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主题: [功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测

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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测

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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测 -- 功夫王 - (1129 Byte) 2006-11-13 周一, 12:35 (4209 reads)

孙悟空

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2006/01/05
文章: 431

海归分: 20593

标题: 误导，你的计算好像有错误，忘记月付的投资了。 (545 reads) 时间: 2006-11-14 周二, 04:01

作者：孙悟空 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

用你的例子：

月付：4,917.48，一年：59,009.76
25年一共付出:1,475,243.59
这1,475,243.59 加上200,000 首付是你的投资.

现在算一算这些投资的实际回报:
1)假设投资回报3%，

月付4917.48，25年，实际回报大约一共2,198,717。
首付200,000, 25年，实际回报大约一共418,755
一共2,617,473
也就是说如果你拿买房的钱去投资，3%的回报，25年后你会有2,617,473.

如果25年后房价是2,427,262 那你是得不偿失的。

2）假设投资回报5%，

以此类推，把买房钱用来投资，回报是3,617,879。

所以如果你有其他投资渠道（3%-5%), 买房并不一定是最好得,加上买房还有很多其他花费.

但假设房租能完全 cover 月付+管理+修理,那就不是这个算法了.

作者：孙悟空 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[功夫原创]中国房地产投资实际回报率的计算方法和中国房产升值预测 -- 功夫王 - (1129 Byte) 2006-11-13 周一, 12:35 (4209 reads)

Thank Gongfu for putting up this post for all of us! Salute! -- sleepybee - (70 Byte) 2006-11-15 周三, 14:51 (385 reads)

[关于农民流入城市的例证] 没有情歌的村庄 [问题是流浪而不是在城市生根] -- 海归草 - (3741 Byte) 2006-11-14 周二, 10:35 (768 reads)

其实在中国房产投资要搞清客户群。 -- 功夫王 - (58 Byte) 2006-11-14 周二, 11:40 (403 reads)

我学习功夫的文章后觉得还是不要买房子，照校长的说法干就干1级市场自己开发。那位兄弟有这方面（商住）的资料链接等，我急需 -- 太空人 - (525 Byte) 2006-11-14 周二, 09:37 (523 reads)

当然，你要是有实力应该去干那个 -- 功夫王 - (20 Byte) 2006-11-14 周二, 11:43 (367 reads)

兄弟，你需要关系啊。一级开发就是变更用地，而不是去买卖商住楼。 -- 海归草 - (129 Byte) 2006-11-14 周二, 10:15 (407 reads)

误导，你的计算好像有错误，忘记月付的投资了。 -- 孙悟空 - (411 Byte) 2006-11-14 周二, 04:01 (545 reads)

算法和我的一样。我说的是cash on cash cap rate -- 功夫王 - (26 Byte) 2006-11-14 周二, 11:36 (347 reads)

can rent cover mortgage and cost in Beijing now? -- vagabond - (397 Byte) 2006-11-14 周二, 03:39 (501 reads)

please show me how to leverage 2:1 and invest in Dow and -- 功夫王 - (872 Byte) 2006-11-14 周二, 11:24 (400 reads)

put up $1 as collateral, buy $2 S&P 500 future. Of course -- vagabond - (1534 Byte) 2006-11-15 周三, 06:13 (388 reads)

现在买房子是否正当其时？ -- master98 - (70 Byte) 2006-11-13 周一, 22:33 (496 reads)

ZT 调查显示我国70个大中城市房价十月再涨 -- 海归草 - (300 Byte) 2006-11-13 周一, 23:43 (452 reads)

我在文章里已经讲明，中国的地产10-15年因该翻一翻，也就是年升值率在 -- 功夫王 - (269 Byte) 2006-11-14 周二, 09:29 (440 reads)

写得很好,但我只想从另外的角度表述一下: -- 十三姨 - (165 Byte) 2006-11-13 周一, 16:58 (697 reads)

你说的问题的解决办法是： -- 功夫王 - (83 Byte) 2006-11-13 周一, 17:54 (602 reads)

送去美国? 这个办法好,12岁让他们送报纸,14岁让他们送PIZZA,16岁 -- 十三姨 - (90 Byte) 2006-11-14 周二, 05:32 (503 reads)

附上婚前协议合同范本，老中的那些重庆妹妹一定要看这个。 -- 功夫王 - (945 Byte) 2006-11-14 周二, 11:28 (494 reads)

明白了,不管娶美女,泡美女...总之美女们从你那捞不到任何的油水,PLATONIC 的 -- 十三姨 - (71 Byte) 2006-11-14 周二, 17:16 (460 reads)

这个合同是为离婚准备的。不离不执行。 -- 功夫王 - (48 Byte) 2006-11-15 周三, 01:46 (397 reads)

建议，功夫来vegas投房地产。 -- 哼月亮 - (0 Byte) 2006-11-13 周一, 13:31 (476 reads)

时间，空间的成本都很高，找房子是一个很费时间精力的事，不过美国有的broker懂 -- 功夫王 - (58 Byte) 2006-11-13 周一, 14:34 (537 reads)

我有一朋友懂。 -- 哼月亮 - (0 Byte) 2006-11-13 周一, 14:35 (455 reads)

远水不解近渴呀。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2006-11-13 周一, 17:58 (370 reads)

如果只是谈投资和汇报,你必须将房地产和其他的投资项目做比较,否则就失去了意义. -- Who - (211 Byte) 2006-11-13 周一, 13:10 (647 reads)

任何大于10%的回报率都是好的回报。我这篇文章就是说明，房地产的回报基本可以保证 -- 功夫王 - (217 Byte) 2006-11-13 周一, 14:32 (573 reads)

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