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 成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住 |
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已满13岁
头衔: 海归列兵
声望: 博导
加入时间: 2008/01/22
文章: 2963
海归分: 147
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作者：已满13岁 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
浪费中国人的钱建啥帐篷和简易安置房啊, 成都空置的别墅商品楼和政府办公楼完全足够几百万人临时使用.
都商品房空置面积涨7成 调整土地供应成首要
www.XINHUANET.com 2006年03月28日 09:28:29 来源：上海证券报
调整土地供应节奏成当务之急
来自成都市统计局的最新数据显示,今年前两月,该市商品房空置面积出现自去年下半年以来的首次大幅上涨,全市商品房空置面积为147.25万平方米,同比增长62.6%,其中住宅空置65.36万平方米,增长70.7%。
但是,同期成都的商品房销售却保持增长态势,1-2月,商品房销售面积达130.82万平方米,增长10.1%,不仅扭转了去年同期的下降态势,且比去年底的增幅高2.6个百分点。另外,在期房销售额1-2月下降19.0%的影响下,商品房的销售面积虽然增长,销售额同比下降了16.1%。
分析人士指出,成都商品房销售面积持续增长、空置量却大幅上升这对矛盾,说明背后更加庞大的供应量。事实上,前两年,成都利用西南地区科技、金融、商贸中心,交通、通讯枢纽以及西部开发桥头堡的有利条件,大幅增加土地供应,在全国范围内吸引房地产开发商,成为西部地区土地出让的热点城市。随着土地供应增加,商品房供求关系其实也已埋下了失衡的隐患。
当地有关部门已意识到存在的问题,开始调整土地供应节奏。该市统计局同期公布的数据还显示,1-2月全市购置的土地面积下降了3.6%,购置费下降了53.4%。由于购地减少和不断加大开发,截至2月末,待开发土地面积下降了36.5%。特约记者 贺高
成都商业地产空置率居高不下 考验投资眼力
2007-6-25 11:23:17 评论
投资城市：成都
地域样本：荷花金池
投铺攻略：首先是投熟不投生。已经展现出良好经营前景的熟铺比一边开发、一边销售、一边招商的生铺风险小得多。其次，看该物业的满租率。如果商铺一年闲置3个月，那4年就有整整1年没有收益，投资回报就直接打了七五折。第三是项目定位准确，具有良好成长性。
这几个月，成都北门“荷花金池”的业主们聚集在业主论坛上为商城的经营方向争论不休。业主们言辞激烈，因为他们投资的“荷花金池”大部分铺面都没有租出去，出租率远不像开发商向他们承诺的那么高。看着倾其所有投资、但难以出租的铺面，许多业主异常郁闷。
而“荷花金池”业主们的遭遇并非个案。从成都当地报纸广告上越来越多的“旺铺转让”、“熟铺急转”已能窥见端倪。在成都商业地产开发面积和供给历年递增，而市场多年低迷、空置率高企不下的情况下，许多缺乏经验的投资者都在商铺投资上栽了跟斗。
冷飕飕的市场
这几年，成都的商业地产经历了冰火两重天的洗礼。从2002年到2004年，成都的商业地产呈现出过度繁荣格局。随着成都商业地产开发的快速增长，从2004年开始，成都商业用房的空置率越来越高，投资者的观望情绪也愈加浓厚。商业地产面临着巨大的销售和招商压力。
根据成都市房地产调查机构的数据，成都的商业营业用房产品基本是以每年近100%的增速上升。2003年成都商业地产竣工及新开工面积150万平方米，2004年增至200万平方米，2005年冲到250万平方米，2006年达到了270万平方米。短时期里大量商业地产喷涌而出，直接后果就是市场消化周期的缓慢与延长。
成都商业用房的销售价格与租金之间倒挂的趋势也日渐明显。统计显示，从2003年到2006年，成都商铺价格上涨了31％，而同期平均租金仅上涨13％。
