用户名:
chairwolf
自由自在,多姿多彩。放浪形骸,散淡人生。来如雷霆收震


发送站内短信
查看博客个人资料
发表文章

文章目录


精华荟萃      更多


精华            更多


最近文章


热门文章


最近评论


 

搜索

 
 总点击: 24842159

通知:海归网转换服务器,从今天下午开始可能会有三天停止服务   Comments

不便之处,敬请原谅。谢谢大家。
6734 次点击    关键字: none

【美国房地产之旅】纽约!纽约!之一:曼哈顿的豪宅 (多图)   Comments

老狼是老 New Yorker 了。所以纽约的房子是怎么回事,当然了然于胸。纽约是世界第一大都会,不仅是金融中心,也是文化中心。全世界的文化在这里交汇、撞击。纽约人口接近两千万,这在西方来说,是比较罕见的。所以,纽约的房子,不管是什么房子,基本上都不愁租不出去。但是在纽约要靠房租来作为投资模式,显然不合适。因为纽约的房租和房价之比,是二十倍 — 这意味着你的投资至少要二十年才能收回," ...

18206 次点击    关键字: none

美国房地产之行第九天   Comments

美国房地产之行第九天 九哥昨天飞赴纽约,我今天赴拉斯维加斯。在这之前我一直依赖九哥作旅行报告。一是我每天晚上忙完回来,总要安排旅程,比如订下一程的机票、车票、住处、 Agent 等,另外就是忙于跟当地的网友联系、见面,等忙完后,已经是晚上一点多。本来就有时差,多日连轴转,不胜疲乏。坐车上的时候,经常睡着了。九哥没这些事,加上他有一个天大的本事,就是任何时候,都可以在几秒钟之内鼾声大作,于是得以保证休息时间,半夜能不时爬起来写作。九哥有许多过人之处,以后我慢慢跟大家吹,勤奋是其中之一。 因为昨天九哥离开" ...

20821 次点击    关键字: none

中国政经改革的里程碑――也来参加物权法物权法的讨论   Comments

中国政经改革的里程碑――也来参加物权法物权法的讨论 物权法据说是遭到了空前激烈的反对。不但因此拖延了十年,而且还遭到北京大学法学院教授巩献田为首的近4000人的联名签署反对,其中包括副部长级以上的高官和退休将领多人。在这个问题上,国内新左派和海外“民运”反对派都步调一致地抵制物权法。他们抵制物权法的理由,根据我的印象,主要这么三条(其他都好象不太值得驳): 第一, “实际保护谁?--穷人打狗" ...

13573 次点击    关键字: , , , ,

海归黄埔军校案例:小额的房地产投资比较与决策   Comments

这个案例背景是这样:海归网广州公司一直在租用办公室和宿舍,为此付出的费用不少。于是就有网友提出,与其为别人供房,不如为自己供房。当然,海归网公司的资金有自己的计划用途,不能随便转移目标。但是海归网本身的性质,是资源共享,集腋成裘。所以不妨以独立项目的形式去操作,从个别的资金开始试验,如果确实回报不错,然后逐步扩大,成为一个投资管理基金形式的东西。比如现在琶州展馆建成后,广州正逐渐变成一个会展中心" ...

10352 次点击    关键字: none

请有兴趣操作国际度假屋交换网的同学或愿意提供房源的同学在此登记   Comments

愿意操作这一项目的人可以介绍一下自己,比如在哪里,干什么的,有哪些资源,可以有多少时间操作等。也可以自行组织团队。如果不愿公开,也可以给我私信或email。 愿意提供房源的同学,请将地理位置提交,说明情况,(比如说是自己居住的房子,有一两间空的客房,或者是自己投资出租的房子等),地理位置(最好能附地图,可以到 yahoo 或 google 那里去截图或链接),照片(房子内外),介绍附近的旅游资" ...

36438 次点击    关键字: , , , ,

[转帖]妙而不玄的房地产通则   Comments

从宏观调控的角度来说,政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘;但是随着经济的发展,没有人能预测未来,很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长,一旦有风吹草动,你可能根本来不及产生反应。
  
高位买进?持币观望?抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而房地产通俗定律,即大众化哲理的经济法则,或许可以提供一些实用秘笈。   ●从众心理定律房价会涨还是会跌" ...

3130 次点击    关键字: ,

我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例   Comments

这个案例的分析思路似乎应该这样: 1)假定这个故事“叙述”本身是真实的; 2)那么基本事实是:那个“房地产中介”的老板讲的,
买进价:一万元每平方。
卖出价,2.5万元一平方。
一套房面积:200平方。
总成本:200万
总售价:500万 需要首付:500万的20%, 即100万。这部分由房地产公司付,属于真实成本。 其他需要先期垫付的:" ...

11912 次点击    关键字: ,

上海楼市黑幕   Comments

上海楼市黑幕,给买楼的参考参考 我是售楼先生,告诉你们一些你们不知道的东东
  
  1大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
  
  2现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。   
  
  3开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 " ...

1556 次点击    关键字: , , , ,

一个海龟的土鳖难友 (2)   Comments

我还接着说吧。接受那位uscelaine的批评,用abcd来代表不同的哥们,免得引起混乱。其实这故事挺难说的,因为都是真事,而且这些孙子都是名人,其中不少人在海外报纸的头版头条上报道过,我不能不对他们腐败的事情藏着掖着点。 这位到意义宾馆来看我们的哥们,就喊他Y哥们吧。前面那位就喊他X哥们(他可真够X的)。Y哥们被放出来后,我党实行“给出路”的宽大政策,让丫在国务院某部门保留了一处级的职位。丫" ...


一个海龟的土鳖难友 (1)   Comments

看了楼下贴的小说《成都,已经把我遗忘》,感到很亲切。我去过一趟成都,倒没有把成都遗忘。 大概是96年冬,我去了趟成都。那时候我去河北,那里我们公司的一台机器装机出了问题,客户和投资方急得团团转。好在我以前因为吃过类似的大亏,这次学精了,买设备时另外买了台整机,一起给运了进来。装机时要是出了问题就从上面拆板子换。那些IC板,当时国内市场上一块就好几万,还不一定找的到。当时我成都哥们的机子也是装不" ...