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安居指南:加拿大购房你该清楚的注意事项

2008-07-28 15:45:43  作者:  来源:互联网  浏览次数:309  文字大小:【】【】【
关键字:指南 加拿大

    在加拿大如何去看,去挑选真正的好房子,买到既称心如意又物有所值,甚至物超所值的住房呢?提供给您几个选房子时必须慎重考虑的要素。

    (一)房子的大环境:

    所谓“大环境”,指的是房子所在镇的学区排名、地税高低、交通便利与否及治安情况如何等方面。这些方面华人家庭通常都很重视。这里要讲的是:在考虑、比较这些因素的时候,要注意避开几个误区。既不要忽略这方面的考虑,也不要走火入魔,走进牛角尖里去。譬如讲到学区,华人家庭大多都期待“望子成龙”,学区好坏是选房子的首要条件。但这其中在程度上应因人而异。如您的孩子正读高中或即将读高中,好学区自然是选房的第一要素。如您的孩子正读小学或是学龄前儿童,好学区自然也是重要的,但不如有读高中孩子的家庭那么迫切和重要。您不必在您孩子只是稚龄玩童时就为那些好高中而支付高额地税。

  对地税的考虑,也要全面衡量,不要一味追求低税。美国各地的房地产税,是地方政府财政的主要来源。地税的多少,取决于该镇政府的规模、公共设施的多少等,其中学校、警察等都占很大比 
重。通常的情形是:地税高的地区,或因其学校是顶尖学区,或因该镇为大区,人口多,治安情形较差,政府、警察机构占去不少财力,自然税收就上去了。而地税偏低的地区,或因其房子价位较高(如博根郡的Alpine,Englewoo Cliff)人口少,所以政府机构也就小很多,开销就不会很大;或因该镇商家占比重较大(如博根郡的Paramus)。商家是按营业额为所在地政府纳税。商家的营业税占的比重大了,政府从民宅征收的房地产税就不会高了。所以,在决定选择哪一地区买房时,不能只看地税高低,要看它地税为什么高和低。高价位的低税区多数人不会买,但高地税的好学区人们还是青睐的。另外,地税是可以全部扣税(个人收入税)的,所以要全面衡量各种因素后再决定在哪个镇购买房产。

  (二)小环境的因素:

    1.交通环境-凡上市的房子,售方代理经纪Listing Agent大多会为买主准备一些漂亮的小册子,列明此房的种种优点及特色(有些小册子做得美仑美奂,堪称可收藏的精品)。请务必注意关于交通及环境方面的措辞,再根据你的实际要求进行取舍。如写有“近交通”等字样,那此房必定在大路边或靠近主要马路。如你乘Bus上班,或每天到纽约通勤,自己又不想开车,这应该是个不错的选择。如你自己开车,想找个僻静的住所;或者你孩子还小,希望有个小孩可尽情嬉戏的草坪,这种“近交通”的房子恐怕与你无缘。你要找的房子应该写有“街道僻静,环境优雅”等词语。

  2.游泳池、水塘、小溪-房子有无游泳池,旁边或后边是否有小溪、池塘,是个见仁见智的事。有的买主十分青睐自家的游泳池,而不少买主见到后院有游泳池,则十分失望,甚至扭头就走,对房子的其它部分也无兴趣去看了。

  我发现大多数中国人家庭不喜欢带游泳池的房子(我是讲大多数,并非全部,有些家庭则是无游泳池不买)。这些买主的考虑是:维持一个游泳池花费颇高,但有效使用期一年只有三个月,还不如带孩子到镇上的公众游泳池戏水,既省钱,又省心,孩子还会更开心。

 

责任编辑:may


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