在这一背景下，投资者面临着两难的局面：可选择的越来越多，但市场的颓势却让人难以放心下手。
社区商厦投资机会突显
“对于不成熟和对市场不了解的投资者来说，在供应远远大于需求、商铺投资价值混沌不明的情况下，在商铺的投资选择上需要非常谨慎。”成都中环地产的分析师张竞表示。
在成都西北部投资商铺的张先生的经历为这句话做了注脚。他去年在城西北一家大型商业地产项目里购了一个商铺。“当时看好开发商的宣传和前景。我的铺子一年换了5个生意人，没一个做满三个月，短的甚至只做了一个月，租金也从当时的80元/平方米跌至50元/平方米。3月份最后一个租客搬出后，房子现在还空着。”张先生语气相当无奈。
“在投资的地段问题上，眼光可以看得更远些。”张竞表示，以前投资者在商铺投资上主要集中在中心城区和一些专业市场。但在中心商圈的大型商场铺面的投资上，他提醒投资要保持冷静的态度。这几年开发商在春熙路、盐市口片区扎堆儿，形成了近百万平方米的商业地产大项目。“但许多新商场存在着定位不准、管理不力等问题。成都目前1万平方米以上的商业地产项目中，几乎没有一个招商能够完全招满，多的也只有80%。盲目投资的风险性很大。”
而与此同时，核心城市周边的铺面投资机会却逐渐呈现。大量新居住社区的出现为各种服务型商业提供了机会和空间。“其实这些区域是值得关注的。包括随着成都与周边温江、双流等近郊区县快速通道的建设，当地与成都之间的经济联系更加密切，经济发展迅速。当地商铺表现出良好的增值空间。”
除了在投资区域上的考量，四川大学博导、著名商业地产口岸学专家李蔚认为，从今年开始，成都的商业地产从分散走向集中的趋势越来越明显。由“社区经济型酒店＋内外商业街＋社区购物中心”等业态组成的复合型商业受到市场欢迎。“底商正在逐渐淡出，其功能将被相对独立的社区商厦逐渐取代。这些特点都需要投资者留意到。”
投熟不投生
在区域、业态之外，多位受访人提醒，要想进行成功的商铺投资，还必须对商业地产的经营管理方进行甄别。“为尽早回收资金，卖了铺子就不管投资者死活的商业地产开发模式会害死投资者。商业地产的核心是经营和管理。”地产策划人李绍华表示，在这一点上成都的很多商业地产做的并不好。
在今年3月进行的一次调查中，成都的商铺投资者中，有48.4%首先关注的是楼盘的位置，对于开发商的实力比较关注的投资者只有27%。而对经营模式和经营管理团队关注的投资者只占9.6%。“如果投资者缺乏经验，可以找一个相对简单的参照：以前有过成功开发和经营履历的开发商会值得信任一些。”
投资者张先生就一直遵循着这样一个投资理念。“商铺的投资有很多风险。我从不轻易听信开发商诱人的15%高回报率、三年包租的承诺，我有自己的标准。”张先生不久前在成都东门的一家灯饰城投资了一个铺面。这已是他投资的第三个铺面。
他表示，他投资铺面，除了常规考虑的因素外，他的投资原则，首先是投熟不投生。“已经展现出良好经营前景的熟铺比一边开发、一边销售、一边招商的生铺风险小得多。”其次，在这种情况下，他投资商铺会看满租率。“如果商铺一年闲置3个月，那4年就有整整1年没有回报，投资回报就直接打了七五折。”第三是项目定位准确，具有良好的成长性。
但许多投资者并不像张先生这样有自己的判断标准。在很多时候，投资者往往被一些美丽的“说辞”所诱惑，从而导致投资失败。
（来源：中国经营报 作者：彭戈）
重庆商业空置原因解析
来源： 晟城地产 2008-05-23 09:50
据统计，截止04年9月，我市商业营业用房空置总面积同比增长9.6%，面积累计已达230万方，大约与143个解放碑重百大楼的营业面积相当占整个商品房空置面积的44%。其中，空置一年以上的商业营业用房面积为150万方，同比增长30.9%。
1至9月，商业营业用房新开工面积同比增长17.7%。而整个商品房新开工面积同比增长只有1.2%。商业营业用房的竣工面积同比增长4.9%，而销售面积却同比下降了7.9%。
为什么会造成这么大的空置？我们首先从重庆商业的开发模式谈起：
房地产业中，商业地产的开发利润最高，开发商都愿意做商业，这是造成目前商业空置率持续走高重要诱因。
