周末我陪网友们去各大售楼处看房，可能有人说看到了“小暖”迹象，我知道这是相对前段时间来说，但我不能欺骗我自己的眼睛。虽说售楼处门庭若市的火爆景象不能完全代表购房者的真实需求，但一定程度也再现了楼市的活跃度。如果让我用一个词形容我去过的几个售楼处，那就是“冷清”，包括当天开盘的项目。

五一到底该不该买房?

1、首先应看楼市大环境

许多人问最近是不是买房的好时机，我不得不对你实话实说，我说是也不是。现在该不该买房，首先应当先了解一下目前楼市处于一个什么样的状态，而且与过去有什么特点。有人说，过去傻子入市都能赚钱，而今不一样了。从大了说，08年以来的楼市相对过去几年多了更多的不确定性，使楼市的未来走势不甚明朗。楼市走到今天，近期百姓的观望既是因也是果，也可以说一定程度上楼市的未来命运掌握在购房者的一念之中。或许房价大涨时代的终结是否来临就在于这次购房者和开发商之间的博弈了。在和许多购房者的聊天中，他们也有许多都纷纷表现出观望情绪。

央行近期的一项调查显示，北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌。2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。

宏观调控政策和货币政策的转变，当银行已不再优先支持房地产业时，资金链的断裂，在这样缺钱的时候，开发商的日子不好过。据某开发商透露，如今房地产市场包括大开发商在内，手中能有上亿元流动资金的已经少之又少，足以让人羡慕不已，而更多的中小开发商已经面临着等米下锅的困境，生存形势十分严峻。过去开发商无论是开发还是销售两个环节都要依赖于银行，如今传统融资渠道受阻，没有了银行的供给，过去那种空手套白狼的美梦就很难实现了。

开发商也是一步步表现出悲观情绪，先有王石发布“拐点论”并率先打折促销，后有潘石屹惊呼“百日剧变”，再有任志强抛出“要死银行先死”论点。可见，开发商的未来真的要面临空前的考验。

所以许多开发商可能为了尽管回笼资金，最可依赖的就只有购房者了。所以此时此刻的购房者更不要失去理智，为了楼市的健康发展该端着点就得端着。

从这个角度上讲，我奉劝大多数不急于买房或没有迫切需求的购房者还是要坚持捂紧钱袋，过去开发商经常“捂”盘，咱们也应该学学他们。他们捂盘的目的实际上正是和购房者在较劲。

既然楼市不明朗，观望自是常理。

2、个别购房者此时入市最佳

希望购房者不要过分追求未来房价是涨还是跌，虽有保障房的推出可能会打压商品房的价格，但是保障房真的能顺利进行下去吗?保障房建在哪?如何定价等问题如果不解决保障房制度就等于空话。所以盲目预测未来房价涨跌实在不明智。

我虽然上面说了继续保持观望情绪，但是我相信也有一部分人有自己的苦衷，那就是不论房价多高也不容考虑非下手不可，当然这就要另当别论了。

对于这部分人，我也想说两句。楼市的观望或许对开发商是一场灾难，但对整个楼市却是一次洗礼，是楼市回归理性的开始。我相信未来的房价不会有像过去几年来的大涨状态，更不可能有暴跌现象的发生，所以买房者尽管放弃炒房的心理和楼市暴跌的顾虑，即使房价跌了，房地产保值增值的根本属性还在。当买则买，当机立断。

4月16日发布的宏观经济数据，以及央行出台调整存款准备金率等消息，让部分人相信目前楼市下行空间缩小，购房后可能增加的利息成本预期也同时被弱化。也正因为没有哪一个时刻开发商比此时更缺钱，所以开发商为了尽快回笼资金，也只有用打折促销的手段来吸引购房者的钱袋了。如果从这个角度说，我个人建议不得不买房的购房者此时入市选择自住购房应该算是最佳时机。

五一看房应注意哪些问题?

对于不得不买房的人来说，我相信五一是看房的最佳时机，我也相信会有不少人选择五一到各大楼盘去转转。既然要看房，那就要学会看房，看房应该注意哪些问题。如果说以上我的介绍听起来有些虚的话，那么下面的问题则是购房者看房过程中实实在在应该注意的了。而且不论前面讲到的大政策大环境是什么样，作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个实用原则。