮,可没一件像样的家具,有两个房间几乎是空的,卧室里只有一张床垫摆在地中央,旁边胡乱堆了些衣物。房主不知是哪来的华人,客厅里摆着祖先的照片灵位,灵牌上写着繁体中文字。这家显然不富裕,大概这些年竭尽全力供房子,直到供不起。

两个房子都给了offer,short sale不好做,哪个做得成就要哪个。

很快得到越南人的回音,银行接受了我们的offer,开始一步步往前走,一大堆表格要我们签字。原来这个越南人有两份贷款,一个贷了80%的房价,另一个贷了20%。敢情人家一分钱down payment都没付,就住上了新房子。06年是我们这个地区房价最高点,这房子现在的价钱比那时低了30%,越南人把债务全推给银行,自己溜之大吉。这还不算,人家还想赚点钱: 那冰箱洗衣机烘干机不包括在房子之内,你们想要就另给我一千五。我和老公一起感叹:碰上个精明的,这家伙可真能算计。

表格签了一张又一张,终于接到W通知:银行通过了short sale的全部手续,准备closing。还没等我们反应过来,事情又起了变化,越南人告诉我们:我还欠那第二家贷款银行五万多的home equity, 他们非让我还上才放过我。我要是有五万多现金,还会short sale吗?我跟银行说,我现在唯一能拿得出来的就是冰箱洗衣机烘干机。你们能不能帮帮我?我身体不好,血压高,心脏病,真受不了了。

这home equity我可知道,当初我们申请贷款时,也得了个home equity的账户,我问那管贷款的,这是什么,我没申请这玩意啊。人家说,你的贷款利率很低,必须配这个,你拿去花吧,买了房子,自然要添些家具什么的。我弄了半天才明白,这是以房子做抵押的高利贷,我哪敢花。看来这越南人不但房子首付一分钱没付,还弄了个home equity大花特花,那些电视家具还有汽车说不定就是用这钱买的,现在房子卖了,银行自然要他付账,这小子一分钱不付,要赖账了。

我告诉W,我可不想替这家伙还债,五万多呢。W说,当然不用还这么多,给五千试试,反正我们事先打算了五千元的回旋余地,再要求他把冰箱洗衣机烘干机留下来,看银行怎么说。

我将信将疑签下最后一份文件,银行居然同意了。唉,银行可是亏大了。

Closing那天,我们提前到了律师事务所,那越南人也到了,高高大大很健壮的一个。我们一边闲聊,一边等W。越南人很健谈:short sale手续麻烦得要命,你们一定不知道,在你们看房子之前,我花了十七个月跟银行谈判,填了无数的表格,他们开始就是不同意short sale,我找白宫写了信,还找两位议员写了信,能想到的路数都试过了,最后他们才同意,要不你们哪能这么顺利买到房子。

我们问:short sale对卖主的信誉有什么影响呢?

越南人很得意:没有影响,只要文件上注明银行同意这房价就行。这就是short sale和foreclosure 的区别,银行有的是钱,他们才不在乎,你看你们最后美国房市谁骗了谁?你看你们最后出的那五千,就把我五万多的债顶了 ,很多人不知道能这么干。

在会议室,律师带着我们签署各种文件,越南人一边签一边和W聊天:我在办一个non-profit机构,准备设个网站,教大家做short sale。现在房价跌得这么低,许多人的贷款额高于房价,可大多数人不知道银行的钱可以不还,一直到还不起破产为止。我会把我的经验教给大家。

我的天,这家伙自己占了便宜还不够,竟想在网上吹嘘,还美其名曰non-profit…

告别时,越南人很热情地和我们握手:房子有什么问题找我。

W问:房子卖了,你住哪?

越南人说:我先在朋友家住几天,过些日子会去Buckhead买房子。

这话又一次让我们震惊:Buckhead,那边的房子比我们这要贵许多,这小子难道要继续骗?

事后和朋友谈起这次买房经历,朋友开玩笑说:前几年的房市就是个大骗局,这越南人就是个骗子,而那家华人大概是上当受骗的。

仔细想想,这越南人是骗了银行,可银行那时为什么不分青红皂白,见人就发钱?还不是想让大家都上钩,多多借贷,多多还钱。前几年银行赚钱无数,每家银行的头头脑脑都腰包鼓鼓。而越南人这样的,靠着房子实实在在奢华了一番,连象那家华人那样的穷人也住了几年新房子。实际上那几年炒房的人不少,虽然不是骗子,可都想靠房子发横财,难免自欺欺人。现在房市的泡泡灭了,经济也垮了,大多数人接受了教训,少数骗子们想再行骗,估计也不那么容易了。




评论(25) 引用 浏览(9866)
发表评论

文章评论
作者:海风阵阵 留言时间:2010-04-20 20:48:51
好像银行还在纵容这些个骗子继续下去。
不过,多数人并不懂这么多,少数人骗多数人,还可以撑下去。

作者:昭君 留言时间:2010-04-20 21:07:49
其实银行也没亏,反正羊毛出在羊身上,买方卖方合伙骗,最后倒霉的就是给这些骗
子买单的纳税人。

作者:春阳 留言时间:2010-04-20 21:17:53
真不知道,还有这么多道道啊。

作者:新中国木乃伊 留言时间:2010-04-20 21:34:48
越南is not a 骗子,we Chinese think he is a 骗子 because we did not know how to use 银行不分青红皂白,见人就发钱的 opportunities, we were too nice, poor tax payers!

