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在美国买卖房屋的时候要如果出价？

LAOZHANGHOUSE

头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2011/05/15
文章: 18

海归分: 4102

标题: 在美国买卖房屋的时候要如果出价？ (2564 reads) 时间: 2011-5-20 周五, 12:45

作者：LAOZHANGHOUSE 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

在美国买卖房屋的时候要如果出价？

最近在接待一些大陆来的客人经常遇到一些合理出价的问题，
这里给大家提供一个参考。

一般我们经常会从网上看到list价格，这是卖方标注的价格。问题是我们应该出价高于此价还是低于此价？
如果高了，买方就会觉得吃亏，如果低了，经常会买不到。所以合理出价是个学问。

1.我个人的建议是让你的经纪人提供这个小区里面的最高价，和最低价，比较它们的房型，睡房数量和洗手间数量,并结合投资回报，小区学区来判断出自己心理上的合理价格。

2. 再让经纪人查查此房已经上市有多久了，价格是如何变化的历史记录

3. 出价时候，可以是低于list价格的10%左右给出。等等卖方的反应。
如果卖方给counter offer，一般证明价格接近，有空间谈判。
如果卖方通知best 和multiple offer，说明有多人抢购，这时候即使你出价大于list的价格都不一定抢下来，因为
多人都会觉得价格又吸引力，都会出自己的最高价。
所以在这个时候，可以根据你的可以接受的心理价格给出你能给出的最高价格。

见实例，
a
鉴于此次不能链接，见链接请看新浪博客老张房产

这是最近我们刚刚被接受的房子，合同接受了（under contract），但是还没有过户。
它的list 价格是76765 美金，但是我们的实际成交价个是82000美金（比实际的list价格多出6000美金）。
后来卖方告诉我们，有五个人和我们在抢这个房子。

b
鉴于此次不能链接，见链接请看新浪博客老张房产

这是最近上市的房产，list价格为77900美金，我们出价是82000美金。但是被拒绝了。因为有多人抢购
此房，而我们的价格不是最高的，所以被踢出局了。

在此举这些例子，就是告诉大家，好的房子的价格即使在目前的市场低迷的情况下，也是有多人抢购的。
成功的投资人，往往在市场低迷的时候把握机会并大力抢购。而在市场高涨之时，逐步高位抛出。
我们不仅在房市看到这些投资人的足迹，也会在股市中看到他们的足迹吧。

本人为亚特兰大房地产经纪，如有不明之处可以联系我。
详细联系方式请参见

新浪博客老张房产

作者：LAOZHANGHOUSE 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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在美国买卖房屋的时候要如果出价？ -- LAOZHANGHOUSE - (956 Byte) 2011-5-20 周五, 12:45 (2564 reads)

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