海归论坛 :: 阅读主题 - 21世纪经济报道：急转直下的杭州楼市：缺地之痛崩盘之忧

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 21世纪经济报道：急转直下的杭州楼市：缺地之痛崩盘之忧

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

21世纪经济报道：急转直下的杭州楼市：缺地之痛崩盘之忧

资料
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/02/14
文章: 634

海归分: 91387

标题: 21世纪经济报道：急转直下的杭州楼市：缺地之痛崩盘之忧 (2514 reads) 时间: 2004-8-25 周三, 16:52

作者：资料在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

急转直下的杭州楼市：缺地之痛崩盘之忧 (2004-08-20 15:52)
记者费常泰杭州报道

https://house.tom.com/1056/2004820-13287.html来源： 21世纪经济报道
本报记者费常泰杭州报道
有关“杭城楼市会不会崩盘”的媒体报道已经在杭州引发广泛而激烈的讨论。浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，杭州楼市存在泡沫，是出现衰退迹象的主因。而宏观调控对于地产商和买家的心理都有直接影响，杭州楼市上升空间有限，而且可能还会下跌。

根据国家发改委、国家统计局调查显示，今年上半年，杭州的房价由2003年底的5605元／平方米攀升至6613.9元，涨幅为11.8％，比全国平均水平高出1.4个百分点，居全国第六位。而与房价并驾齐驱的是，杭州第二季度的土地交易价格涨幅高达81.3％，名列全国第一。

从5月份开始，杭州楼市急转而下：新楼盘普遍滞销；杭州几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩了20％到50％，部分中介公司甚至关门停业了。

“恐慌已经开始了。”浙江新浪潮房产咨询公司的马经理说，1－7月份该公司挂牌房源每平方米下降263元，目前基本围?500元平方米均线小幅波动。供需比最高时候曾经达到过1：10，即10个购房者抢购1套住房，但目前供需比例已突破3：1。

7月19日，浙江日报引述省城调队有关负责人的观点称，“上半年浙江各地房价涨幅再创新高，但连续几年火爆的浙江楼市首次步入滞涨阶段，随着地产投资速度明显放缓，已现‘见顶’之势。”

7月22日，有关“杭城楼市会不会崩盘”的媒体报道在杭州引发广泛而激烈的讨论。浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，杭州楼市存在泡沫，是出现衰退迹象的主因。而宏观调控对于地产商和买家的心理都有直接影响，杭州楼市上升空间有限，而且可能还会下跌。

然而，杭州市建设委员会副主任张良华表示，杭州房价大起大落等情况没有出现过，杭州的住房问题是正常的，80％以上的老百姓都有一套房。但在住房买卖过程中，也不乏一些投资行为，政府已经出台了很多宏观调控政策。目前，房产投资过热的情况有所抑制，二手房的交易量有所减少。

张良华在接受记者采访时说，“杭州房产房价究竟会呈什么趋势，我们也在观望，这最终要靠政府引导市场来解决。”

区淑宜绘
房价下降20％？

“以前一天能卖200套，现在想也不敢想！”从事房地产咨询的浙江中原物业顾问有限公司发展部总监赵礻韦骏告诉记者，目前杭州的新房销售速度明显下降了。他举例说，2003年华立·爵士风情项目开盘时，一天就卖掉了200套，现在销售速度趋于平缓，想要一天销完或几天销完的情况暂时不会再出现。

位于杭州城北的一楼盘工作人员说，该楼盘早在1月初就预约登记了，7月初开盘时先通知了几百个预约客户，没想到现在也只卖了三四十套。

记者了解到，目前杭州市中心在售与待售的楼盘较少，除了绿城集团“深蓝广场”还有50％的量、150余套房未售外，只有西湖房产“星都嘉苑”、广厦集团“绿洲之星”、金都华庭顶楼跃层尚有少量房。据调查，年内开盘的有广厦绿洲三期5幢高层住宅和朝晖现代城三期300余套房，明年上市的有6万余平方米的海华广场公寓。

