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在这里给国内卖房子的提个醒（卖，不是买）

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 在这里给国内卖房子的提个醒（卖，不是买） (3396 reads) 时间: 2005-5-11 周三, 11:03

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

下面有问题问买的房产证问题，刚好让我回想到卖的程序问题，给这里以后打算卖的提醒一下。

国内的房产证就跟房子一样，不见了是天大的事，而且拿了房产证的人可以任意去更改资料，所以跟国外的法律文件概念不太一样（国外在county registrar还另外有个双重纪录，而且有当初escrow的交易记录备案etc），国内就认这张小纸头，有些房产商多年都不能发出房产证，业主愣是不能买卖。比如说个极端的例子，你拿到我的房产证原本后，加上一纸伪造的买卖合约，就能把我的房子转到你的名下。我发觉了后当然能起诉，但是其中所花精力成本则很高。还有更可怕的，就是说你要是拾到了我的房产证，可以用我的房产证抵押贷款，贷款后一走了之。由于中国的银行操作手续漏洞太多，而且房产权的后备文案纪录太少，要是房产证落入其他人的手里，可以发生很多不可思议的事情。

你卖的时候，有这样一个问题。对方给首付，给了首付后就必须拿你的房产证正本去银行作按揭，他的银行看不到这房产证正本就不做按揭，但你把这房产证给了他，不说他成心一走了之，或者私自更改资料，就算不小心弄不见了就够你喝一壶了（补领房产证在中国是个非常麻烦的工程，而且其中枝节甚多）。别问我为什么这个程序如此，总之国内二手房的程序就是如此。怎么办呢？我当时就全程请国内的律师拿着我的房产证正本陪买家到银行做按揭，然后再拿回来在律师楼存放，直到所有剩余款项进入我的户口才交出。

中介完全不理会这种情况，也不会提醒你其中风险。

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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