国内开发商实力较国外(包括港台)薄弱，也相对短视，少有考虑自己来经营，只希望项目立即销售，获得现金回报。常常是做好了物业再来招商，而开发之前并不确定以后是否经营得好，设施是否符合经营要求，这样的开发模式注定了商业物业的高风险投资。
2004年12月11日中国零售业市场对外全面放开，这一背景导致从04年下半年起，大型外资开始强势进入中国二三线市场，如重庆、汕头等城市。但是，其进入方式是自己圈地，不与国内开发商合作，原因就在于国内开发的商业物业在选址、电梯、层高、仓库等方面达不到外资企业要求。外企如果考虑合作，需开发商为其量身定做卖场。如某大型零售巨头重庆第一家店拟开在金岛花园，共7万方，商业1.5万方，车库就达到1.7万方；宜家家居在较场口合景聚融的三层楼，开发商也是按照宜家进入条件提前进行了整改。
供需双方尚在磨合阶段，大量的空置商业找不到商家经营。随着业态的发展升级，传统临街门面和粗放型商场向专买店、大型综合型物业转化，老的(空置一年以上)物业被进一步淘汰。
其次，开发商自身的商业定位、体量大小也关乎经营的生死存亡。这个问题从两个方面来说：
1、区域功能定位决定区域商业发展方向。
从商业的区位划分来讲，商业物业分为中心商业与社区商业，中心商业又分为城市中心商业(如解放碑)与区域中心商业。重庆倡导一主四副的商业形态。目前的现状来看，各个区的商业开发都是想一统天下，与解放碑一争高低，并且其它次级商圈还有争抢“第六商圈”之势。
但是，每个区所处地位不一样，副区域中心的属性决定了它只能是针对本区域，而不是全市，消费能力不能支撑庞大的商业体量，势必会造成经营不善或空置。同时，还应该避免同质化竞争恶化，盲目的扩大，盲目争第一。后文将对每个区域的商圈发展模式做进一步探讨。
社区商业规模过大，如果自身业主足以支撑，可考虑往外向型发展。前面提到的金岛花园某零售商业项目自身只能消化7万方中的3.2万方，余下的怎么办还是个问题。但外向型发展有个市场培育期，还要具备一些条件，如：明确商业配套与区域的关系，并且要做出特色。在销售状况不好的情况下，开发商可考虑先经营招商，做活后再卖，并且销售价格不能过高，才能长远发展。
2、商业物业建筑结构、自身形态及所处位置的地形地貌对商业也有一定影响。
两个非常相近的物业，同处繁华地段，但是一个在路东，一个在路西，或者一个在转盘南，一个在转盘北，会出现迥异的结果。如南坪天龙广场和宏声广场这边商业从地上到地下都相当红火，而隔了一条马路的对面一排门面死气沉沉，客流量、人气在这里起到的作用。
这与重庆本身的地形地貌也有相当的关系，可能稍微一个斜坡就会成为阻挡客流的致命碍口。这与成都的商业是鲜明对比，后者地势平缓，任何一个商业物业的出入口都可以是四面八方的，形成一个吸附式的中心磁场。
第三，还有一个不可忽视的方面，就是政府宏观调控的导向。以各区域的商圈扩大来讲，不能不说这与各级政府的规划有莫大的关系。此处不深论。
现在，我们仅仅站在代理商的角度上来讲，接手商业项目，讨论是否应该考虑后续经营的问题。
本质上，成功的商业分销售与经营两部分，但很多商业却面临着销售与经营的错位。主要是由于目前国内地产开发商大多资金实力有限，不能突破融资瓶颈，大多要求代理公司出售物业尽快套现利润。代理公司从开发商和自身利益出发，大多采取返租销售、分零投资等短期营销措施，这样，既使销售出去了，但由于缺乏统一的经营管理，导致隐性空置率的提高，解放碑地王广场就曾是此种典型案例。为了实现多赢，代理公司目前大多推行“大商家租商场，发展商带长期租约发售”的产权式商铺销售形式，从而避免了后期无序经营的问题。但商业经营好或不好，不在代理公司控制范围内。
成功商业的出路应该先经营再销售，即先找客户，再找物业。但这必需依赖开发商先期解决资金出路的问题。有人说，2004年是中国商业的资金需求年。万达商业力争在美国上市融资，深圳铜锣湾百货也拟在香港上市。此外，一些开发商为了前期培育市场也做了其它一些有益的尝试，如重庆协信集团与国内最大商贸流通企业上海百联合作开发，采用“不招商、不分零、由一个公司整体经营”的商业战略联盟形式。
