波大厨尝了尝俺这老姜，据说比较辣。

上回还有个小哥还是妹子说俺倚老卖老。

三老四少拧说道说道，俺既不是帅哥，又不是款爷，也不做投行，除了老，还能卖啥？

所以俺就接着辣啦。

先看投资角度：为啥要买好区里的破房子？

１）一个社区的房子价格是该区的好房子决定的。你买了好区里的破房子，以后上涨空间要大，因为是由别的好房子领着你涨。你要是一般区的好房子，那是你领着别人涨。

俺买股票也是用这方法。

２）地尽量大。最好是一小房子坐在一大块地上。好区的价格主要是地价（在俺们鬼谷可能80%甚至90%是地的价值）。房子的造价是不变的，看坐在那。这儿2,500 - 3,000平方尺的"豪宅，"造价大概都是$500 - 600 K左右。坐在一般区，能卖个一百万。要坐在好区，一百五两百万就上去了。

你把小破房一拆，翻修完了，成了 "豪宅，" 投资自住享受两不误。

不过翻修比内装修可是烦劳得多。波还得多操练操练。

３）钱从哪来？房屋净值贷款(Home Equity Loan/Home Equity Line)!

你有了房子，就可做抵押找银行借了。条件很优惠，利息还低。

不过你翻修时别全拆了，至少要留一门脸啥的。要不，房子全没了，就不算房屋净值贷款。变成construction loan了。那要麻烦得多，而且利高。

这些个都是俺们圣琼斯老冒屯挨踢庄的。你们那旮瘩可别全盘照搬。