“数量少，价格高，销售慢。这就是杭州楼市的现状。”浙江某知名房地产上市公司销售部的沈经理表示，该公司位于杭州近江路附近的一个楼盘300余套房，今年2月以9500元／平方米起售，目前认购率仅及50％。相对于过去黄金地段一开盘房子便被一抢而空的状况，这种处境令沈经理心痛不已。

杭州新世界房地产开发有限公司总经理邵林平分析认为，5月房博会就是杭州楼市出现“拐点”的标志。这次房博会上，商品房成交面积只有7.88万平方米，成交金额为5.477亿元，而2003年分别达30.5万平方米和16.46亿元。在杭州，每年五月举行的房博会一向热闹非凡，房博会就像是当地楼市的晴雨表，不管新旧楼盘，房展会过后，总会每平方米涨上四五百块钱，可今年房价不仅没有上涨，反而有所下降。目前房价均价已降至8000元／平方米，降幅达20％左右。

紧接着，浓厚的观望气氛迅速波及二手楼市。我爱我家房产中介公司浙江分公司总经理董浩表示，目前二手楼市房源明显增多，投资者出现抛盘的趋势，其放量和交易量萎缩所带来的直接后果就是价格的下跌。有统计数据表明，房博会后的一周挂牌量比房博会前增加了128％，挂牌均价从五月第一周的7877元／平方米下降到7476元／平方米。

7月19日，在浙江省统计局上半年浙江经济运行情况通报会上，省城调队有关负责人坦陈，杭州楼市首次步入滞涨阶段，新购置土地面积、土地开发投资额、新开工房屋面积及银行贷款等指标均全面回落，杭州房地产投资总额的增幅比上年同期回落了3.5个百分点。

会不会崩盘？

一切来去如风，杭州房地产市场昔日疯狂追涨的景象已不复存在。那么，杭州楼市究竟有没有泡沫？会不会崩盘？

“现在杭州的房价已经见顶了。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，目前杭州房地产的投资比率已经过高，楼市发展超过了国民经济发展的状况，应该出现回调。

杭州西湖啤酒朝日(股份)有限公司总经理张志武也有同感。在今年2月份召开的杭州十届人大会议上，作为人大代表的张志武向政府提交了自己的一份议案：《降低人才的住房成本》。他认为杭州房价虚高，造成员工的住房负担太高买不起房，这与杭州市着力打造的“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”城市形象背道而驰了。

据杭州经济信息中心的统计数据，杭州市2004年1－5月的二手房成交均价分别为：6068、6121、6314、6642、6688元／平方米，新房入市的价格更是涨高，市中心一手现房价格都在7000

作者：资料在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
21世纪经济报道：上海自由贸易试验区申报过程（转帖）	海归商务	2013-7-15 周一, 18:37
[转帖]21世纪经济报道：“跟着政府走”：银行万亿信贷迷途中的“灯塔”	海归主坛	2008-11-12 周三, 11:33
美国股市系列：21世纪经济报道：薛村禾“内幕交易”全记录（转帖）	海归主坛	2007-9-10 周一, 00:37
致：这个时代的同行人 (《21世纪经济报道》社论)	海归主坛	2010-4-15 周四, 00:43
[转帖]恩道尔：美英操纵转基因实质是控制全球粮食 21世纪经济报道	海归主坛	2008-12-04 周四, 04:51
21世纪经济报道陈昆才林小川：银行流动性告紧备付金上调传言忽然来袭	谈股论金	2008-5-08 周四, 07:38
[转帖]美元黄金与中国的通胀---------作者：刘军洛　新闻来源：21...	海归主坛	2007-8-28 周二, 06:27
唐骏：李开复离职微软的双面冲突-21世纪经济报道	海归论坛	2005-7-25 周一, 06:57

返回顶端

21世纪经济报道：急转直下的杭州楼市：缺地之痛崩盘之忧 -- 资料 - (5889 Byte) 2004-8-25 周三, 16:52 (2514 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...