2003年末，重庆商业营业用房以224.68万平方米的空置面积位居全国第一，除了结构性的问题，还有一个量的问题，尤其是近来几大商圈大放量带来的影响。我们以下通过分析各个区域的特点，来探讨商圈发展方向。
解放碑：市场更加细分，百货业面临洗牌
解放碑商贸中心区年销售额达162亿元，日均人流量超过30万，雄踞中国西部各商业街首位。随着美美时代百货、迪康百货等大型商场的相继开业，铜锣湾等大型高档百货店的即将入驻，解放碑商圈的竞争更显激烈。
作为城市商圈的中心，解放碑的“碑文化”影响太深远，其辐射范围不仅仅是重庆市，还针对周边区县甚至整个西部。主要有两大支柱：传统中心的支柱与商务功能的发达，朝天门码头对解放碑的商业也功不可没。政府目前倾力完善渝中区的交通体系是把其他区与渝中区联系得更紧，居住可以从渝中分流出去，但消费更加集中在解放碑。CBD的位置是其他几区没有办法取代的。
以上提到的几家大型商业入驻，百货业可能重新洗牌，一些商场可能出局。其中，轻轨经济不会在一年内能行成效应，但对银泰百货带来的是积极影响；迪康百货的整体格局与购物感受都不太好，面临出局的危险。今后服务业的竞争更多体现在软件上，百货业的服务会有创新(如今年各大百货店会员制入会门槛的大幅降低)，将推出更有利于消费者的服务。面对着解放碑黄金宝地众多空置物业，商家该何去何从？夕日友谊变阵商社电器、新华书店迁址引进可可波尔儿童商场，从而盘活物业给我们带来更多思考。
随着丽岛春天、中环银座、黑格·金界等地下商铺开发，解放碑地下商业在05年放量较大。但一直以来，解放碑没有地下消费的习惯，因此，地下商业前景堪忧。全市地下商业只有沙坪坝与杨家坪经营情况良好，其他区域经营状况均欠佳。因为沙坪坝与杨家坪的地下商业有着历史的传统，同时是交通要道，人们行走的必经之路。因此，解放碑的地下商业的兴旺更多寄望于轻轨的开通。但目前轻轨定价过高，要吸引人气还是要等全面开通并降价后，这也是个积累与培育市场的过程。
观音桥：商圈发展前景看好，商务功能极待加强
2003年4月17日，江北商圈最新规划方案宣称面积达42.42公顷，号称要建成主城区最大步行街，用三年时间建成西部一流的精品商圈、生态商圈、文化商圈。
目前，多数处于步行街的烂尾楼已盘活，如金源、茂业。其盘活关键是商圈道路改造与步行街的延伸。再者，小户型发展良好，涌现出诸如信一、盛天地、红鼎等一系列小户型。
观音桥传统商圈中心在转盘一带，随着步行街的延伸与交通道路改造，步行街已经向欧式一条街延伸，随着商务办公的增加，商务将带动商业的发展。北部区域的成熟住宅是支撑观音桥商圈的重要后盾，前景乐观。
南坪：商圈规划过度膨胀，期待经营业态转型
2003年6月初，南岸商圈规划也出台，面积在原有基础上陡增3倍，增加至60余万方，形成以转盘为中心，方圆达2平方公里的商圈。三个月后，南岸又提出在5年内打造3条步行街，商业面积增至100万平米。
步行街的持续扩大趋势，却缺乏良性的规划与规范。此区域的交通发展受阻，距离解放碑太近影响了商业发展。目前，百货商业开发已呈饱和状态，南坪商圈管委会已对百货业布点提出限制。2005年初诺马特的关门就是一声警钟，南坪的商业空置率可能成为会市最高，前景堪忧。
南坪不应该看到南滨路商业的红火，以为步行街的中心商圈业可以吸引全市的消费，实在是一大败笔。集中开发好南滨路，并结合南山等自身旅游资源把南岸定位为旅游、休闲观光型商业集中区域，不要再盲目开发其它类商业。会展中心建成后形成的会展经济可能会带动优品质住宅与酒店。
杨家坪：住宅建设未跟上商圈发展步伐，隐患凸现
2003年9月，杨家坪商业步行街落成。商圈占地18.9公顷，步行街面积达5.5万方。当时称为主城区已建成的最大步行街。“九龙坡商贸流通规划”目标是将杨家坪商圈打造成1＋14，即一个中心杨家坪步行街加14个特色商业组团，商业面积增至60余万方。
杨家坪未来发展前景看好，因为周边区域离解放碑较远，因此都喜欢到杨家坪消费，其中高档商业还有发展有潜力。05年有可能是商圈大改造年，西城天街、百康年·世纪门、盾安·九龙都、斌鑫世纪城等大型综合物业都将亮相，整个商圈朝良性发展。但建设集团几家大型企业的外搬，中高档住宅未跟上。对商圈消费会产生一定影响。
沙坪坝：教育经济前景堪优
