September 2nd, 2013朋友托我问借3000-4000万一事，有上海徐家汇写字楼做抵押，有没有人能借？
1. 该物业在上海徐汇区徐家汇，业主是香港上市公司在沪子公司名下，同意以部分产权作抵押；
2.由于该物业（商务楼，年租金收入约3500万元）评估为5点多亿元，有在向当地银行贷款，但有足够的物业可以担保有关3-4千万的贷款；
3.贷款时间6个月，利率不超过2.5%/月（包括中间人）
有没有人能借的？
昨天收到邮件我纳闷不已，2.5%岂不是倒贴?今天收到对方道歉，原来是月息，其实30%年息是可以做的，房地产信托也就20-22%，要不大家凑凑，把这单拿下?
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:地主婆你写错了吧？ 不超过2.5% 每个月还可以考虑一下
除去复杂的抵押关系，
每年3500w的租金， 估值五个亿， 目前中国有这么好的租售比的商业地产么？
要不你来拿下好了。。。
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:贷款时间6个月，利率不超过2.5%/年， 我也想借来着。 房产抵押
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:呵呵，
1. 贷款利率估计是月息
2. 租售比14
3. 五亿资产抵押借款3000万，一年的租金？
这些事情的确难以理解？
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:你真会开玩笑，
部分产权作抵押， 2.5%。 你是谁？
没有人傻瓜。
你这种人，这种事，贴在haiguinet上，
可以看到，你是不靠铺的。
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:你说得不假，我接到邮件也纳闷呢，今天收到第二封邮件，原来是月息。年息30%还是可以做的，毕竟有写字楼抵押嘛
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:抵押关系太复杂了，一般小贷公司在纠纷时候往往是很弱势的，
清算的时候 资产将会优先处理给大银行这些大寨主， 留给小贷或者私人的只有一些渣子。。。
我朋友在渣打的那个贷款公司做的， 类似案例给我讲过无数。。。
假如是地产项目， 我有金主愿意借钱，大概17个点一年，只投地产项目。。。
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:呵呵，找了中行，正在谈。我姑在潍坊拿地要融资，我找了无数渠道，我自己0 commission，最后15%
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:那为什么不找找当地的信托投资公司呢， 信达，长城等，都做这些啊，利息大概12-15%
但是要有质押的。
自己做风险太大了，有些都是二押了，不是内行人，看不懂的。
我怀疑是这样，就是这撞楼已经去质押过一笔钱了，譬如说5亿的房子，贷款贷2亿，现在是二次质押，那样很多银行，信贷都不肯做了，怕到时候卖了房子，万一不够还第一次贷款，就完蛋了。
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:这个利率正常，不过你其实可以拿0。5到1的commission.
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:自己亲姑姑 谈什么钱啊。。。
我有问过我在深圳做商业地产的朋友， 他们说他们从美国的境外基金大概是5%的利息， 不过不知道他们是怎么联系的。。。
中间的转账费用估计也要几个点。。。
January 1st, 1970 at 8:00 am
标题:怎么联系你， 有个朋友想弄个克莱登大学的访问学者， 有没路子？
朋友研究水平还是可以的， 某个大项目的带头人， 就是英文不太好， 还有太忙了， 底下一大帮人跟着吃饭， 怕走开了科研基金就被人抢走了。。
所以想看看有没有弄一个一年去一两次的访问学者。。
September 5th, 2013 at 5:33 pm
标题:可以的，访问学者本来就是混日子的，而且可以出钱请留学生代写论文。你要哪个国家？学校都是中国教育部认可的，假文凭我不做的
September 5th, 2013 at 5:35 pm
标题:这个我试过，境外房地产基金还是很乐意投到大陆的，不过转账有点麻烦，以前外资代表处很好设，现在不许了，所以中间要费劲。
September 5th, 2013 at 5:37 pm
标题:你说得对，目前在谈的就是再次抵押。李嘉诚在卖上海写字楼，所以最近银行谨慎了，怕万一金融危机一来写字楼大跌
September 5th, 2013 at 10:08 pm
标题:可以加我微信kenlai993, 其实是需要真实的访问学者
到时候详细谈
September 6th, 2013 at 11:27 am
标题:搞个高科技公司，自然钱就进来了
还可以顺带从高新区拿几十万的奖金，说不定能拿到便宜的地。
钱也顺便进来了。
以前有人就找我谈这个，因为信任关系不够，怕成为替罪羊，据了。
September 6th, 2013 at 8:18 pm
标题:上海市场价格比这个高
不能线性的说一年贷款利率为30%，因此月息就是2.5%，先不说钱的现值和期值不是线性关系，不同期限贷款的性质都不同。6个月贷款一般都是过桥性质的贷款，明间融资叫做短借，现在上海的一般成本在月息3%到4%之间，另外加上千3到千5左右的Commision或者操作费用。你这个2.5%是没有太多优势的。你这个Case的情况，我建议你朋友要么提高月息到3%，要么延长贷款期限到一年或者18个月，这样大致月2%到2.5%可以做。
September 7th, 2013 at 6:23 pm
标题:Re: 朋友托我问借3000-4000万一事，有上海徐家汇写字楼做抵押，有没有人能借？
[quote:5f22202d66=\”南京月牙湖\”]1. 该物业在上海徐汇区徐家汇，业主是香港上市公司在沪子公司名下，同意以部分产权作抵押；
2.由于该物业（商务楼，年租金收入约3500万元）评估为5点多亿元，有在向当地银行贷款，但有足够的物业可以担保有关3-4千万的贷款；
3.贷款时间6个月，利率不超过2.5%/月（包括中间人）
有没有人能借的？
昨天收到邮件我纳闷不已，2.5%岂不是倒贴?今天收到对方道歉，原来是月息，其实30%年息是可以做的，房地产信托也就20-22%，要不大家凑凑，把这单拿下?
但有足够的物业可以担保有关3-4千万的贷款；
是指该物业还是其他物业
如果是改物业 则应该是二押了
租金收益3500 是净收益？