作者:晓竹 留言时间:2010-04-20 21:53:45
这个越南人胆子够大的。想想前两年房地产市场的红火,银行贷款之容易,真有点不可思议。

作者:栀子花开 留言时间:2010-04-20 23:16:01
桑妮,
真是大开眼界。难道short sale对卖主信誉真的没有影响?他这边刚刚short sale清了债,接着又买房,还能贷到款?
另外请教桑妮,买房出租,操作起来麻烦大吗?谢谢!

作者:桑妮 留言时间:2010-04-20 23:23:25
海风:要是银行继续这样做,我们的经济就没希望了,叹一声。

昭君:同意你的评论,我一直觉得银行毫不负责地大放贷款,造成房市崩溃,政府却要让老百姓为他们买单,不公平啊。

春阳:在这次买房子前,我也不知道这些道道,真开了眼了。

作者:桑妮 留言时间:2010-04-20 23:37:10
新中国木乃伊:你这名字真有趣,你说得对,从法律讲,这越南人没做错什么,可我实在难以赞同他的做法,我们老老实实赋税,用自己的辛苦钱买房,也许是太nice了,不过这样做,心里踏实。

晓竹:是啊,那两年贷款得的过于容易,造成了房市泡沫,也给越南人这样的人可乘之机,但愿这样的情况能得到修正。

栀子:买房出租我只知道两点,一是房子地点户型要好,对房客有吸引力,二是要找有经验的管理,W既帮我们买房,也帮我们管理,所以我没费多少心。

作者:五彩 留言时间:2010-04-21 00:02:26
能把这个short sale 房子拿下,真不容易。 恭喜添二房!

作者:新中国木乃伊 留言时间:2010-04-21 00:10:02
I am not sure if I can ask this, if it is not appropriate, you don't have to answer... considering the rental situation in your town, is this one going to be cash-flow positive? or you are looking for it to appreciate in value?

作者:桑妮 留言时间:2010-04-21 00:23:36
五彩:以前也看过short sale的房子,没做成。的确这次能把房子这么快拿下来,我们都没想到。还要归公于越南人对手续的精通。

新中国木乃伊:看来你对出租房很内行,你提到的问题也是我们考虑,这栋房子在出租和增值两方面应该能达标。

作者:转悠 留言时间:2010-04-21 00:29:21
桑妮,恭喜添二房。最近有朋友要海归,曾考虑过要将房子short sale, 听她说,short sale 是要影响credit 的,最后权衡利弊后,决定不走short sale,将房价压低些,第一天房子上市就卖出去了,这样也就没有了credit history的后顾之忧了。这就是典型的老实纳税良民的做法!真是撑死胆大的,饿死胆小的。

作者:新中国木乃伊 留言时间:2010-04-21 00:36:47
转悠: It is good to be a 良民, but it is not good to be a 愚民, wait for 桑妮 to explain the short sale.

作者:海云 留言时间:2010-04-21 01:00:19
现在银行已经调整贷款政策,就是为了前几年的错误买单呢。

致贺桑妮,又添新屋。

作者:毛衣里的猫 留言时间:2010-04-21 01:05:56
真长见识,这就叫撑死胆大的(那个越南人)

作者:pzzdm.com 留言时间:2010-04-21 08:31:45
short sale绝对会影响credit!那个越南人在胡扯!虽然short sale对credit的影响不如foreclosure和bankrupcy,但是对信用的影响非常严重。要在信用记录上留至少7年。就是说那个越南人 7年内别想用好的信用去买房子。

作者:山哥 留言时间:2010-04-21 09:55:38
谢谢桑妮和各位高手。真是大开眼界!看来美国中国,都有些猫腻扭曲社会。
美国或许还是更合理一些。。。

我刚写了篇中国房市篇,请大家指教!
我看中国房价暴涨的真正原因

作者:好吃 留言时间:2010-04-21 11:43:42
填二房啦!

这么复杂, 真长见识!

作者:牛北村 留言时间:2010-04-21 12:20:16
好文,谢分享。
俺也在看二房。基本原则是:
(1) positive cash flow
(2) reasonable P/R ratio (price/rental)

作者:brush 留言时间:2010-04-21 13:11:25
short sale will affect Credit Score for sure. Although it is not as hard as a foreclosure. There will be a record in the credit history report.

作者:The Fifth Season海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com






上一次由The Fifth Season于2010-4-23 周五, 14:09修改,总共修改了2次





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