沙坪坝商圈目前的营业面积达45万方。区内院校众多，所以具有明显的教育经济特征。
沙坪坝商业热点分散，三峡广场空置率高。沙坪坝是传统教育区域，教育可延展的很多，应该以教育经济为主，由政府牵头，做些公益性的投资。但教育回报速度慢，这是一条长远的路，因此开发商有这样的意识很难。
大渡口：短期住宅建设看好，但商圈建设还需时日
2003年10月，大渡口区商圈方案揭晓，规划总面积90公顷，建成后将成为重庆商圈的“巨无霸”，计划在5年内初具规模，10年建成完工。
大渡口双山片区中间隔着九龙园区和二郎高新区，给人感觉与主城概念隔开，更像远郊，给人的心理距离较远。大渡口的商业比主城五区低一个档次，不能维持在同一水平，并且近两年内商业并无起色，目前虽有金都会广场(5.2万方)、佳禾钰茂·香港城(33.6万方)等大型商业项目即将亮相，但整个商圈建设还需时日。大渡口只是一个居住区，但是其住宅价格上涨快，其住宅更会引起关注。
可喜的是，从《沙坪坝区商业发展战略规划》到解放碑商圈酝酿中的听证举措，从南坪、沙坪坝等商圈对百货业的进入“说NO”到政府出台对商业、写字楼及高端物业土地限制的“20%红线”，我们看到政府宏观调控与市场无形之手相握，正共同致力于改变目前空置过量的现状。
建筑面积37万平方米,成都市政府新办公大楼（图）
真不敢相信！ 投资12亿，建筑面积37万平方米,即将建成的成都市政府新办公大楼（图）
投资12亿，建筑面积37万平方米，坐落于成都人民南路南延线西侧17．01公顷土地之上的新行政中心建筑群。
如今它的建设已接近收尾阶段，前卫、大气的6幢呈莲花形高层阶梯建筑错落有致地分布在天府大道西侧，旁边还有一幢外型看上去像外星飞碟状的大型建筑。
和新行政中心相对应的天府大道东侧，则是大面积的新益州城市公园－－城市森林、湖泊，一眼望去，绿涛阵阵，波光粼粼……
成都:甲级写字楼租金将下跌
https://www.beijingoffice.com.cn 2008-3-10 21:20:41 国际商报
2007年7月，国务院批准成都重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。这是中国继深圳、上海浦东、天津滨海新区之后的第四个特区。另外，成都的外商投资持续增加，这对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说，成都越来越被看做一个重要的战略选择。
据高纬环球研究部的统计，截至2007年第四季度，成都甲级写字楼市场总量已达33万平方米。目前，成都市场上的大多数甲级写字楼与北京或上海等成熟市场相比在品质上有较大差距。然而，随着大量具有国际写字楼开发经验的开发商进入成都市场，印尼力宝集团，香港九龙仓集团，华人置地集团以及新加坡凯德置地等都正在或将在成都新建写字楼项目。随着2008~2009年大量新项目的建成，成都写字楼的总体质量将会得到提升。到2010年底，成都甲级写字楼市场还将增加590,000平方米的供应。另外，将于2010年建成的地铁一号线将把人民南区以及软件园区和中央商务区连接起来，这将会带动人民南区及软件园区的发展。
成都的甲级写字楼主要分布在四个区域：中央商务区，人民南区，东大街和软件园区。中央商务区是成都的市中心和主要商业区，吸引了大量跨国企业设立其地区总部。同时，许多本地企业也选择在此办公以享受其便利的区位优势。人民南区位于美国领事馆附近，发展非常迅速。由于交通便利以及良好的居住环境，该区域在跨国公司中尤其受欢迎。东大街是一个新兴区域，成都政府计划在三到五年内把它打造成金融街。该区域内现有成都最高品质的写字楼———香格里拉中心办公楼，其他高品质甲级写字楼正在建设中。软件园区位于人民南区的南面，该区域拥有政府支持，为高科技企业和许多大型研究企业提供相当优惠的入住条件。同时也靠近新的成都市政府所在地，此外，还吸引了大量企业在此设立总部基地。大量高品质住宅，甲级写字楼，以及综合型项目将在未来三年内放量。软件园区将成为成都市新的行政中心。
