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中国牛人用5千美元在美国买18套房

四天王

头衔: 海归上校
声望: 教授

加入时间: 2010/02/20
文章: 1203

海归分: 66677

标题: 中国牛人用5千美元在美国买18套房 (3372 reads) 时间: 2010-5-06 周四, 13:33

作者：四天王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

9点半，依约走进杭州三墩一所环境清幽的学校，海棠正开得热闹。推开四楼办公室，一位年约半百、穿着赭红色休闲西装、烫着卷发的男士迎出来，正是昨天刚刚从美国回来的张先生。

1986年，张先生在同济大学读完工民建本科、结构力学研究生以后，去了美国。他发现美国的环境，只有有钱才能证明自己。于是他决定放弃学业赚钱去。

首付款是问银行借的

直接做生意要有资金、会管理。他决定投资房产。但是，张先生此时手中只有打工积累的5000美元！他决定找银行贷款。

但是，所有的银行无一例外地告诉他：你没有信誉，没有可抵押的财产，我们不能借钱给你。一位经理最终给了张先生一份文件，详细列着银行可以放贷的一些规定。张先生回家研究了一夜，终于有了主意。第二天一早，他找到这位经理：“我有5000美元，先存入你们银行。然后你们再借给我5000块。”经理说：“制度倒是没有不允许这么做。但是你为什么要这么干呢？”张先生笑了：“只要符合规定能给我贷款就可以。 ”

花了三个月时间，张先生让这5000美元先后在7家银行走了一圈，付出了一定的利息后，他获得了这7家银行的信用积累，贷到了3.5万美元。

5年后买下18套公寓

3.5万美元，最多只能做一套房的首付。研究了大量美国法律后，他想到了几个办法。

第一是让房子尽快升值，向银行再抵押。美国房子倒是不贵，但人工很贵，10万美元买进一套房子，首付2万美元，他自己动手维修，粉刷墙壁、油漆地板、修理花园。花很少的成本装修一新的房子再进行评估，往往会高出3万美元。他就拿着这个新房子再去找银行：“我要求再贷这3万美元。”由于有了一定的信誉，又有了房子这个抵押物，银行往往会同意。拿到钱，张先生又去物色他的下一套房……

除了向银行借，张先生还把主意打到房东身上。有个房东，10万美元卖房子，张先生找到他：“我愿意出11万美元买你的房子，但是你要借给我2万美元作首付。”有好几次，张先生就这样借房东的钱来买房。

5年以后，张先生拿着手上的五套房再次找到银行：“这五套房，5年来我已经还清了一半贷款。现在，我申请把这一半贷款再贷给我。”于是，他获得了一大笔钱，买下了一幢5层楼的房子，包括18套公寓。他太太很担心地问他：欠了这么多钱，你怎么睡得着觉？张先生却很得意：“现在，睡不着觉的应该是银行！”

逛法院也能做成生意

当然，张先生最终的目的是要自己赚钱，而不是让银行睡不着觉。所以，买的房子最重要的是便于出租。

要想把房子租出去，首先要选好地址。“平民区的房子不能买，治安不好，租客常要拖欠租金。富人区的也不能买，房价贵，还不容易出租。我住在新泽西州，有很多大的工业企业，这些企业中的蓝领工人，有相对稳定的工作，也需要住房。”

房源也是个重要问题。“找房屋经纪人、看报纸广告，肯定找不到好房子，早被经纪人先下手为强了。”张先生想到一个绝招：美国离婚率挺高，律师费又贵，很多家庭散伙，都希望尽快卖掉房产分割财产。张先生就隔三岔五去各个法庭门口逛。看到有离婚的通告，赶紧给他们写信：“生活中谁都有意想不到的事，我是个房产投资者，也许我可以帮您。”平均一个礼拜，张先生会发十几封这样的信。半年下来，他还真接到三个人回音，做成了两笔生意。

平时有空，张先生就在各住宅区逛。看到哪户人家窗坏了也不修，基本就能判断是房客租来住的。他就想方设法联系上房东，要求买房。

让房子24小时赚钱很不容易

不用花钱的买房游戏看似轻松，其实内中的辛苦，是很多人无法承受的。“你想让房子24小时为你赚钱，其实你也得24小时为房子工作。比如，出租的这些二手房，最常遇到的是马桶坏了。半夜里房客也常会给你打电话，让你马上去通下水道。买房出租的那些年，我每次出门旅游休假，都不能超过一个星期。”

与房客斗智斗勇，更是一件费精力的事。“为了房租的事，经常免不了上法院，美国律师费是很贵的，我又自学了很多法律知识，尽量自己打官司。”

像他一口气买下的那18套房子，原先的房东是位老太太，“当时，这些房子出租的市场价是500美元，而那位老太太一直只收300美元。买房子前，我正是看中了这个涨价空间。”18位房客很快联合起来，拒绝付租金，还把张先生告上了法庭。

张先生马上分头找房客：“打官司你也要付律师费，而且官司最后肯定是我赢。如果明天你就撤诉，我就只收你450美元，不过你千万不要跟别人说。”就这样，他成功分化了房客，这幢房子就开始为他赚钱了。

作者：四天王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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