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最差市况布什出手更加显出美国楼市形势危急

雨林
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加入时间: 2006/01/22
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标题: 最差市况布什出手更加显出美国楼市形势危急 (1339 reads) 时间: 2007-9-04 周二, 10:37

作者：雨林在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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最差市况布什出手更加显出美国楼市形势危急综合新闻

美国总统布什上星期五公布协助次级房贷苦业主的方案，股市应声而起。对于今明两年面对按揭利率大幅调升的二百万住户，布什方案实时受惠者只有六万户，显得杯水车薪。要广泛救近火，还看联邦储备局本月中会否减息。

　　次贷业主还款能力较差，不少是靠借“可调整按揭贷款”来供楼，贪图首两三年利率极低，方便“上车入会”，可是过了这“优惠期”后，就要面对可能达双位数字的较高利率，供楼开支陡然大增。今次的次贷危机，便是因为愈来愈多业主还不起钱而引爆。市场估计今明两年到期面对如此大幅加息的次贷业主，达二百万户。

　　大衰退以来最差市况

　　布什政府今次挺身救苦业主，有经济和政治的双重考虑。经济方面，美国楼市见顶回落，愈来愈多次贷物业断供，部分物业减价一成仍乏人问津。去年因断供而遭债主发出追收欠款通知、入禀法院收楼和拍卖的申请（即foreclosure程序），达一百二十万宗，比前年急升四成，今年七月比去年同期更升了近倍。分析员预计全年宗数预计达二百万，平均每六十二户就有一宗，创下美国三十年代经济衰退以来新高。次贷危机还有蔓延至其它方面之势，信用卡和汽车贷款坏帐率大增，显示有户主刷信用卡供楼也无以为继。超过一百家经营次贷生意的公司倒闭，影响就业，消费信心和能力都下跌。

　　政治方面，早在次贷危机未爆发前，在野的民主党已经提出连串替苦业主纾困的措施，现在问题暴露，布什领导的共和党政府如果摆出见死不救的态度，将为苦业主的民怨火上加油。已经输掉国会大多数议席的共和党，更不愿明年连总统宝座也失掉。

　　伯南克为减息埋伏笔

　　布什今次采取中间落墨的措施，主要分两个途径。其一是容许贷款达楼价九成七的低收入苦业主，可以得到联邦住宅管理局（FHA）担保，进行二次贷款或贷款重组。这项实时生效的措施，可望令六万户受惠。此外，管理局又会提高可受惠住户的楼价上限，以及提供以高息抵偿风险的新担保服务，可望再增加二万户受惠，但因涉及修例而要到明年初才落实。另一途径则是接纳民主党议员已呈交国会的部分立法建议，对于重组债务时获减低楼价本金的苦业主，暂停就向他们征收楼宇差价税款。

　　这些措施虽然会牺牲部分税款，但已尽量减少政府直接资助，又方便苦业主重整债务，对借贷双方都有好处。不过，论受惠范围之广和效果之快，则远不及减息。联储局主席伯南克表明其职责不在救苦业主和借贷机构，但如果影响到整体经济可能出手，虽然没有今个月议息调低利率作出保证，但至少已为日后减息埋下伏笔。

作者：雨林在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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