2007年四季度与2006年同期相比，成都甲级写字楼的有效净租金增加3.7%，现为人民币139.4元/平方米/月；而从2006年底至今，乙级写字楼有效净租金已增加4.8%，现已达到77.2元/平方米/月。当前成都甲级写字楼的空置率处于26.3%。2008年将有134,000平方米供应量。届时，随着大量甲级写字楼建成，空置率又将攀升。高空置率将抑制租金的整体上涨，高纬环球研究部预测，未来12个月成都甲级写字楼租金将会小幅下跌。
成都甲级写字楼供应量高峰期逼近
https://www.beijingoffice.com.cn 2008-2-24 12:26:27 成都房产报道
“成都甲级写字楼的存量将在2010年达到100万平方米，未来几年将是成都写字楼的供应高峰期”，10月17日，全球最大房地产服务商之一戴德梁行在2007年度市场投资研讨会上公布了这一市场分析。
该公司中国区行政总裁张国(张国博客,张国新闻,张国说吧)正、西南区董事黄云龙、成都公司总经理李国明等在会上分别针对成都写字楼市场、成都商业物业市场、成都住宅市场、成都土地市场等的市场供应、价格走势、产品变化等方面进行了深入探讨。
写字楼供应高峰逼近
成都目前甲级写字楼32万平米，3年后存量将达100万平米
戴德梁行报告显示，在写字楼市场方面，成都目前共有8栋甲级写字楼，可租赁面积达32万平方米。由于威斯顿联邦大厦、时代广场、汇日央扩国际广场已售罄，川信大厦、中环大厦只租不售，同时其他甲级写字楼也基本销售完毕，2007年上半年第二季度成都各甲级写字楼无销售成交案例。
而同时，成都甲级写字楼市场保持了稳定的吸纳态势，租金水平保持为97.84元/平方米/月，市场整体空置率为22.93%。在目前的甲级写字楼中，威斯顿联邦大厦入住率最高。
戴德梁行成都公司总经理李国明预测，未来几年将是甲级写字楼供应高峰期，2010年甲级写字楼的存量将达到100万平方米。而新入市的甲级写字楼以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面向更高标准看齐。
近两年，随着世纪城国际会展中心、成都高新科技商务广场两大科技园区相继渐成使用，城南商务区已渐成大势。同时，成都最高端的写字楼将向地铁一号线两侧汇集，链接CBD与城南副中心的快速通道（即新南路-科华路一线）也将是未来甲级写字楼的重点分布线。
据他分析，未来甲级写字楼需求主要来自新成立企业，以及现有企业对办公环境的扩展。租金方面随着未来大量只租不售写字楼的入市，租金将逐步提升并趋于稳定。大型高品质甲级写字楼的入市可能会造成短期内市场空置率提高。
城南商务区渐成大势
五城区商铺价格增长9.2%，商业网点规划将启动
在成都商业物业市场方面，戴德梁行认为，成都有春熙路，盐市口，骡马市三大传统核心商圈。作为成都传统的商务区，骡马市—顺城街—天府广场片区的中央商务区处于相对稳固的地位，而2007年成都商务业态出现中心南移的趋势已十分明显。
据戴德梁行统计，今年上半年成都五城区商铺的总体价格同比增长9.2%，达到历年来的新高。成交面积31.39万平方米，同比下降19.3％。未来主要的商业供应量将超过110万平方米，主要集中在春熙路和盐市口这两个商圈。
受商业地产销售困难的影响，开发商对商业地产的投资持续减少。1-5月，成都商业营业用房完成投资20.13亿元，下降2.5%。销售面积为33.23万平方米，增长6.1%，销售额为23.19亿元，同比下降0.7%。
从行业需求来看，成都商业地产由小而分散走向集中的特点开始显现。由“社区经济型酒店+内外商业街+社区购物中心”等业态组成的复合型商业受到市场欢迎。另外大量新居住社区的出现为各种服务型商业提供了机会和空间。根据成都市发展城郊型商业的思路，一些大型商业网点将逐步向城市外围调整，一直备受关注的商业网点规划也将全面启动。
作者：已满13岁 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住 -- 已满13岁 - (10529 Byte) 2008-5-30 周五, 20:48 (2261 reads)
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