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牛市带来上海楼市“小阳春” (ZT)

八袋长老
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标题: 牛市带来上海楼市“小阳春” (ZT) (1268 reads) 时间: 2007-5-22 周二, 17:28

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

苏荣
　　上个月，上海股民老郑花了160万元，在内环边上为儿子买了一套婚房。这160万，是他从股市里赚来的。他说：“炒股前手里有150万，没舍得买房；现在股市火了，150万变成了300万，买房就有底气了。”

　　在如今的上海，像老郑这样通过买房来分散投资风险的人不在少数。天天房展网研究中心在五一假日房展期间收集了有效问卷2933份。调查显示：6.9%被调查者表示，在股市上赚了钱，有意重新回归抗风险能力更强、回报更稳定的楼市。

　　除了买房置业，获利的股民也会选择提前还贷。某商业银行一位职员透露，近期从股市收益中拿出一部分提前还贷的个案增多，可能投资者已经感觉到股市已处于高位，风险日增，不如见好就收，及早让帐面资金还房贷。

　　业内人士分析，在流动性过剩的前提下，未来很有可能产生楼市、股市相互推动的局面。

上海29个新楼盘提价

　　据不完全统计，4月份以来，上海有29个楼盘不同幅度地提高了售价，上涨幅度最大的楼盘单价提高了2000元。其中，这29个楼盘多数是新开楼盘，还有部分楼盘是销售了一段时间之后，近期突然提价的。一些性价比较高、由知名开发商开发的楼盘销售火爆，再现了几年前才能看到的热闹场面。

　　在投资者集中的高端住宅市场，过去一个月来，新房和二手房房价上涨幅度远远高于其他几级市场。

　　有业内人士认为，此次楼市新一波上涨行情很大程度上是受了牛市影响，是跑赢大市的投资者在股市获利后开始回流楼市的结果。据中原地产研究咨询部人士粗略估计，股市获利的果实转化到楼市中的买卖成交宗数约占到了总成交量的40%。

　　易居房地产研究院院长助理杨红旭告诉本报，牛市让很多股民取得了100%甚至200%的收益，但随着股指震荡幅度加大，一部分谨慎的股民开始“恐高”，将获利资金撤出，转而投入楼市，这是很正常的现象。杨红旭指出，一方面，这是股民分散投资风险的手段；另一方面，也是因为中国人买房投资的观念根深蒂固。

他说，上海楼市经过2005年的宏观调控和2006年的渐趋稳定，市场走势一直处于低迷和盘整过程中。到了今年3月份，住宅成交量环比剧增88%，同比稳增6%，4月份成交形势仍然热烈，久违的排队购房现象也重新出现。
　　至于原因，其中当然有股市回流资金推动的因素，但这“只能是很次要的因素”。杨红旭称，主要是因为，今年是宏观调控政策的落实年，由于市场关注重心向股市转移，楼市短期内不会面临重大政策调整，在这种情况下，一些被压抑的购房需求（结婚、落户等刚性需求和改善型需求）得到释放，从而推动了中环附近和内外环之间楼盘的热销。

楼市热度不会持续

　　但是杨红旭指出，目前这种楼市“小阳春”的现象是不可持续的。

　　因为供大于求将是上海楼市的常态。近日，上海房地产协会公布的数据是：2006年上海新增上市住宅超过2000万平方米，再加上1000万平方米左右的可售面积，住宅供求比约为1.5：1，目前在建住宅面积达6000万平方米。另外，还有4000万平方米住宅土地的存量。

　　因此，个别板块、部分楼盘的价格上涨，并不能掩盖整体供大求、大部分楼盘不冷不热、小部分楼盘不死不活的事实。

　　天地行房地产营销有限公司市场研展部研究主任翟国胜认为，目前房地产市场还处于调控落实阶段。

　　“房地产市场在未来两三年内将主要以消化前几年过度投资的后果为主，整体市场将在宏观经济紧缩的过程中稳步前行，大起大落的行情将很难再现。”

　　不过，仁恒置地集团公司一位管理层人士认为，在中国经济的长期快速发展和人民币平稳升值两个因素的带动下，房地产价值走高不可避免，楼市的长期潜力仍可预期。

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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